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《今日看新聞學法律第1則~如何成立管委會》

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


此新聞事件,涉及《公寓大廈管理條例施行前之公寓大廈,如何成立管理委員會》等問題,兹說明如下:
一、公寓大廈管理條例第3條第1款之現定,公寓大廈,係指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線,得區分為數部分之建築物及其基地。
二、又依公寓大廈管理條例 第55條之規定,
(第1項)本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈,其區分所有權人應依第25條第4項規定,互推一人為召集人,並召開第一次區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。
(第2項)前項公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前,以第60條規約範本視為規約。但得不受第7條各款不得為約定專用部分之限制。
(第3項)對第1項未成立管理組織並報備之公寓大廈,直轄市、縣 (市) 主管機關
得分期、分區、分類 (按樓高或使用之不同等分類) 擬定計畫,輔導召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。
三、故本案台北市政府依公寓大廈管理條例第55條第3項之規定,輔導公寓大廈管理條例施行前,已取得建築執照之公寓大廈,召開區分所有權人會議,成立管理委員會,於法尚有據。
四、惟要領取新聞報導中,台北市政府所言之補助,仍須同時符合下列要件,始得為之。
(一)須為公寓大廈管理條例第3條第1款所稱公寓大廈。
(二)須為公寓大廈管理條例施行前,巳取得建築執照者。
(三)須由公寓大廈管理條例第25條第4項所定合法有權之召集人,依法召集,並依法決議(所謂依法召集依法決議,即須遵守公寓大廈管理條例第25條以下之規定)。
(四)須向主管機關完成報備。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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