設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:201380 瀏覽總數:472409559
文章總數:201380 瀏覽總數:472409560
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



司法院「勞動事件法定自109年1月1日施行」新聞稿
取信於社會是大家必須共同承擔的責任
「保險公司」與「保經公司」業務員大不同
由春秋戰國到五代十國的政黨市場
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第108-2期課程:刑法分則案例實務(講師:劉孟錦 律師)(108年9月4日開課)
【課程訊息】臺北市大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
「國家安全核心與法治─以國安局走私菸案事件為例」法律座談會(民國108年08月20日(二) 上午10點30分)
應於審判期日調查之證據之解釋及裁判上一罪上訴三審之適用(最高法院108年度台上字第1842號刑事判決)
外送員可提勞檢,要求勞健保?
應於審判期日調查之證據之解釋及裁判上一罪上訴三審之適用(最高法院108年度台上字第1842號刑事判決)
由政治觀察家到政治參與者
直系血親卑親屬拋棄繼承,由次親等卑親屬繼承之扣除額應如何計算?
房屋現值是房屋稅的計算基準,也是契稅申報的參據,可用電話查詢自家的房屋現值嗎
最高法院就楊絮雲法官指稱「最高法院分案騙局」之回應新聞稿
承租人還能任意「轉租」房屋嗎?
政府自我感覺良好是瞧不起老百姓
行政院108.7.24.修正公布之「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」部分條文定自108.9.01.施行
網路賣家由其他管道收購二手商品,再透過網拍賺取利潤者,依法可免課徵營業稅嗎
內政部修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文並自即日生效
修法檢討:誰才是「中共代理人」?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

【新聞疑義1558】金邊房地產2-金邊300萬的房子及其他商機

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)

【新聞】

很多民眾想投資理財,但不是苦無管道,就是不太懂得理財方法,幾年下來,只好一直領死薪水,看著投資有方的人默默賺大錢。有一名高雄房仲在PTT上感慨發文表示,如果手上有點錢,卻又不懂投資,真的有心想理財的人就應該要趁現在買房。房市不景氣,房價跌跌不休,根據信義房屋房價月指數顯示,11月大台北房價與2012年1月相當,等於房價跌回到三年前水準;美國財經新聞網Business Insider公布今年全球九個房地產市場最慘的國家或地區,台灣也入榜排名第九,目前房價已經較去年同期下跌2.95%。網友G8MO(八毛)表示,想為自己理財的人很多,但談到投資股票可能不少人像他一樣沒有仔細研究,也沒有特別熟悉的領域,況且股市波動大,他覺得很容易一不小心就虧大錢,因此「不要說一百萬,如果現在手頭上只有70萬,其實不妨找看看自備款只要70萬的房子,為自己創造被動式收入。」「別以為買房離你很遠」,他認為,即便房市大環境不好,一談到現在進場買房,肯定會被身邊很多人笑,因為還有很多人等著看明年房市大跌或價格再下修。但經過他多年觀察,反而應趁屋主心態放軟來出價,才能撿到便宜。這名網友指出,若以兩成的自備推算,可選總價大約落在300萬左右的房子,再來評估哪些地區可以買到,然後租金效益不錯(4%以上),假設貸款240萬,年利率2%,20年來算,本息攤還每個月12000元,30年來算一個月差不多9000元。若租金一個月可以實收1萬,「在不考慮其他花費的狀態下,幾乎不用拿錢出來繳房貸,他會自己生錢。繳了兩年後再申請個寬限期,那真的是壓力趨近於零了啊!」他還強調真的不是要教大家做投資客,而是想讓大家知道「買房不難」,而且應該「先求小再求大」。有其他人同意他的看法,認為主要概念不錯,而且報酬率和買國內保單相比也很好,但租屋會有房客管理、房屋折舊、空窗期…等問題,恐怕也不是那麼簡單;「300萬房子可以租一萬?你買了還不用裝潢?」、「房子舊別人不會租,改建也要算成本,房價不一定永遠在高點」還有人虧他說,「這是要抓交替嗎?」、「一定租的出去?一定賣的出去嗎?」、「房價低可以這樣做,但房價高時,自己做就好,不要來這裡害人」、「三百萬房子只能買在基隆,房租也不會那麼高,呵呵~」甚至有人表示,房子出租需要地域性研究跟暸解,有人說很輕鬆好賺,背後陰謀是什麼?「希望大家都可以謹慎的對待好不容易存下來的錢。」 (聯合報104年12月23日報導: 房仲叫大家現在進場買房 他被虧:抓交替嗎?)。


【疑義】

一、國內「飆股」加「法拍」

按據筆者目前實地考察及購屋經驗,300萬房子的房子,在大台北地區,真的不好找,尤其要符合「租得出去」及「以後賣得掉」的特點,更是不好找。

但不用擔心,只要是「飆股」加「法拍」,就能達到如此的效果;目前筆者觀察中的案子,就有如此物件,只是依強制執行法第69條之規定,出賣人不負物之瑕擔保責任,所以參與「法拍」,情蒐就要多下功夫。

另外,法拍,當行使優先承購權確定後,執行法院會限期通知,拍定人7日內繳足價金。在時間上,非常緊迫,貸款是否貸得出來,應予思考。

當然,只考量「飆股」不涉及「法拍」的房子也有,只是那是小套房,貸款就可能受到限制,在買之前,貸款部分須先洽詢各銀行問清楚「以自己及物件的情形,可否貸款?貸多少?」。

二、金邊300萬的房子及其他商機

來到金邊,300萬的房子,不少。只是金邊貸款利率高,代銷大都會建議「國內貸款,再到金邊買房子」。

至於其他商機,則無限,只待自己去發覺、掌握風險、評估風險。

另外,除房地產及其他商機外,(一)因為金邊存款利率高,金邊銀行定存一年美金,高達6%,值得思考「在金邊定存美金」。(二)金邊證券發展中,也值得觀察。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
楊春吉(故鄉)
Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。
16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。
20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

本單元最新10篇文章
【新聞疑義1797】保留喜帖21年,保住千萬遺產? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1798】「農舍+農業設施﹤40%」或「農舍10%+農業設施﹤40%」? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1799】「公審」住戶!? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1800】GPS查案法制化? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1796】「草擬台灣新憲法」與「最低工資法」 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1795】夢幻級預售屋,卻廣告不實?建商廣告不實之法律責任 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1794】「飛機酒駕零容忍」與「解僱最後手段性原則」 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1793】台灣和平中立公投? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1791】公民投票之自律與他律 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1792】前屋主沒付完管理費,找誰討? / 楊春吉(故鄉)
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購裁判選輯暨簡評(二)
胡綺萱.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 合法律師查詢
合法地政士查詢 合法經紀業查詢
不動產實價查詢 不動產資訊平台
房地產交易價格 不動產交易服務
全國法規資料庫 法學資料檢索
法拍.庭期查詢 立法院法律系統
民事.非訟費用 重大通緝犯查詢
商工行政服務 地政資訊e點通
定型化契約範本 司法院書狀範例
國家圖書館 地名檢索系統
地籍圖資系統 地政法規資訊
Hinet地政服務 總統府法令查詢
最新犯罪手法 165反詐騙
食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意