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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

【新聞疑義1557】金邊房地產

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)

【新聞】

從五光十色的商場、摩天大樓再到五星級飯店,一度宛如鬼城的柬埔寨首都金邊,已在高樓疊起中翻轉成亞洲成長最快的城市。不過,也有人擔心,金邊的建築熱,將讓這座城市的原始魅力消失無蹤。法新社報導,柬國第一個超大商場永旺購物中心最近在金邊的市中心揭幕,購物者和好奇的居民湧進商場選購商品,在巨大的聖誕樹前玩自拍。這在東南亞國家是常見景象,對許多柬國人而言,不久之前還是匪夷所思的事。柬國仍有約20%人民一天只靠不到1.25美元換取溫飽。柬國雖未擺脫貧窮,快速成長的中產與精英階級卻愈來愈渴望能直接在當地消費。柬國近年經濟成長快速,根據世界銀行,在都市空間擴張上,金邊在東亞國家排名第二,僅次於寮國。柬國預估今年經濟成長達6.9%。豪華公寓大樓在金邊全市林立,今年頭九個月,柬國吸引的建築投資高達17億5000萬美元,年增13.7%。來自日本、中國、南韓、新加坡的開發商都是柬國房市的新加入者。金邊一度有「亞洲珍珠」之稱,在法國殖民時期,被譽為是東亞最迷人的城市之一,擁有歐式的寬廣街道,精心修剪的花園、風景如畫的豪宅。1970年代波布的赤柬政權占領金邊,下令撤離200萬人下放鄉村勞改後,金邊變成鬼城,直到1979年共黨垮台,才重拾生氣,但金邊重新繁榮、景觀丕變是近幾年的事。柬國「亞洲基金會」的艾佛瑞特憂心,殖民時代的別墅和豪宅,以及柬國建築大師旺莫利萬的建築一棟棟被拆除重起高樓後,金邊的原始魅力將快速消失 (聯合報104年12月22日報導: 柬埔寨首都房市 掀中、日、星、韓大戰)。


【疑義】

按金邊,據筆者目前實地考察及購屋經驗,確實是發展快速,從東側的鴨子島、鑽石島、北側的萬谷湖、堆谷區,到市中心,到處都在大興土木;其營建的項目,除有排水工程、電線地下化工程、交通改善及新設工程、電力設備工程等外,在房地產部分,主要有共管式公寓、排屋等數種。

其中,排屋及共管式公寓的一樓、公共設施,因受限於柬埔寨王國法令,中華民國籍的臺灣人,是不能擁有其建物所有權。所以,中華民國籍的臺灣人,係以購買共管式公寓二樓以上的房屋及其所有權為主。

又柬埔寨王國首都-金邊,因沒有外匯管制、美元計價與其自由流通、一帶一路、東協十國經濟體、泛亞鐵路、人口紅利、基期相對低、外國就業人口增多、各國建商興建與行銷策略等原因,使得中、日、星及台灣等各國人民,紛紛前往購買房地產,而呈現金邊房地產熱銷之盛況及前景可期之期待。

惟,在金邊房地產熱銷及大興土木的背後,確實隱藏了一些風險;這些風險,除建商倒閉等交易安全之問題外,尚有二至三年後量大及電力是否足夠等問題,極需解決(電力部分,柬埔寨王國已積極著力處理,先暫且不談)。

在交易安全部分,除審選建商及代銷外,因沒有建商履約保制度,所以本文建議,在買賣契約上,多下功夫;至少要確保「須有中文契約」、「中文文字與英文文字或柬文文字不符時,以中文文字為準」、「買賣契約須經法院之合法公證」等三項要素,以維護自己的權益,並減少爾後之訴訟成本。

至於二至三年後量大之問題,建議在區位(考量因素主要有目前有足以支撐房價之公共設施、未來有可期利益之公共設施、相對低價等)、物件(一原則五大功能二要點)、負擔能力及投資策略等四方面,多加思考。如此,才能在行情下,順利賣出。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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