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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

【新聞疑義1500】打造台版迪士尼,八里看漲

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

新北市地政局去年完成台北港特定區區段徵收開發案,其中有十.二五公頃娛樂專用區,經發局規劃以「台版迪士尼」概念,打造融合飯店、美食、購物商城及遊樂園的大型主題娛樂園區,預計七月公告招商,已有美國知名娛樂事業廠商Cordish來台探勘場地,評估投資可行性。經發局招商科長林芳良指出,娛樂專用區屬市有土地,堪稱國內最大觀光休閒產業用地,台六十四線快速道路行經,未來有淡江大橋等交通優勢,區位鄰近八仙水上樂園、十三行博物館及台北港特定區,目前台北港增闢從福建平潭到新北市八里的航線,可望引進更多中國觀光客,具發展潛力。依據本區土地使用管制規定,基地容許使用項目包括餐飲業、金融業、大型遊憩設施、娛樂及健身服務業、旅館、文教設施、展演設施及停車場等,將引進民間資金,配合現有觀光資源,規劃以住宿、餐飲、消費及娛樂等多元產業進駐。林芳良表示,目前開發定位有三大面向,包括國際型度假酒店、餐飲購物中心及家庭式主題遊樂園,開發方式初步規劃以設定地上權五十至七十年的方式,提供民間機構規劃、興建、營運及維護管理,期間市府收取權利金及土地租金,契約期限一到,地上物及土地須移轉市府(自由時報104年3月15日報導: 打造台版迪士尼 台北港特定區七月招商)


【疑義】

按八里,一直是筆者及所屬古月吉力工作室,所推薦的七飆股中的長久勁旅(至於自住型新飆股,則是新研究出來之投資標的類型)。

理由為「(一)八里左岸龍米路右側狹小地區 此處現今房價,尚有2字頭;另外,現在有快速道路、百萬坪活景觀、台北港特定區等,足以支撐現在房價的公共設施,未來則有淡江大橋、輕軌八里支線等二項可期題材,將隨著時間的推展及題材的逐漸實際實現,帶動此區位的房價。至於八里其他地區,固有房價較低的區位,惟生活環境,空氣品質是否好?親水性是否良好?仍應思考。千萬不要僅以房價較低來考量。(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=208568&article_category_id=2235&article_id=124554)」。

而今,除「目前台北港增闢從福建平潭到新北市八里的航線」外,現更有「台版迪士尼」,怎麼不讓人期待呢?

至於房地合一的課稅,真的不要太擔心?其負擔與仲介總價4%相當,如果屋主自售,自可節省此費用,就當作是房地合一課稅後的仲介費;縱使房地合一課稅後,也是有利得才課稅,而且稅率是利得的12-35%,尚有88-65%的利潤,只是少賺一點而已。

換言之,如果是好區位好物件的七飆股及自住型新飆股,長期持有3-10年,只是少賺一點,利潤尚可觀。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
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22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
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