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【新聞疑義1418】有車純自住,三峽可以考量看看?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

有房仲業者以「生活氛圍指數」和房價相比較,列出台北市和新北市CP值前3名的區域,文山、北投、萬華,以及淡水、三峽、汐止皆榜上有名。但價格絕對不是買房時唯一的考量,因為便宜中往往潛藏著不方便,房仲業者建議,買房除了要撿便宜以外,也要兼顧屋齡和通勤路線。有房仲業者把飲食、教育、交通、醫療、休閒、購物、親子等條件當作指標,比較台北市和新北市各區的房價和「生活氛圍指數」,發現台北市的文山、北投、萬華,以及新北市的淡水、三峽、汐止這6個地區,是雙北中CP值最高的區域。相較於台北市平均60.5萬元的單價,文山、北投和萬華的部分路段還可見3到4字頭的房價。 但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這6個CP值高的地區雖然價格便宜,但交通條件普遍較弱,屋齡也偏高,上班族在買房前必須把通勤問題納入主要的考量因素。例如距離距離捷運站較遠的地區,房價的確會比較便宜,但也要留意有沒有串聯通勤網路的大眾運輸,路線和班次頻率也是重點。此外,老屋也常有漏水和管線老舊等問題,要先考量整修成本再衡量房價是否划算(好房網News 103年9月7日報導: 「雙北3+3」高CP值區 房仲:勿忘通勤和屋齡)。


【疑義】

按逢低買進、逢高賣出,固為房地產投資的一個基本思維,惟如僅以房價低來做唯一的考量,而不同時思索「現有足以支撐房價的公共設施」及「未來有增值空間的公共設施」等兩個因素,那又如何逢高賣出?在有行無市的情形下,房價有漲,終究是空中閣樓!

所以,鐵路軌道宅雖然夯,看似看漲,但我們除了房價低的考量外,仍要思索,該區位,除了有現有的鐵路車站或捷運車站或其他公共設施,足以支撐現在房價外,仍應思考該區位未來是否有公共設施,得以增值,以達真正逢高賣出之目的。

基於此,現階段,筆者曾於【新聞疑義1326】捷運景觀雙效宅http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=202696&article_category_id=2235&article_id=119767一文中,首先提出兩區位供參考。

 (一)八里左岸龍米路右側狹小地區

此處現今房價,尚有2字頭;另外,現在有快速道路、百萬坪活景觀、台北港特定區等,足以支撐現在房價的公共設施,未來則有淡江大橋、輕軌八里支線等二項可期題材,將隨著時間的推展及題材的逐漸實際實現,帶動此區位的房價。
至於八里其他地區,固有房價較低的區位,惟生活環境,空氣品質是否好?親水性是否良好?仍應思考。千萬不要僅以房價較低來考量。

(二)淡水輕軌G1A附近

此處現今房價,尚有2字頭;另外,現在有紅樹林捷運站(約800公尺),足以支撐現在房價,未來則有「近期」可期的淡水輕軌G1A捷運站,引導另一波房價。

至於淡海,與此處的差異,則在於未來雖是雙軌,但現在並沒有捷運站或火車站,足以支撐現在房價,加上量多賣壓較大,現在考量此處,應慎重。

另外,淡水舊市區,未來雖是雙軌,現在雖有淡水捷運站,足以支撐現在房價,惟另一條捷運線與淡水輕軌比較的話,其實現,更是遙遠;淡水另一條非常接近或經過紅樹林保護區的快速道路,則因為訴訟敗訴問題,加深可否實現的疑慮。

至於竹圍,房價雖宣稱是台北的一半,出台北的捷運第一站,但房價如有2字頭,則須尋找一番,而且生活環境,可能不是那麼如意。加上,現在雖有竹圍捷運站,足以支撐現在房價,惟淡水另一條非常接近或經過紅樹林保護區的快速道路,則因為訴訟敗訴問題,是否能實現,疑慮不少。

至於物件,則最好選擇小宅並兼具景觀之景觀宅(即捷運景觀雙效宅),以利能順利逢高賣出。

換言之,新北市CP值前3名的淡水,要區分出「淡海新市鎮」、「淡水輕軌G1A附近」、「淡水舊市區」及「淡水竹圍區」,購屋時,要慎選。

新北市CP值前3名的汐止,汐止區公所附近,則是不錯的區位(現有汐止火車等,未來則有民生汐止線的汐止車),如果購買中古屋,負擔也能降低,大家不妨思考看看。

至於新北市CP值前3名的三峽,如果有車,而且是純自住(不考量投資或大幅增值),大學城環境不差,也是不錯的選擇。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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