設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:202345 瀏覽總數:480863398
文章總數:202345 瀏覽總數:480863399
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



族群政策的參與──不要抹黑我是民進黨御用學者
新政黨之間的協調與合作的可能
財政部核釋「所得稅法」有關個人交易因受遺贈取得之房屋土地課徵所得稅規定
司法院有關公務員懲戒委員會委員長石木欽涉及不當行為案新聞稿
【林蕙瑛專欄】喝酒會導致有傷害性的酒後互動
規範包租業 內政部公告包租、轉租契約 上路後全面保障房東及房客
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第108-2期課程:刑法分則案例實務(講師:劉孟錦 律師)(108年9月4日開課)
站務公告 【課程訊息】臺北市大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
近神之招
印尼的獨立建國
租約載明房東客資訊 對雙方都有保障 房東拒絕提供 得依消保法規定裁罰
沒有罰責機制的稅務獎勵金制度是一項納稅災難
冤案要平反 臺灣才有民主自由
稅務行政救濟勝算低,人民如何相信政府?
民進黨全面執政的夢魘
說給就給,說不給就不給?—退休金是權利,不是恩賜
續領老農津貼需符合4項核發規定
只顧「揀槍」,對香港緊急方案呢
司法院公務員懲戒委員會108年度澄字第3532號管中閔懲戒案件判決說明新聞稿
使命必達的柯建銘,究竟是歐尼爾、還是田中角榮?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

【新聞疑義1065】前妻要3500萬房產,冰館前老闆,怎麼辦?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

北市「冰館冰店」前老闆夫婦打贍養費官司,張介梅要求依離婚協議約定,前夫羅駿樺應買價值3500萬的房子給她,羅某認定與協議不符未履行,張婦因此訴請他支付3500萬元,一審判張婦敗訴,但高等法院認定依離婚協議書規定,張婦有權請求羅某履行,昨改判張婦勝訴,羅某應購買價值3500萬元的房屋給張婦,仍可上訴。曾被視為觀光客必遊的北市東門的冰館冰店,遠近馳名,但冰館冰店前老闆娘張介梅指控,96年3月15日與前夫羅駿樺簽立離婚協議書,翌日辦妥離婚登記,依離婚協議書第5條規定,羅駿樺應購買價值3500萬的房子給她。但羅主張,他不清楚該協議的內容,指稱「我無法律背景」、「輕率、無經驗」才會簽署該協議書,該協議無效。士林地院審理認定,依「給付訴訟」規定,張婦應指明給付物的明確給付範圍,但她未指明房子地點等條件,判她敗訴。但高等法院認為,羅某簽署協議書時已年近40歲,且是事業有成的人士,不可能被誤導或欺騙,且簽署時有證人在場。此外,依行為請求權規定,不一定要指明哪一個區域等條件不可,只要依協議約定購買價值3500萬元的房子給張婦即可,否則張婦有權向法院聲請強制執行(自由時報102年4月3日報導:前妻要3500萬房產 冰館前老闆判履行)。


【疑義】

按民法第74條固規定「法律行為,係乘他人之急迫、輕率或無經驗,使其為財產上之給付或為給付之約定,依當時情形顯失公平者,法院得因利害關係人之聲請,撤銷其法律行為或減輕其給付。前項聲請,應於法律行為後一年內為之。」,惟參酌最高法院28年上字第107號判例:「法院依民法第七十四條第一項之規定撤銷法律行為,不僅須行為人有利用他人之急迫、輕率、或無經驗,而為法律行為之主觀情事,並須該法律行為,有使他人為財產上之給付或為給付之約定,依當時情形顯失公平之客觀事實,始得因利害關係人之聲請為之,本件兩造所訂立之兩願離婚契約,並未使被上訴人為財產上之給付或為給付之約定,自無依同條第一項撤銷之餘地,原審竟認上訴人乘被上訴人之輕率與無經驗,而為不公平之法律行為,援用同條項之規定,將該兩願離婚契約撤銷,於法顯有違背。」之意旨,如非乘他人之急迫、輕率或無經驗,自難以民法第74條之規定,撤銷其法律行為或減輕其給付,當事人有無法律背景應無涉。

又參酌最高法院32年上字第5502號判例:「給付判決必須明確其給付之範圍,原告提起給付之訴,亦須於其訴之聲明表明給付之範圍。本件被上訴人起訴,請求命上訴人交還契券簿據,並未表明契券簿據特定名稱及其數額,原審及第一審亦未命其補正,遽為命上訴人交還契券簿據之判決,於法自有未合。」之意旨,給付判決固必須明確其給付之範圍,惟數額已經明確,而且給付之範圍亦限定者(本案被上訴人承諾於九十七年三月十五日以前購買價值三千五百萬元之房屋購買價值三千五百萬元),就如本案最高法院一○一年度台上字第一七一九號民事判決:「原審駁回上訴人變更之訴,係以:兩造原為夫妻,於九十六年三月十五日簽立離婚協議書,翌日至戶政事務所辦妥離婚戶籍登記等情,為兩造所不爭,並有戶籍謄本、離婚協議書可稽,堪認為真實。按給付判決必須明確其給付之範圍,原告提起給付之訴,亦須於其訴之聲明表明給付之範圍。依據系爭離婚協議書第二條:「乙方(即上訴人)保有其名下之財產,甲方(即被上訴人)所有財產之一半給予乙方,作為乙方之贍養費。雙方之債務各自負擔。」第四條:「乙方願將所有坐落台北市○○街十三巷五號四樓房屋,供甲方無償居住一年,期滿甲方應即搬離。」第五條:「甲方願於離婚後一年內購買價值三千五百萬元之房屋予乙方,作為贍養費之給付。」之約定,及證人顏○○、張○○、張○○、劉○○、林○○之證詞,暨被上訴人九十九年二月五日傳給上訴人之手機簡訊內容,兩造於簽署離婚協議書時,未明確約定價值三千五百萬元之房屋係位於何處、多少坪數等,又兩造於簽署離婚協議書前、後亦未討論價值三千五百萬元房屋為何一特定之房屋。經核上訴人請求被上訴人應購買價值三千五百萬元之房屋予上訴人,係請求命被上訴人為一定行為,屬給付訴訟,揆諸首揭說明,必須明確其給付之範圍。惟查,依上訴人所為聲明及調查之證據,上訴人之聲明未表明房屋坐落地號、建築物門牌及其建材、位置、層次、面積等足以確定給付內容及範圍,上訴人稱房屋具有三千五百萬元價值云云,甚為籠統,不能特定,無從依該聲明而為判決。綜上所述,上訴人依系爭離婚協議書第五條約定,請求被上訴人購買價值三千五百萬元之房屋予上訴人,為無理由等詞,為其判斷之基礎。惟查兩造原為夫妻,於九十六年三月十五日簽立離婚協議書,翌日辦妥離婚登記,系爭離婚協議書第五條約定被上訴人願於離婚後一年內購買價值三千五百萬元之房屋予上訴人,作為贍養費之給付,為原審合法認定之事實。則此項契約,係被上訴人承諾於九十七年三月十五日以前購買價值三千五百萬元之房屋予上訴人,就房屋之所在地號、門牌、面積等未為特定,亦即其給付之範圍雖已限定,但給付之房屋尚未具體指定,以後如經雙方以合意指定給付之房屋,或依民法第二百條第二項後段之規定,被上訴人經上訴人之同意指定交付之房屋等時,該房屋即為特定給付物。是上訴人前揭聲明所請求之給付係可得特定,裁判書主文似亦得依強制執行法第一百二十七條關於行為請求權之執行方法執行。本件行為內容是否不能特定,尚非無研求之餘地。乃原審未詳為審酌,即遽為不利於上訴人之判決,不無可議。上訴意旨,指摘原判決不當,聲明廢棄,非無理由。」所言,其給付之範圍已經明確。

從而,本案報導如屬實,羅某簽署協議書時已年近40歲,且是事業有成的人士,不可能被誤導或欺騙,簽署時有證人在場,而且所謂輕率或無經驗,與當事人有無法律背景應無涉,自難謂張女係乘其之輕率或無經驗,主張基於張女係乘其之輕率或無經驗之由,以民法第74條之規定,撤銷其法律行為或減輕其給付。又給付判決固必須明確其給付之範圍,惟數額已經明確,而且給付之範圍亦限定,雖給付之房屋尚未具體指定,以後仍得經雙方以合意指定給付之房屋,或依民法第200條第2項後段之規定,使其成為特定給付物,亦應認定其給付之範圍已經明確。所以,本案最高法院一○一年度台上字第一七一九號民事判決及本次台灣高等判決之見解,應可支持。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
楊春吉(故鄉)
Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。
16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。
20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

本單元最新10篇文章
【新聞疑義1797】保留喜帖21年,保住千萬遺產? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1798】「農舍+農業設施﹤40%」或「農舍10%+農業設施﹤40%」? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1799】「公審」住戶!? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1800】GPS查案法制化? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1796】「草擬台灣新憲法」與「最低工資法」 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1795】夢幻級預售屋,卻廣告不實?建商廣告不實之法律責任 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1794】「飛機酒駕零容忍」與「解僱最後手段性原則」 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1793】台灣和平中立公投? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1791】公民投票之自律與他律 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1792】前屋主沒付完管理費,找誰討? / 楊春吉(故鄉)
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(十四)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意