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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

【新聞疑義993】除了凶宅,還有凶船?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

基隆市「新進春十六號」漁船去年易主後,新船東老覺得船上「不乾淨」,事後得知有船員在船上被繩索絞死,認為黃姓賣家隱瞞,要求依凶宅標準解約或減低價金。基隆地院審理認為,船上操作難免有工安意外,不能依凶宅認定標準認定漁船為凶船,駁回請求。 黃姓賣家說,事故後他一年還出海二百多天,照樣抓魚,有問題的話,早就有風聲了。 判決指出,洪姓男子主張,去年四月與友人合資,向黃姓男子購買十七點九四噸的新進春十六號漁船,曾在買賣時詢問是否發生過「事情」,賣家說沒有,才以四百廿萬元購船,整修好出海捕魚,卻屢傳機械故障意外。 因事故頻繁,船員覺得毛毛的,向其他船家打聽,才知新進春十六號三年多前曾發生大陸船員在海上被錨纜絞頸死亡意外,因此認為賣家刻意隱瞞,援引凶宅見解,要求解除契約,否則也要減少三成價金。 法官審理認為,工安意外距買賣時間已久,難以期待賣家必須清楚。另機械操作有如工廠,人員傷亡在所難免,漁船與一般住宅作為起居坐臥處所不可相提並論,不宜以凶宅認定標準(聯合報102年1月22日報導:凶船不能比照凶宅 想解約敗訴)。


【疑義】

按買賣標的物,有民法第354條第1項:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。」所定物之瑕疵者,除「買受人有民法第355條所定知其瑕疵或重大過失而不知其瑕疵,出賣人不負擔保之責」或「符合民法第356條所定者」外,買受人自得以民法第359條:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。」、第365條:「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。」之規定,解除其契約或請求減少其價金。

惟凶船,或得認為有滅失或減少其價值,但是否為凶船?則應先從當事人間之約定;當事人間未約定時,因民法等法律並未有相關規定,而且就此也無習慣法之存在,則只好求諸於「法理」及「經驗法則」(民法第1條、民事訴訟法第222條第3項參照)。而所謂經驗法則,係指由社會生活累積的經驗歸納所得之法則而言;凡日常生活所得之通常經驗及基於專門知識所得之特別經驗均屬之(最高法院九十九年度台上字第一六三三號民事判決等參照)。

從而,本案當事人間苟未就此有所約定,法官審理認為「工安意外距買賣時間已久,難以期待賣家必須清楚。另機械操作有如工廠,人員傷亡在所難免,漁船與一般住宅作為起居坐臥處所不可相提並論,不宜以凶宅認定標準」,尚符「經驗法則」;惟如本案當事人間就此已有約定,則須從其就「凶船」所為約定之「定義」、「時間」及「區域」等中,去探究是否為凶船?
至於『凶宅』,會不會影響房價?則請參【新聞疑義813】糟糕!新成屋有人燒炭亡?(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,4,&article_category_id=2235&job_id=187908&article_id=109125http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2012/09/03/%e3%80%90%e6%96%b0%e8%81%9e%e7%96%91%e7%be%a9813%e3%80%91%e7%b3%9f%e7%b3%95%ef%bc%81%e6%96%b0%e6%88%90%e5%b1%8b%e6%9c%89%e4%ba%ba%e7%87%92%e7%82%ad%e4%ba%a1%ef%bc%9f/)等相關文章。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
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21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
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