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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 財產法 > 財產法專欄

共有人優先購買權之限制

文 / 方承志
【台灣法律網】


依據土地(法)禁止細分原則,沒有法律特別規定下,光憑共有人(繼承登記)物權法,就可以逕自分割為共有持分嗎?
(1)共有人優先購買權不是物權或契約權利,法律賦予此一權利是否造成權利濫用?在繼承不動產並非以金錢財產為基礎下,強制規定價格而非共有人自行決定價格或市價,顯然侵犯人民財產權利。
(2)共有人優先購買權在繼承後發生時,因為繼受財產義務禁止破壞財產原狀,實質上是可能會被取消繼承人資格的,地政機關可以在無效標的下確認買賣移轉登記及課稅效力嗎?
(3)共有人優先買賣權,對於(繼承)不動產要基於共同利益意思始為有效,怎能擅自處分及逕自登記而不確認法律關係呢?

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反證之目的,不在證明自己主張之事實為真,僅在辯駁本證,因此反證無需使法院對事實之非真實得到確信程度,僅須達到對待證事實之真實性發生動搖即足(最高法院106年度台上字第1424號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
共有人優先購買權之限制 / 方承志
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