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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 身分法 > 繼承法專欄

分期房貸贈與與繼承法律問題

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)物權買賣過戶登記時間點來看,一次性買賣(房貸)付款,是二個契約書先贈與全額及借款併立契約,還是結合成一個附條件贈與契約要先釐清楚。
(2)會有可能「遺產債務」(限制)繼承下,切割成二個契約,使得銀行抵押權無法排除繼承物權而受到減縮與限制。
(3)抵押權對繼承主張拍賣承受共有(無償?)租賃關係,是否是維持自住房屋最好方法。而且是類似以房養老模式。
(4)在選擇適用這個制度下,遺贈稅並非房屋市價全額計算,而是依據實際繼承額而且不一定是市價價值,所以顯然負擔是較輕適合彈性制度協調選擇的。
(5)銀行拍賣作價承受不是交易市價,所以這種繼承沒有土增稅問題,也因為不是交易所以也沒有二稅合一所得稅稅務問題。

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