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房屋租給人作營業用,如約定租金偏低,國稅局得參照當地一般租金 設算後調增租賃收入嗎

文 / 站務17
【台灣法律網】


個人將所有房屋供他人作營業使用,約定租金偏低時,國稅局得參照當地一般租金情況設算調增租賃收入

      財政部北區國稅局表示,個人出租房屋供他人作營業使用,其約定之租金,顯較當地一般租金為低,依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

      本局舉例說明,甲君於105年間將房屋出租予配偶經營之A公司營業使用,雖已依A公司開立之扣繳憑單申報綜合所得稅,惟經國稅局查得其約定之租金顯較當地一般租金為低,設算調增租賃所得。甲君不服,主張係爭房屋係出租予配偶經營之公司,僅象徵性收取一點租金,國稅局設算租金過高云云,申請複查遭駁回確定。

      本局進一步指出,個人綜合所得稅原則上係採收付實現制,上開規定乃屬收付實現制之例外,縱使當事人約定之租金確實低於一般租金標準,並非低報,稽徵機關基於課稅公平,避免出租人及承租人刻意約定偏低之租金,仍可將出租人之租賃收入調整至一般租金標準課稅,本局提醒民眾特別留意。

資料來源:財政部北區國稅局(https://www.ntbna.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/1281/5054915863388514812

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