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房屋使用情形有變更,及營業減半徵收房屋稅之合法登記工廠,何者應向稅務局申報

文 / 站務13
【台灣法律網】


房屋使用情形變更,要記得向稅務局申報!

屏東縣政府稅務局表示,依據房屋稅條例第7條規定,房屋使用情形如有變更,應於變更之日起30日內向稅務局申報,變更日期如果是在變動月份15日以前者,自當月份起改按變更後的新稅率課徵房屋稅,如果是在16日(含本日)以後者,則自次月份起適用新稅率。

該局進一步表示,房屋稅係依房屋現值按實際使用情形分別適用不同稅率,只要房屋符合:
1.無出租使用
2.確實供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者。無論是否設有戶籍,均可按住家用自住稅率課徵房屋稅。
但若出租供住家使用,應按非自住住家用房屋稅率(1.5%)課徵,若出租供營業使用,則按營業用稅率(3%)課徵。當房屋使用情形變更,請注意時效,於事實發生30日內申報,例如在當月15日前申請變更為住家用,當月份即可按住家用稅率課稅,如於16日以後申請,則自次月適用。

該局再次提醒,房屋稅係按月核課,如您日後終止租賃行為,回復供自住使用,請注意時效,於變更之日起30日內提出申請,當月15日以前申請,當月適用,16日以後申請,次月起適用,越早申請越早減輕房屋稅負擔。
若您對房屋稅有不了解的地方,可以直接向該局或房屋所在地各分局洽詢,或撥打屏東縣政府稅務局免付費電話,將有專人為您服務。

營業減半徵收房屋稅之合法登記工廠,要記得向稅務局申報!

屏東縣政府稅務局表示,依據依房屋稅條例第15條第2項第2款規定:「合法登記之工廠自有供直接生產使用之房屋減半徵收房屋稅。」該款所稱自有房屋,係指符合下列規定之一者而言:
(一)工廠如為公司或法人組織者,其房屋應為公司或法人本身所有。
(二)工廠為合夥組織者,其房屋應為合夥事業所有,或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人本身所有。
(三)工廠如為獨資經營者其房屋應為依工廠設立登記規則登記工廠營業負責人本身所有。但非供直接生產用的建物,例如:辦公室、守衛室、餐廳等之面積及擴大增建之違章廠房不符合規定者,仍應按營業用稅率課徵房屋稅。

屏東縣政府稅務局進一步表示,供營業使用房屋稅率為3%,如屬合法登記之工廠直接供生產使用的自有房屋其房屋稅減半徵收,但違章廠房不屬於合法登記之工廠,依法不得按營業用稅率減半課徵房屋稅。

該局再次提醒,房屋稅係按月核課,若有工廠屬合法登記且直接供生產使用之自有房屋,符合減半徵收條件而未申請者,請於減免原因發生之日起30日內提出申請,當月15日以前申請,當月適用,16日以後申請,次月起適用,越早申請越早減輕房屋稅負擔。
若您對房屋稅有不了解的地方,可以直接向該局或房屋所在地各分局洽詢,或撥打屏東縣政府稅務局免付費電話,將有專人為您服務。

資料來源:屏東縣政府稅務局

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