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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 高欽明

祭祀公業財產的處分(四)

文 / 高欽明代書
【台灣法律網】


A:
(七)查封祭祀公業土地
法院囑託查封祭祀公業土地,如其座落、地號、權利人與土地登記簿記載相符者,縱使新管理人產生後未辦理管理人變更登記,對查封效力不生影響,地政機關仍應依法院囑託查封登記意旨辦理查封。(內政部五十八年十月二十二日台內地字第三四○○七四號函)

(八)祭祀公業擁有土地不得依土地法第三十四條之一變更為分別共有,祭祀公業係以祭祀祖先及結合同姓同宗之親屬為目的而設置具有永續性的組織,其財產在法律上係屬派下員全體公同共有,依祭祀公業設立宗旨,似不許少數人擅自處分,故如欲將祭祀公業之公同共有土地變更登記為分別共有,此及祭祀公業公同共有人終止公同共有之內部關係問題,似非土地法第三十四條之一第一至四項規定所能涵蓋,應無第項規定之適用,而應依民法八百二十八條第二項規定經全體公同共有人同意後始得之

(九)祭祀公業與他人共有土地之優先購買權
祭祀公業與他人共有土地,無論該土地性質為何,當部份共有人依土地法第三十四條之一規定處分共有土地時,仍應就其應有部分,通知祭祀公業是否優先承買。惟祭祭祀公業主張優先購買者,應以全體派下為承受人,換言之祭祀公業派下員並無有單獨優先承買之權利。

(十)時效取得地上權之土地所有人為祭祀公業者
土地所有權人為祭祀公業者,占有人申請時效取得地上權時,申請書內應載明管理人之姓名、住址。如其管理人已死亡或不明者,應檢附向各該主管機關查復其派下申報登錄或管理人備查之文件。如經查復無上開文件者,視為在客觀上不能查明管理人之姓名、住址,申請書無須填明管理人之姓名、住址。(內政部八十六年十二月三十一日(台八六)內地字第八六九○三二九號函)

(十一)部分共有人依土地法第三十四條之一申辦土地所有權移轉登記,祭祀公業名義登記之他共有人應得對價之領取,應依民法第八百二十八條辦理,民法第八百二十八條規定:「公同共有人之權利義務,依其公同關係所由規定之法律或契約定之,除前項之法律或契約另有規定外,公同共有物之處分,及於其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意。」祭祀公業之土地為其派下全體公同共有,如與祭祀公業共有之部分共有人依土地法第三十四條之一規定申辦所有權移轉登記。則祭祀公業為他共有人,其應得對價之領取,為民法第八百二十八條第二項規定之「其他之權利行使」,除祭祀公業之規約另有規定授權管理人單獨領取外應得公用共有人全體之同意(內政部83.6.9.台內民字第八三七五八六○號函)。

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