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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

夫妻共有財產制房屋買賣問題看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


夫妻共有財產制房屋買賣問題看法

(1)夫妻共同財產一定是以房屋登記權人買賣嗎:
【1】配偶請求權要具備形成權要件,才需要簽立共同買賣共有房屋契約書。
【2】是否以夫妻合併所得稅申報,作為證明已經成為夫妻共有財產依據而買賣。
【3】夫妻分別申報所得稅時,其財產是推定個別原始財產,或是共同財產的信託,而以信託人身份代為處分買賣房屋。
(2)因為換屋無法享受第二次購屋貸款利息所得額抵稅優惠,除非是自住在原購屋稅額內援用抵免,及是否皆以660萬元屋款利息為上限,在排除豪宅適用是值得注意的。
(3)第二屋買賣因為夫妻共有房屋買賣,其屬於建物保存登記原始登記取得者,其上一次交易所得是以(最近?)公告現值,還是以原始取得買賣價金,作為計算二稅合一所得稅依據,因為取得成本計算包括支出費用,而公設不計價減帳與坪數(虛價總額)增值假象,仍然是要以免稅公設移轉成本增加扣除原公設坪數價格,申請解釋函令扣除在二稅合一範圍外,否則公設是否實質變相買賣應稅就會發生法令爭議?

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