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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

代書由誰指定比較好

文 / 方承志
【台灣法律網】


代書由誰指定比較好?

實際稅捐受益義務人:
【1】配偶間免稅贈與,對於以公告現值規定,作為買賣契約契稅依據,其變換權利對於超額增值成為超額貸款部分之貸款利息,並無法成為2018年9月12日新聞所指對配偶免稅贈與含括部分,會成為非屬於銀行貸款申報義務而有損受讓配偶權利。
【2】遺產處分因為實務是採取繼承人連帶責任,所以銀行貸款其剩餘利息部分反而無法在新稅制下享有全部抵免稅權利,而生前合法處分不歸扣下,因為贈與契稅準用買賣契約包含利息損失補償時是不在此限的,所以應該由實際受益人指定代書。
【3】預售屋買賣因為沒有房屋利息貸款問題,所以可以全額抵扣所得稅,但是必須屬於擁有第一次建物保存資格者,其書面審核屬於預售屋購買者權利問題,應由其指定代書作為契約條款對價金內容的應稅權利有利為之。

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