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房貸首購族真的要注意EPS政策導引表現看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


房貸首購族真的要注意EPS政策導引表現看法

央行總裁:房貸族注意 「利率不可能永遠在這裡」 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網:https://udn.com/news/story/7239/3211687

(1)央行(房貸)利率升息,也同時代表因為貿易信用狀利息支出增加,或是「現金交易制」的電子(即時)支付的(隱性)利息支出增加,而EPS會在通膨穩定下跟著調降,而影響到股市及存款準備金率互動關係。
(2)而原(舊中長期)持有購屋投資準備基金,反而因為盈餘調整EPS而降低,使得股價在控制通膨下不會跟著央行調高利率而反映股價上漲,使得首購族因為EPS也不會增加收入而損失,而影響首購股市基金籌集。
(3)如果仍然管制高房貸(一貸)貸款成數,在考量央行利率升息下而不放寬成數,那麼就代表一貸準備金不足,而增加二貸高利息支出下,其升息導致首購一二貸間浮動利息損失時,顯然在EPS無法維持原有首購預期收入準備金下,不僅影響經濟成長率發展,也嚴重影響首購族對政府信心的。

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