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軍公教優惠存款18%與房貸的最高限額抵押權關係

文 / 方承志
【台灣法律網】


軍公教優惠存款18%與房貸的最高限額抵押權關係

您知道軍公教優存18%,是等於大約2%的複利計算,而銀行低利率房貸降息到2%左右也是一樣。
其差別待遇是:
(1)最高限額抵押權的抵押債權,是利息20%外再加上擔保20%的話,是法律上在複利率下不許可的。以免房價低估或超貸詐貸情況發生。
(2)雖然單利18%與複利2%左右的利率制度改變是接近甚至相同的,但是定期定額存款是否成為高收益債權?是基金管理是否屬於自負盈虧收益基金問題,在營業上其收益自然可以比照高收益債利率處理,而不是「非基金存款」或「活儲」可以比照的法律權利。
(3)退休投資管理基金契約是公法契約的行政處分的話,其有效期間可以到5年後重定。如果是年金改革財務自負盈虧的民事基金投資管理契約,其高收益債未定契約有效期間者,任一方修改需要徵求他方同意後始得為之,且其投資賦有公法義務者,對於損失當然有補償及賠償的(公)法定義務,而不是以修法降低高收益契約條款,或是拒絕履約保證的補償及賠償(公)法定義務的。

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