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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

重劃獎金可以換開發建商土地相關法令問題?

文 / 方承志
【台灣法律網】


重劃獎金可以換開發建商土地相關法令問題?

土地重劃獎金可以部份現金,部份重劃開發建商折付嗎?
(1)抵費地沒開發前是無法以現金提付獎勵金的,所以基本上公務預算是開發前獎金,開發後尚未編列獎金者,則依據建商獎勵容積率折讓是否可行,而以是否以領完全部開發獎金的權力耗盡為判斷。
(2)重劃地價是不包括獎勵容積率價格,而此獎勵容積率可以作為自由買賣標的後,自然可以作為重劃開發在獎勵容積率的增額利益的獎勵金的交換利益。
(3)建商對於獎勵容積率在2018年用於新制公設不得計價下,那麼因交換利益反而不得用於公設,而獎勵容積率自由買賣制度也會遭遇挑戰,那麼開發獎金在獎勵容積率部份如果合法化時又如何處理?
(4)以獎金換可買賣的獎勵容積率時,其開發建物是以都更減免稅,還是以新建物比照其他地主課稅處理,需要釐清相關法令適用關係?
(5)重劃獎勵金換獎勵容積率是視同原始取得登記,還是買賣交易取得,在法令上涉及課稅與否問題,仍然需要在法令適用釐清?

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