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利用房貸先付息的房市危機

文 / 方承志
【台灣法律網】


利用房貸先付息的房市危機

(1)銀行還本資金抽緊,無法擴大房貸資金貸款下的只靠利息收入,對於財報「緩期房貸債權」的契約法律,在會計作用是往後(三年)發生的公司資金周轉危機。
(2)新房貸三年內沒有資金可資運用下,房價市場金融機制下跌緊急求售下,虧損列帳將嚴重影響原有相關稅收收入。
(3)因為一屋或自住所得稅對免息全部利息扣繳優惠,造成炒房成本上升20%左右,而因為追溯會無法列為損失列帳,與現有市場降價的金融貸款衝擊,是難以平衡估價貸款,且容易發生房屋買賣權益糾紛的。

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