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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

貿易的收入是否適用不動產移轉成本定價,及最高限額抵押權制度檢討?

文 / 方承志
【台灣法律網】


貿易的收入是否適用不動產移轉成本定價,及最高限額抵押權制度檢討?

外國投資不動產投資管理規定-各國不同,在統一會計制度下是應該全面性同意有條件及平等互惠待遇的增加跨國企業不動產成本?
(1)涉及是否還要維持不動產商業租賃業存在之考量?而沒有相對「不動產成本利潤空間」下,如何平衡利益分配的會計準則問題?
(2)以店面購屋頭期款借貸第二順位抵押權,也是增加成本支出相當(部分)租金的成分,需要以併入營業資產在營業額、成本及利潤百分比限制下實施,以免發生移轉成本定價對於物價的失控。
(3)而第二順位抵押權擔保內容,則彈性調整在第一順位最高限額抵押權的計算違約利息範圍內(大約20%左右),因為發生實施抵押權同時,最高限額抵押權違約利息是否可以契約約定納入第一順位抵押權內容,因為法律只保障合法限制範圍內的法定權利保障,並不針對衍生私權利息計算及爭議內容予以納入的,所以貸款違約利息約定納入法律權利的最高限額抵押權主張上上是不無疑問的?而第二順位才有資格在新制度的鑑價範圍內實施。

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