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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

實坪交易市場面臨幾個法律交易實務問題?

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)公設比多寡影響居住品質及房價,而高收入購買力帶動低品質房價同時不合理跟進高漲現象,在不同區隔卻都以最高市價計算,不管在法律爭議與消費者保障都亟待改善。
(2)不動產實價交易登錄制度無法反映房屋實際價值判斷,反而製造市場合理詐騙中低收購屋者或排除效應,這是不動產交易市場急需改善的一件大事。
(3)地上權社會住宅推動,與實價交易登錄是有所區別的,但實務上以都更時地上權未合法終止前,仍然存續物權權利主張大於「優先承購(債)權權利」,所以會發生永續或計價降低謀利等不法亂象發生,如果沒有未雨綢繆恐怕還是無殼蝸牛的災難開始。

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