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不動產登記後因契約降價退稅條件與年限問題

文 / 方承志
【台灣法律網】


一般這只有幾天地政工作天內才可以申請撤銷再(重新)申請登記。但因為二稅合一制度的2年內移轉適用最高45%稅率,會發生:
(1)土地建物登記附款以民法附買回保留權者,應以是否確實2年內解約為退稅期間要件。
(2)一般發生在「虛偽買賣撤銷前提(可能需要訴訟判決)。
(3)或是遺產生前第3人信託贈與發生歸扣不成時是否視為(假)買賣?(撤銷?)
(4)因房屋事後降價會計規定是不得追列損失,除非是有購屋契約糾紛或違約,例如事後發現損鄰減價條款造成房價下跌,那麼應該也是侵權時效規定,與二稅合一的2年內,一併成為土地登記法律附款,降價登記退稅。且在侵權行為發生後10年內,以附款契約生效期延後,並且適用新年限較低二稅合一稅率及5年內退稅優惠。

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