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公寓大廈在法律實務停車場(位)新問題?

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)管理費基準要檢視:公設及附屬建物及設施,可以契約不列入買賣坪數新規定,個人負擔管理費坪數計算規定要重新檢視內容。


(2)大廈停車場要單獨另外收費:
【1】因為停車場可以登記獨立所有權新規定,屬於管理單位「約定區分專有部分」,是否屬於業主或管理單位財產會發生爭議?
【2】舊制依據業主收費基準沒有所有權,收費可能因為可以登記取得所有權而改變?
【3】停車場已各屋主取得所有權者,因為停車場設備是「共有狀態」,才能享有停車設施開放之稅率優惠,所以出租車位租金會成為所得可能大增?而且個人車位會發生被認定不符合停車場設施開放規定時,其購屋貸款含車位時會變成部分違約?因為獨立停車位目前是沒有開放獨立貸款的?


(3)大廈停車場管理費對個人停車場只能收基礎清潔費、公共水電費與管理員分攤人事費,否則因為法令變更就會發生是否獨立計費,在無停車位住屋者公平性爭議?

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