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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

不吃喝10年的房貸與百萬元的學貸

文 / 方承志
【台灣法律網】


看了財政部長張盛和與臺北市副市長張金鶚,二人商談打房策略之一的提高非自主房屋稅至3.5%,甚至打算推動房價下降二至三成的打房措施,看了真讓年輕的一群無殼堝牛族應該振奮不已,也讓學運訴求的一部分似乎有了正向回應。可是我們似乎永遠看不到這變動的世界,因為中央銀行證因應美國QE每月百億美元買債的退場,正因應將國內銀行房貸利率調升,而調升的幅度如果過於鉅大,那麼對於超出一般已經房屋貸款,且選擇適用機動利率的房貸戶,顯然在通縮的可能性上將形成這些族群財務上重大負擔,而打房的措施將包括購屋自備款的提高,使得原先已經接近三分之一辦理學貸近百萬元的就業畢業生,在學貸還款及購屋存自備款年限都將延長,而原先打房是想降低屋價促進無殼堝牛的購屋能力,但是卻可能形成另一個房貸無法解決的陷阱,因為房價就算打房成功降三成,但因為第一順位銀行貸款降二成,於是自備款又增加二成屋價,原來存10年可以有自備款變成20年,再加上20年以上房屋貸款還款期限,從就業開始到了退休都還在努力,比原先可以在50歲後還清貸款有點存款財力還辛苦,如果這就是我們的打房及房貸改革,那麼再加上學貸還款年限,恐怕就不是不吃不喝存款10年就可以解決的,也不是在65歲退休前就可以在那些微退休金之內,就可以繼續償還鉅額的房屋貸款,我們的執政者還是看不到這個嚴重的問題,也許現在看到了聽到了再改革還來得及吧。

看了大學母校一封募款書信中,說出了在學學生有三分之一都必須靠學貸及工讀就學,從三分之一這個統計數據對照上面這個說法,又怎能讓我們的大學生有一個美好的未來?這已經不只是就業最低薪資的調整問題而已?而是這也嚴重地影響了房市及整體經濟的發展,如果整個社會大眾包括勞資雙方,不能體會這個共存共榮的未來,那麼當把台灣的經濟底子剝削玩了以後,台灣剩下了甚麼而這些資方又能在台灣繼續發展甚麼?悲觀地說台灣就成了過去的菲律賓。學運讓我們不能對自己有所期待,因為自己不能當家作主,而作主的卻不能傾聽民意,施政卻不能考慮現在與未來,執政者考慮的經濟發展在現實上永遠與民生無關與脫節,所以才會有今日學運的怒吼,而我們不能期待的是政府永遠在改革中,卻改革不到人心中的真正迫切的需要。當民主制度只能訴諸四年一次的選票,而人民的生活忍受度無法度過四年時,那麼就只能聽到人民憤怒的怒吼,這在任何歐美先進的民主國家都是一樣的,但是在台灣改革的政府卻把這聲音認為是阻礙改革,此時才發現台灣建立的民主制度居然是這麼的脆弱,真讓人民為這個國家的未來捏一把冷汗啊!

自己的國家自己救,當然經濟最優先的義務是照顧自己的人民,當大陸的一中政治不顧台灣人民的基本經濟生活訴求,及人民發自心中對於民主的努吼時,卻還一味的為政治而要求盡速通過服貿,二岸服務或世界貿易的前提,是在台灣內部已經建立完善的經濟體制下進行的,台灣對於世界貿易準備好了嗎?連美國都曾經這麼的發問過?我們不知道該不該承認這一個事實,但是大陸趁虛長驅而入台灣,以順遂其一中統一台灣經濟的第一步,台灣內部經濟都搞不好了,還有甚麼資格在政治上談到未來一中的統一大業或歷史定位,那真的是在台灣還未準備好的時候,就打算在經濟虛弱時以政治上出賣台灣,世界史上只有經濟上求助世界經濟強國幫助,但是台灣卻是要出賣靈魂,如果台灣不能反省自己未來經濟貿易如何發展,那麼所有對外的經貿協議都無疑的只是一帖毒藥,因為台灣將被迫連經濟上求救及紓困的資格都將沒有,沒有健全的經濟基礎怎能建立主權獨立的國家,也希望在這標題下讓政府好好重視這一個問題,不要因為黨同伐異的利益,讓人民因為這不成熟的民主政治而繼續沉淪下去了。

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