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【101年度房地產裁判選輯35】占有輔助人、法律要件事實之證明等

文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


【裁判摘要】
一、民法第九百四十二條所規定之占有輔助人於受他人指示而為他人管領物品時,應僅該他人為占有人,其本身對於該物品即非直接占有人,與同法第九百四十一條所定基於租賃、借貸關係而對於他人之物為直接占有者,該他人為間接占有人之情形不同。行政機關為安定所屬人員生活,提供管理房舍或土地供其居住或建屋居住,乃行政機關與其所屬人員間所為之私法上借貸契約,並非行使公權力對外發生法律上效果之單方行政行為,自非行政處分,該借貸契約之存續、終止或消滅,應依民法使用借貸規定定之。(最高法院一○一年度台上字第五六三號民事判決)。
二、主張法律關係存在之當事人,須就該法律關係發生所須具備之特別要件,負舉證之責任。又法律要件事實之證明,不以直接證明為必要,茍能證明間接事實,且該間接事實與要件事實間,依經驗法則已足推認其因果關係存在者,亦無不可,而不以直接證明要件事實存在為必要。惟間接事實與待證事實之間,除須具備因果關係外,仍須綜合客觀上各項已知之事實,依經驗法則及論理法則予以推認,始得為之(最高法院一○一年度台上字第二八四號民事判決)。


【最高法院一○一年度台上字第五六三號民事判決】
【裁判要旨】
(一)關於廢棄發回部分:
按民法第九百四十二條所規定之占有輔助人於受他人指示而為他人管領物品時,應僅該他人為占有人,其本身對於該物品即非直接占有人,與同法第九百四十一條所定基於租賃、借貸關係而對於他人之物為直接占有者,該他人為間接占有人之情形不同。
系爭房屋係由余○衡一人向羅○娥承租經營牛肉麵店,其妻胡○珠亦居住其內,為原審確定之事實。則胡○珠是否基於配偶共同生活關係,隨同余○衡居住於系爭房屋內,而為占有輔助人,自有詳加研求之必要。原審未遑調查審究,遽命其遷出及給付不當得利,即有可議。胡○珠上訴意旨指摘原判決關於其不利部分為不當,求予廢棄,非無理由。
(二)關於駁回上訴部分:
按行政機關為安定所屬人員生活,提供管理房舍或土地供其居住或建屋居住,乃行政機關與其所屬人員間所為之私法上借貸契約,並非行使公權力對外發生法律上效果之單方行政行為,自非行政處分,該借貸契約之存續、終止或消滅,應依民法使用借貸規定定之。
而國軍軍眷業務處理作業要點第玖點第一項所定軍眷如有違規情形,經定期改善未果,撤銷其眷舍居住權,雖屬行政處分,惟此係因眷舍居住權之撤銷將發生原眷戶資格喪失之法律效果,而使該眷戶無法享有改建、承購等權益,核與前開使用借貸契約關係尚屬二事。原審因認上訴人關於眷舍居住權撤銷之抗辯,與系爭使用借貸契約之終止無涉,於法並無違背。
又國有非公用不動產租賃作業程序僅係財政部國有財產局為執行國有非公用不動產租賃事宜,所制訂之作業程序,上訴人指陳本件不當得利之計算不得超逾該作業程序所訂之年息百分之五,亦有誤會。至原審其餘贅述,與判決結果無涉,其當否不另論述。原審為羅翠娥、余德衡敗訴之判決,經核於法並無違誤。羅○娥、余○衡上訴意旨指摘原判決關於其不利部分為不當,聲明廢棄,為無理由。


【最高法院一○一年度台上字第二八四號民事判決】
【裁判要旨】
按主張法律關係存在之當事人,須就該法律關係發生所須具備之特別要件,負舉證之責任。又法律要件事實之證明,不以直接證明為必要,茍能證明間接事實,且該間接事實與要件事實間,依經驗法則已足推認其因果關係存在者,亦無不可,而不以直接證明要件事實存在為必要。惟間接事實與待證事實之間,除須具備因果關係外,仍須綜合客觀上各項已知之事實,依經驗法則及論理法則予以推認,始得為之。
經查,原判決認兩造間就系爭編號一土地,兩造之父翁○壽係借翁○名義登記,而存有借名登記關係,無非以系爭土地係翁○壽出資購買,當時為農地且僅翁○具自耕資格,所以登記在翁○名下,且證人翁○元、○強二人證稱,翁○壽曾告知系爭土地將來由上訴人五兄弟平分等語為其依據。惟查,翁○於原審即辯稱系爭土地係翁○壽贈與,另翁進文於台灣士林地方法院八十五年度重訴字第三二八號案件審理中,亦自承翁祿壽曾稱因翁○為大哥,所以多分一點等語,上開有利於翁添之證據方法,原判決未併予審酌,亦未說明何以不足採之原因,已有未洽。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

胡綺萱
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
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楊春吉(故鄉)

古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net/blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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