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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱

【祭祀公業裁判選輯55】解釋契約等

文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


【摘要】

解釋契約,應探求當事人立約時之真意,並須以當時之事實及其他一切證據資料為判斷標準,不能拘泥文字,致失真意。


【最高法院九十八年度台上字第九九六號民事判決】

惟按解釋契約,應探求當事人立約時之真意,並須以當時之事實及其他一切證據資料為判斷標準,不能拘泥文字,致失真意。

觀諸上訴人陳○郎祭祀公業於五十七年六月十二日與洪彭○蘭等人簽立之不動產租賃契約上,○形已於上開不動產租賃合約書當事人欄「耕作權放棄人」處蓋章,嗣○形於同時與陳○郎祭祀公業簽立被證二所示之合約書時,第一條第一、二款亦約定:甲方(即陳○郎祭祀公業)向磚土購買人收取保證金蓬萊谷三萬五千九百七十一台斤……其中願提出蓬萊谷二萬三千九百八十一台斤,交與乙方之兒子即現耕人陳○發、陳○安無息使用……甲方出賣磚土每年所得利益蓬萊谷一萬七千九百八十六台斤,其中願每年提出蓬萊谷一萬一千九百九十一台斤,補貼乙方之兒子陳○發、陳○安等情 (見一審二卷二二至二五頁及原審九四頁、外放證物被證二),似此情形,已難認原承租人○形尚無從中漁利之情事,究竟○形及其兒子陳○發、陳○安是否有繼續繳交租金與上訴人?其等依上開合約書收取補償之真意為何?凡此與系爭租約是否仍繼續存在,關係頗切,亟待澄清。

原審未遑詳為調查審認,誤引與本件事實不同之本院上開判決意旨,遽認兩造間仍維持三七五租佃關係,而為不利上訴人之判斷,已有可議。

次按出租之公私耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,由直轄市或縣(市)政府逕為註銷其租約並通知當事人。依前項規定註銷租約者,承租人得依下列規定請求領取補償:一、重劃後分配土地者,承租人得向出租人請求按重劃計畫公告當期該土地之公告現值三分之一之補償,重劃後未受分配土地者,其應領之補償地價,由出租人領取三分之二,承租人領取三分之一,平均地權條例第六十三第一項、第二項有明文可參。

查系爭租約係於八十年九月二十五日經龜山鄉公所公告註銷,惟觀諸公告內容略以:系爭租約於七十九年底期滿,兩造均未於期滿之翌日起四十五日內申請終止或續訂登記,依耕地三七五租約清理要點第七條規定,逕行註銷租約登記等語(見一審二卷一八一頁),則其註銷之原因即與上開條文規定內容無涉,原審未於理由項下說明系爭租約是否係因實施市地重劃致遭註銷,徒以上開情詞,遽准被上訴人所請,亦難認無判決理由不備之違誤。上訴論旨,指摘原判決不當,求予廢棄,非無理由。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

胡綺萱
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
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楊春吉(故鄉)

古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net/blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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