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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱

【祭祀公業裁判選輯53】時效取得地上權等

文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


【摘要】

因時效取得地上權登記請求權者,不過有此請求權而已,在未依法登記為地上權人以前,仍不得據以對抗土地所有人而認其並非無權占有。占有人因時效而取得地上權登記請求權者,以已具備時效取得地上權之要件,向該管地政機關請求為地上權登記,如經地政機關受理,則受訴法院即應就占有人是否具備時效取得地上權之要件,為實體上裁判。

【最高法院九十八年度台上字第一一三四號民事判決】

原審審理結果,以:系爭土地上有門牌號碼為桃園縣八德市興仁里十鄰庄頭十三號未辦理所有權第一次登記之建物,該建物為上訴人己○○、甲○○、丙○○、丁○○,及已歿之邱○進、潘○聰與第一審共同被告邱○德、邱○雄、邱○賢所有,並由渠等所占有使用、有事實上處分權,並經法院現場履勘,有桃園縣八德地政事務所至現場勘測,有勘驗測量筆錄、土地複丈成果圖在卷可稽,可認為真實。

經查,系爭土地於三十八年八月二十二日收件登記,關於地上權設定邱○秋、○古、邱○興之部分並無收件字號、登記員之蓋章,經當庭勘驗原本無誤,亦無填載發給權利證明書之字號。觀之系爭土地所有權部之記載,則有收件字號、所有權狀字號、登記員蓋章,有系爭土地登記簿影本在卷可稽。

並依證人即八德地政事務所登記課課長彭○雯證稱:系爭土地之登記謄本上並沒有登記人員的蓋章,故三筆地上權設定並沒有登記完畢,若已完成登記,均會有登記人員於備註欄上蓋章。當時應該是不符法規不能辦理登記,但為何會於原始登記簿謄本上顯示出來,因年代久遠,伊不是當時承辦人員故無法回答。足認系爭土地於三十八年間並未完成地上權設定登記。上訴人甲○○等辯稱渠等之父親邱○秋、○古及○才興已取得地上權,渠等非無權占有等語,為不可採。故上訴人辯稱渠等係以派下員身分對祭祀公業之土地行使公同共有人之權利等語,為不可採。

次查,按因時效取得地上權登記請求權者,不過有此請求權而已,在未依法登記為地上權人以前,仍不得據以對抗土地所有人而認其並非無權占有。占有人因時效而取得地上權登記請求權者,以已具備時效取得地上權之要件,向該管地政機關請求為地上權登記,如經地政機關受理,則受訴法院即應就占有人是否具備時效取得地上權之要件,為實體上裁判(最高法院六十九年度第五次、八十年度第二次民事庭會議決議參照)。

前開決議要旨在說明受訴法院就占有人如在土地所有權人訴請拆屋還地之前,已主張具備時效取得之要件,得請求登記為地上權人者,法院即應就占有人是否具備時效取得地上權之要件,實體上裁判(最高法院八十七年台上字第三○八一號裁判要旨參照)。

被上訴人於九十五年八月二十九日起訴請求拆屋還地,上訴人甲○○、乙○○、丁○○、丙○○、戊○○及已歿之邱○進則於九十五年十月二十五日提出登記書請求登記為地上權人,有桃園縣八德地政事務所檢送申辦時效取得地上權登記案相關資料在卷可稽。則上訴人甲○○、乙○○、丁○○、丙○○、戊○○及已歿之邱○進係於本件起訴後請求登記地上權。

上訴人甲○○等係於本件拆屋還地訴訟繫屬中請求登記為地上權人,受訴法院本即無須就是否具備時效取得地上權之要件為實體上裁判。從而,上訴人辯稱於系爭土地占有系爭建物係基於合法正當權源,非無權占有云云,為不可採。被上訴人基於所有權人地位,請求上訴人甲○○等拆屋還地,為有理由。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

胡綺萱
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
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