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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱

【祭祀公業裁判選輯48】優先購買權2等

文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


【摘要】

關於公同共有土地之處分,依土地法第三十四條之一第一項、第五項之規定,祇須共有人過半數及其權利(潛在應有部分)合計過半數之同意即可為之。此為民法之特別法,應優先適用,故關於祭祀公業土地之處分,除公業規約另有規定外,非不可由該公業派下員以派下員過半數及其潛在的應有部分(即派下權比率)合計過半數之同意為之。

【最高法院九十八年度台上字第一三七二號民事判決】

按關於公同共有土地之處分,依土地法第三十四條之一第一項、第五項之規定,祇須共有人過半數及其權利(潛在應有部分)合計過半數之同意即可為之。此為民法之特別法,應優先適用,故關於祭祀公業土地之處分,除公業規約另有規定外,非不可由該公業派下員以派下員過半數及其潛在的應有部分(即派下權比率)合計過半數之同意為之。

查上訴人於原審一再主張楊○倫祭祀公業派下員於九十四年九月十八日召開臨時會議時,尚有確認派下權之訴訟正在進行中。系爭祭祀公業並無規約,亦未依法完成清查,區公所尚未核發派下全員證明,如何確認各房之派下員為多少人等語。

參以系爭清理異議書內容所載:「•••三、祭祀公業楊○倫本應有八大房,為烈秋公房、烈富公房、烈忠公房、烈益公房、烈寶公房、烈治公房、烈春公房、烈桃公房,現申報系統內,漏編烈秋公房,與原始資料不符,且影響該房派下員權益甚鉅,應予更正。」

則系爭祭祀公業於九十四年九月十八日召開之派下員臨時會議是否經合法召開、是否業經全體派下員合法委任各房代表決議讓渡(出售)系爭土地、系爭買賣契約是否業經派下員合法委任各房代表完成簽約,乃攸關渠等出售公同共有之土地是否合於土地法第三十四條之一第一、五項之規定,自屬重要之攻擊方法,乃原審未遑詳為調查審認,遽以上揭理由為上訴人不利之認定,殊欠允洽。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

胡綺萱
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
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楊春吉(故鄉)

古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net/blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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