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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱

【買預售屋看這裡110】「戒急用忍」?

文 / 胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


根據報導,奢侈稅衝擊房市,學者建議有意購屋民眾,現在絕非進場撿便宜的時機,應該「戒急用忍」。他預計,年底與明年房市才會比較明朗,屆時再來評估。

就此,在「奢侈稅的影響效果,只是剛開始,尚未明朗的情況」下,此段期間內供給量(除預售屋供給量外,尚含新成屋、中古屋的釋出量)較多的地區(例如林口、三峽、淡水新市鎮等),而且屬一般物件者,在下訂及簽約上,可能真的要「戒急用忍」,因為房價仍有下探的空間,而且數量很多、替代性高,不怕買不到類似的物件。

但此段期間內供給量較小的地區(例如八里等)而且屬較佳物件者(例如交通可及性不錯之河景宅),或本就屬稀少物件者(例如有象徵地位的北市豪宅、好地段的店面等),並非一定要到最低的價格,始購買,房價合理時,購買也不錯,蓋「好物件能抗跌,升值空間較一般物件高;加上,最低點永遠找不到,而且自住渡假也不錯;房價合理時,就下手,才能擁有;如果,房價合理時不購買,回過頭要再買,也不一定買得到,縱使買得到,可能就要花更多的成本,那就不合算了」。

此從筆者,購買八里圓頂四季河景宅的經驗可知;99年4月買的時候,當時圓頂四季河景宅只有28戶,而且依都市計畫觀之,淡水左岸可興建且面臨淡水河岸者,也粗估只有100至200建案,而且每一物件也非均能面臨淡水河岸,八里可面臨淡水河岸的河景宅,相對於八里房屋總量自是稀少,更何況是與全大台北地區房屋總量相較呢?

又八里有優美的公園、綠地及河川,也有最美的自行車道,自可供人慢慢遊覽;渡船口亦有當地的小吃,供人品嚐,比起各地小吃也不差;加上,八里有免費公車、紅13、紅22、632公車,過關渡大橋就到台北市關渡捷運站(紅13、紅22、632公車)及竹圍馬偕醫院(免費公車),交通及就醫上都很方便。更甚者,搭乘淡水捷運線,透過臺北各捷運線,南到動物園、碧潭,北至士林夜市、淡水、西臨西門町、東接101,一天往返任人玩,自是不會無聊,快樂無比;不想玩,也可靜坐在優美的公園及綠地裹,看著如同淡水夕照一樣美的初昇朝陽(圓頂四季正對面,看往淡水方向,夏日朝陽會在凌晨4-5時滿霞餘天後,從山後昇起),或晚上出現在淡水河上空、映在淡水河裹的明月;如果還看不夠,也可至八里北端觀海堤上,看落日餘暉。誰說,休閒、自住、退休生活,不美好!

更重要的是,當時房價每坪約24萬左右,尚屬合理,縱朋友認為還太貴,筆者也快速確實地下訂、簽訂、交屋及進住;而今,才有那麼好的渡假屋,美麗悠閒的清晨時光(清晨時光與人潮湧進的時刻,感覺大不同),供我倆慢慢享受;而且目前行情價,您們知道是多少嗎?保守一點,在奢侈稅的影響下,每坪尚有28萬以上(奢侈稅之前,行情價約為30萬以上),你們說,當時不買,好嗎?

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作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
104講師中心(http://www.104learn.com.tw/cfdocs/edu/104coach/speaker_search.cfm)-廠商投標很容易;機關製作招標文件很簡單等課程
作品:
1.老公的情書:與老公故鄉合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
2.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與楊春吉合編著,100年2月) 。
3.台灣法律網【買預售屋看這裡】、【政府採購裁判點評」、「政府採購法法令彙編】專欄;植根法律網故鄉法律專欄【買預售屋看這裡】、【政府採購裁判點評」及【政府採購法法令彙編】專欄。


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
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21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
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