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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱

【買預售屋看這裡105】升息了,該精算房貸了

文 / 胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


根據報導,央行第1季理監事會將於31日召開,房價問題轉由金管會接手後,相關人士認為,央行本次會議重點將擺在控制通膨,可望維持半碼(0.125個百分點)的升息幅度,並持續發行長天期定存單收縮游資。

如此,因應通膨,升息下去,天下雜誌3月份所言「物價飆、利率衝,四%以上的利率,就快來了」,就不是不可能。

影響之下,以房貸為購買款主要來源的自住者或投資者,均不能脫離「升息以至於房貸負擔加重」之困境;所以,不論是自住或投資,購買者對於「升息訊息」的掌握,以及「房貸升息後,可能負擔」的精算,就要更注意了。

有關「升息訊息」的掌握,多研讀媒體報導,就可以掌握;至於「房貸升息後,可能負擔」的精算,則以各機構之試算服務為之,但試算前,記得「貸款金額」要依「是否為信用管制區」、「是否為第2屋」、「自備款能準備多少」、「總價是多少」以及「自己的信用狀況」來做調整,而且「利率」亦應以「最保守的量」為之(請參附錄一),以免未能「精算」,屆時房貸升息,而繳不出房貸,房子遭到查封拍賣之命運。


【附錄一】試算範例

一、 板信房屋貸款 試算http://www.bop.com.tw/%A9%D0%B6U%B8%D5%BA%E2%AAA%B0%C8.asp
 

板信房屋貸款 試算結果:各年度每月應繳金額如下
(本試算結果僅供參考,實際試算結果以本行營業單位計算數字為準!)

還款方式:本息攤還
貸款金額:450 萬元
貸款期數:240 期
貸款利率:第一年 3.00 % ;第二年 3.50 %; 第三年 3.75 %;
第四年起 4.00 %
第一年每月應繳金額:24,957
第二年每月應繳金額:26,047
第三年每月應繳金額:26,577
第四年起每月應繳金額:27,086

二、其他
(一)理財試算 - 歡迎光臨國泰世華銀行
(二)永慶房仲網-不同房貸組合省息比較試算
(三)有巢氏房屋 - 房貸試算 - 本息平均攤還法
(四)房貸試算工具提供您自動化的房貸利率試算表產出功能
(五)台灣房屋房貸試算(買屋專區)等等。

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
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作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
104講師中心(http://www.104learn.com.tw/cfdocs/edu/104coach/speaker_search.cfm)-廠商投標很容易;機關製作招標文件很簡單等課程
作品:
1.老公的情書:與老公故鄉合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
2.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與楊春吉合編著,100年2月) 。
3.台灣法律網【買預售屋看這裡】、【政府採購裁判點評」、「政府採購法法令彙編】專欄;植根法律網故鄉法律專欄【買預售屋看這裡】、【政府採購裁判點評」及【政府採購法法令彙編】專欄。


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。
16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。
20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

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