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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(一) > 尹章華教授評論 > 禿鷹圍探長 大群館爭議

禿鷹圍探長 公私立大學租用校外建築列入學校宿舍,必先權衡利弊得失,必有利始有合意,議約過程,校方或業主,誰是大鯨魚?不無審究之必要

文 / 沈究生編撰
【台灣法律網】


前新北市議員金介壽日前登報質疑新北市副市長侯友宜,2018年01月18日再出招指侯友宜擁有驚人房產,諷侯是「三億警長」、「101包租公」;亞洲警察學會秘書長葉毓蘭澄清,事實上,這片土地是侯友宜太太繼承而來的。這筆透過繼承而得的土地興建房屋,因為侯友宜過去擔任公職,相關財產依法申報、依法信託、依法繳稅、依法開發票,清清白白,有什麼問題?葉毓蘭直言,她與侯友宜相識41年,敢跳出來為他背書。如果侯友宜會貪汙,「砍了我的頭,我也不相信」。若他真的是「三億警長」,他早就被抄家下獄了!侯友宜常說:「我寧可光榮一槍斃命也不願抹黑凌遲而死。」葉毓蘭感慨,他討厭政治,大概也是因為政治常抹黑沒有是非,會被抹黑凌遲吧!葉毓蘭也良心建議,國民黨內的競爭者為了選舉,拿這種不實內容花大錢做廣告誤導選民,除了自曝其短,顯現出抹黑者的格調太低外,抹黑侯友宜是為了誰?相信大家心裡有數。公私立大學填報的資料將租用校外建築列入學校宿舍床位數,所在多有,是否合法「當學生宿舍」,應清查認定。不無審究之必要。

國民黨新北市長參選人侯友宜與太太任美鈴租給文化大學當作宿舍的「大群館」爭議最新近度,爆出前文大校長吳萬益2018.06.21證實「每年調漲租金5%係任董堅持」,強調當初在與任美鈴議價的過程中,曾希望以躉售物價指數做為每年調整租金的基準,但任美鈴堅持每年要調整5%,否則不肯出租。對此說法,侯友宜競選辦公室發言人賴冠群提出4點回應說明,文化大學自始即要求與又昱公司簽訂15年的長期租約,合約中的租金約定也是經由雙方合議,若北市都發局認定有違規使用情事,侯友宜及其家人願意與文大解約。前文大校長吳萬益今發布聲明稿,還原當初他代表校方向又昱實業公司租用「大群館」的簽約過程。吳萬益指出,當初因學校宿舍不足,經過洽商與評估後,最終決定選擇承租「大群館」做為短期做法,以改建校內「大忠館」做學生宿舍為長期目標。 吳萬益提到,當初在與任美鈴議價的過程中,曾希望以躉售物價指數做為每年調整租金的基準,但任美鈴堅持每年要調整5%,否則不肯出租,但文大可每年檢討,若覺得不合適,可提前一年通知解約。對於吳萬益的說法,侯友宜辦公室發言人賴冠群表達四點回應如下:文化大學自始即要求與又昱公司簽訂15年的長期租約,並非吳萬益所稱短期承租。依照合約規定,又昱公司在15年內無法將大群?另租或是出售。合約的租金與逐年調整的約定,當然是雙方合議,又昱公司斷無可能強要文化大學接受不合常理的合約內容。文化大學連日來對此事已多次表達校方支持合約的立場,侯友宜也多次重申尊重主管機關台北市都發局的態度,如果都發局認定大群?有違規使用情形,他和他的家人都願意著手和文化大學解約。1吳萬益發表聲明表示,2010年擔任文大校長之初,最重要的議題就是學校宿舍不足,學校附近也一屋難求,因此將學校興建宿舍及在校外承租作為優先策略。吳萬益指出,2011年學校終獲教育部教學卓越計畫補助,為擴大招收國際生,許多境外生均要求住宿,因此興建及承租宿舍成為文大不可逃避的問題。他說,與幕僚討論後,決定以承租宿舍做為短期做法,改建大忠館為學生宿舍做為長期目標,經過詳細洽商及評估,決定選擇「大群館」做為承租對象,在與任美玲承租議價過程中,是由幕僚進行評估及議價,最後議價時,他曾提出以囤售物價指數做為每年調整租金的基準,但任美玲堅持每年要調整5%,否則不肯出租,並表示,文大可每年檢討,如果覺得不合適,可提前一年通知解約。吳萬益說,大群館宿舍是以承租集合住宅作為學生宿舍,當時認定可以做為學生宿舍,承租後本已擬好文件要報請董事會核定,學校法律顧問認為此案不涉及資產的增減,不須報董事會。他強調,當時雖承租大群館做為宿舍,但仍積極以改建校內大忠館做為長期目標,希望改建完成後,學生能從大群館移回校內,就不必再付高額租金,他任內曾與設計廠商召開數十次規劃會議,但在他卸任後,此案可能因為其他考量而未能興建。2

根據文化大學填報的校務基本資料顯示,文大的宿舍床位數確實包含大群館的床位,而教育部核配私校獎補助款有許多指標,宿舍床位也是其中之一,文大也確實有獲得教育部的私校獎勵補助款。公私立大學填報的資料將租用校外建築列入學校宿舍床位數,所在多有,是否合法,應清查認定。文大宿舍爭議案延燒,文大以承租宿舍做為短期做法,改建大忠館為學生宿舍做為長期目標,決定選擇「大群館」做為承租對象,在與任美玲承租議價過程中,是由幕僚進行評估及議價,最後議價時,他曾提出以囤售物價指數做為每年調整租金的基準,但任美玲堅持每年要調整5%,否則不肯出租,並表示,文大可每年檢討,如果覺得不合適,可提前一年通知解約。公私立大學租用校外建築列入學校宿舍,必先權衡利弊得失,必有利始有合意,議約過程,校方或業主,誰是大鯨魚?不無審究之必要。


1. 侯妻堅持年漲5%租金? 侯辦:是雙方合議 | 政治 | 新頭殼 Newtalk
http://newtalk.tw/news/view/2018-06-21/128641?

2.前文大校長爆:侯友宜妻堅持年漲5% 否則不肯出租 | 民報 Taiwan People News 
http://www.peoplenews.tw/news/ef74162b-240b-4abd-b044-f92b4dfa9c4a

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