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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(一) > 馮興吾檢察長

抵押物不得擅自轉讓

文 / 馮興吾
【台灣法律網】


文/馮興吾   楊仕田   何敏

作為抵押人應當與銀行共同維護和執行中華人民共和國《擔保法》等規定。然而,有些借企業轉制的名義在未通知銀行的情況下,擅自把企業中已經作為銀行貸款擔保的抵押物轉讓給他人,並將轉讓款用於企業的其他債務。這種做法顯然違反了《中華人民共和國擔保法》,企業應當立即糾正這種違法行為。
   
抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的.應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。在抵押期間,抵押物的所有權仍屬於抵押人所有,且抵押人仍佔有抵押物,因此,抵押人可以將自己所有的物依法處分,將抵押物轉讓。德國、  日本及我國臺灣地區的民法都有這樣的規定。但為了保護抵押權人的利益和交易相對方的利益,法律對於抵押人抵押物處分權的行使作了限制性的規定。抵押人在轉讓已辦理登記的抵押物時,對抵押權人和受讓人負有通知和告知義務,如果抵押人不履行通知或告知義務,那麼抵押人的轉讓行為無效。

抵押人在履行通知或告知義務後,有權轉讓抵押物但抵押人不能濫用轉讓權,以明顯低於抵押價值的價款同受讓人轉讓抵押物。因為如果抵押人未轉讓抵押物,那麼抵押權人以拍賣或變賣的方式實現其抵押權時,抵押物拍賣或變賣所得之價款高於抵押人轉讓抵押物所得的價款。如果抵押人以明顯低於抵押物價值的價款轉讓其抵押物時,則抵押權人債權之擔保利益就會受到損害抵押所擔保之債權有可能得不到完全的清償。
   
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉讓抵押物。由此推論,抵押人以低於價值的價款轉讓其抵押物的,可以提供相應擔保,如果不提供擔保,轉讓行為無效。法律這樣規定的目的在於抵押人是抵押物的所有權人,因此抵押人可以依其所有權處分抵押物,但是這種處分行為不能損害抵押權人的擔保利益。法律規定抵押人提供相應的擔保,既保障了抵押人處分權的行使,同時也維護了抵押權人的擔保利益。
   
抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償擔保的債權或者向與抵押權人約定的第3人提存。抵押人在抵押期間轉讓抵押物所得之價款,有兩種處理方法。其一是用轉讓抵押物所得之價款提前清償所擔保的債權。其二是將轉讓抵押物所得之價款向與抵押權人約定的第三人提存。提存的目的,在於免除抵押人的債務負擔。對於這兩種處理方法,當事人可選擇適用。如果當事人選擇第一種處理方法,即用轉讓抵押物所得之價款提前清償所擔保之債權時,會有兩種不同的情況。一是轉讓抵押物所得價款超過所擔保的債權數額,這時,超過部分歸抵押人所有二是轉讓抵押物所得之價款不足所擔保的債權數額,則不足部分部分由債務人清償。在這堙A不足部分之清償,抵押權人無優先受償權。因為抵押權人之抵押權已因抵押物轉讓而轉移至所得價金上,超過了價金的範圍抵押權的效力不能及於擔保債權的不足部分。如果不足部分另設有擔保,依《擔保法》第四十九條第二款之規定而進行的抵押物之轉讓,則另當別論。
   
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權可以與其所擔保的債權一同轉讓或作為其他債權的擔保,但由於抵押權的附隨性的存在,抵押權不能與其所擔保的債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。我國《擔保法》第五十條對此作了明解的規定。抵押權不得與其所擔保的債權分離而單獨轉讓或作為擔保,是指抵押權人不能將抵押權單獨轉讓給其他人而自己保留債權,也不能將債權轉讓給其他人而自己保留抵押權。更不能:舟債權的抵押權分別轉讓給兩個不同的人。

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作者簡介
馮興吾,男,漢族,1964年12年出生,安徽省宣城人,先後畢業于安徽警官職業學院、安徽大學、華東政法學院,2002年5月安徽大學研究生院經濟管理專業研究生課程班結業,現任安徽省宣城市公證處主任。
1986年從事司法業務、1990年從事律師業務工作、1993年從事公證業務工作,長期擔任金融機構的常年法律顧問,在中央、省部級等刊物上發表論文數十篇,其中《保證合同中保證責任探析》入選《世紀之交·中國金融改革論文集》、《談最高額抵押的法律適用》入選《中國行長(經理)研究文選(1998年版)》、《銀行債權執行難的原因及對策》入選《中國行長(經理)研究文選(1999年版)》、《談撤銷權在銀行業務中的運用》入選《中國行長(經理)研究文選(2000年版)》、《船舶抵押借款合同之法律研究》入選《中國行長(經理)研究文選(2001年版)》、《個人購房的問題及對策》入選《中國行長(經理)研究文選(2002年版)》、《論貨款合同不履行的原因及對策》入選《中國管理科學文庫》、《改制企業的債務承擔》入選《中國社會科學文選》、《論企業改制中銀行債權保全》在十三省(市、區)法學會經濟法學術研討會上被評為二等獎,其業績1999年被載入《中華魂·中國百業領導英才大典》。
安徽省宣城市公證處
電話:0563-3021349
郵編:242000
電子信箱:notary1964 @ hotmaol. com

 

 

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