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夫妻任一方處分出售共有房屋如何看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


台灣最新實務判決認為「共有存在租賃關係」,在夫妻任一方間處分效力說法為:

(1)租賃物比例使用權說:善意第三人是可以主張「部分租賃」法律關係,因為共有所有權是無法分割成為獨立建物處分的(可分割為例外)。

(2)處分無效點說:夫妻關係存續中處分為無效,因為「買賣持分租賃權」是分居以後才會存在的。

(3)請求權強制執行生效說:分居後依據婚姻(公證)契約,發生共有財產請求權及強制執行效力,才會發生善意第三人推定買賣效力法律問題。

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