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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

【新聞疑義1328】實價登錄變虛價?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

實價登錄制度實施一年半,恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下,三讀通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)登錄房價有誤,若經檢舉或糾正,只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心,這將讓實價登錄制度門戶洞開,政府建立透明房價制度的原意恐打折。 學者更直言,修法後形同打開登錄「假房價」後門,以後實價登錄恐變成「虛價登錄」,不僅房價透明化制度面臨崩毀,政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。二○一二年八月,台灣開始實施實價登錄,政府規定房屋登記過戶一個月內,房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價,只要一發現資訊錯誤或登載不實,登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一,未來地政士登錄實價登錄行情,被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實,地政士將有七至十五天的修正期,地政士沒有在期限內修正,才會被罰三萬至十五萬元。德明財經科技大學副教授花敬群表示,地政士法修法通過後,等於大開登錄假房價的大門,以前只要被抓到登錄錯誤就會立刻受罰,不少業者也因此戰戰兢兢,不敢隨意亂登錄房價。他表示,修正案卻大開後門,對業者來說,即便被人檢舉糾正,只要在期限內修正房價就沒事了,但若沒人發現房價登錄錯誤,錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上,未來業者捏造房價的機率將大增,成為炒作房價的源頭。內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄實施一年半以來,已累積逾六十萬件交易案例,多數業者都遵守法規、登載詳細,但仍有不少錯誤刊登案例,不少錯誤刊登者透過陳述意見後修正補登,並沒有被罰款。她說,只有三個人因為惡意刊登不實資訊而被罰款,真正被罰款的地政士數量不多。王靚琇指出,地政士法修法已在立院三讀通過,等總統頒布,最快四月上路。她說,為避免房價登載不實,政府只好加派人力、多查核房價資訊,以免不實資訊誤導民眾(聯合報103年1月16日報導:藍綠聯手通過修法 實價登錄變虛價)。


【疑義】

按實價登錄之資訊,雖得經由此項查詢得知,惟個案物件的價格,常受樓層(效用比)、面積大小、屋齡、景觀有無、通風採光良窳、面前寬度大小、交通便利與否等因素,而有所差異。如僅以查詢得知之成交資訊,而疏略時間上的修正及個案上的差異修正,就逕以論斷某區段或某物件之價格,那就差矣!慎之!慎之!(註一)。

至於藍綠聯手通過修法,實價登錄變虛價?或看似符合比例原則中的損害最小原則,問題是此手段有助於目的的達成(註二)嗎?


【註解】
註一:【新聞疑義909】將實價登錄之原始資料開放(Open Data)!http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,4,&job_id=189928&article_ategory_id=2235&article_id=110519。
註二:近年來受到美國三重審查基準的影響,比例原則也做出了調整:在三大派生子原則外,增加了「目的正當性原則」,意即國家所欲達到的目的須正當。創造不同的審查密度,針對不同的案件採取不同的審查密度:強烈內容:措施必須要非常合目的、侵害必須非常小。可支持性:措施與目的間之關聯須合理、侵害須合理。明顯性:措施不可明顯與目的無關聯、侵害不可明顯非最小。由此可知,比例原則的審查密度事實上並非獨立於比例原則而存在的檢驗模型,而是揭示了針對不同案件,違憲審查者將採取不同密度的審查標準而已。針對較輕微的基本權侵害採取較寬鬆的審查密度,針對較重大的基本權侵害則採取較嚴格的審查密度(維基百科http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AF%94%E4%BE%8B%E5%8E%9F%E5%89%87)。相關文章,請參【新聞疑義480】限制醫師執業年齡?違反比例原則,加歧視!http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,4,&article_category_id=2235&job_id=174910&article_id=99134等。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
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