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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

【新聞疑義1326】捷運景觀雙效宅

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

台鐵車站周邊商圈發展歷史早,商業及生活機能都已成熟,加上近來台鐵推動捷運化政策,使得台鐵周圍各站進入市中心交通更為便利,也帶動區域房價,「軌道宅」成為房市亮點。房仲分析,樹林房價僅2字頭行情,屬於低價行情區,不僅有樹林車站,未來還有捷運萬大線通過,1年來房價已漲16%,最具增值潛力。 永慶代銷處長何彥煒表示,捷運、台鐵都屬於軌道型大眾交通工具,利用軌道交通通勤,不僅可享受省時、準時等優點,又能夠省下居住在市中心的昂貴房價,以台鐵來說,目前全台各區實施捷運化政策,沿線設立不少新站,像是汐止與南港中間的汐科站及板橋站過後浮洲站,都是為了提供區域人口便利的通勤服務,也因此以往幾個舊站商圈房價更具增值潛力。 根據永慶房產集團統計,北台灣樹林、桃園、基隆等站近1年房價漲幅都逾1成,漲幅最高的就是樹林站,中古屋房價每坪26.4萬元,屬於大台北房市低價區,1年來也漲了16.8%(中央社103年1月11日報導: 鐵路軌道宅夯 樹林年漲幅16%)。


【疑義】

按逢低買進、逢高賣出,固為房地產投資的一個基本思維,惟如僅以房價低來做唯一的考量,而不同時思索「現有足以支撐房價的公共設施」及「未來有增值空間的公共設施」等兩個因素,那又如何逢高賣出?在有行無市的情形下,房價有漲,終究是空中閣樓!

所以,鐵路軌道宅雖然夯,看似看漲,但我們除了房價低的考量外,仍要思索,該區位,除了有現有的鐵路車站或捷運車站或其他公共設施,足以支撐現在房價外,仍應思考該區位未來是否有公共設施,得以增值,以達真正逢高賣出之目的。

基於此,現階段,首先提出兩區位供參考。

一、八里左岸龍米路右側狹小地區

此處現今房價,尚有2字頭;另外,現在有快速道路、百萬坪活景觀、台北港特定區等,足以支撐現在房價的公共設施,未來則有淡江大橋、輕軌八里支線等二項可期題材,將隨著時間的推展及題材的逐漸實際實現,帶動此區位的房價。

至於八里其他地區,固有房價較低的區位,惟生活環境,空氣品質是否好?親水性是否良好?仍應思考。千萬不要僅以房價較低來考量。

二、淡水輕軌G1A附近

此處現今房價,尚有2字頭;另外,現在有紅樹林捷運站(約800公尺),足以支撐現在房價,未來則有「近期」可期的淡水輕軌G1A捷運站,引導另一波房價。

至於淡海,與此處的差異,則在於未來雖是雙軌,但現在並沒有捷運站或火車站,足以支撐現在房價,加上量多賣壓較大,現在考量此處,應慎重。

另外,淡水舊市區,未來雖是雙軌,現在雖有淡水捷運站,足以支撐現在房價,惟另一條捷運線與淡水輕軌比較的話,其實現,更是遙遠;淡水另一條非常接近或經過紅樹林保護區的快速道路,則因為訴訟敗訴問題,加深可否實現的疑慮。

至於竹圍,房價雖宣稱是台北的一半,出台北的捷運第一站,但房價如有2字頭,則須尋找一番,而且生活環境,可能不是那麼如意。加上,現在雖有竹圍捷運站,足以支撐現在房價,惟淡水另一條非常接近或經過紅樹林保護區的快速道路,則因為訴訟敗訴問題,是否能實現,疑慮不少。

至於物件,則最好選擇小宅並兼具景觀之景觀宅(即捷運景觀雙效宅),以利能順利逢高賣出。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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