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蔡英文政府閹割了台灣人的公投權
學校教育與惡的距離
【林蕙瑛專欄】一隻腳踏兩條船
行為人有無殺人之直接故意或間接故意、強制既未遂罪之判斷?(最高法院108年度台上字第1433號刑事判決)
【林蕙瑛專欄】戀愛低調並不表示「隱瞞」或「不公開」
從馬路維修看非專業領導專業的功與過
抵押人主張借款債權未發生,而抵押權人予以否認者,應由何人負舉證責任?(最高法院107年台上字第2193號民事判決)
刑事判決認定犯罪或不犯罪所由生之理由,如經當事人引用,民事法院即不得棄置不論(最高法院108年度台上字第10號民事判決)
【林蕙瑛專欄】愛情沒有分先來後到
淚流已乾,怎會含淚投票?
當事人在刑事案件所為不利於己之陳述,可否與民事訴訟法第279條所稱之自認同視?(最高法院107年度台上字第1216號民事判決)
解說韓國瑜0229 解決香港問題?堅定支持特區政府特首林鄭月娥?
解說韓國瑜0230 解決香港問題?停發美駐港人員居留簽證?
解說韓國瑜0231 解決香港問題?CIA在港設基地?驅逐CIA在港人員?
解說韓國瑜0232 解決香港問題?限制美艦訪港?
解說韓國瑜0233 解決香港問題?市區宵禁?未成年市區宵禁?
解說韓國瑜0234 解決香港問題?夜間限制供水?
解說韓國瑜0235 解決香港問題?內地停收或限收香港垃圾?
解說韓國瑜0236 解決香港問題?停發香港護照?
解說韓國瑜0237 解決香港問題?香港交易以SDR貨幣單位或人民幣國際化?

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區權人會議決議調漲管理費是否違反平等原則,依民法第72條規定而無效?(臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
區權人會議決議調漲管理費是否違反平等原則,依民法第72條規定而無效?(臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決)臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決 裁判要旨(一)按法律行為,有背於公共秩序或善良風俗者,無效,民法第72條定有明文。系爭 ......(詳全文) 2019-03-18 03:20:00
法定空地之留設,應包括建築物與其前後道路或其他建築物間之距離,自不得改變空地之性質而違法設置固定地上物(最高法院107年度台上字第1622號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
法定空地之留設,應包括建築物與其前後道路或其他建築物間之距離,自不得改變空地之性質而違法設置固定地上物(最高法院107年度台上字第1622號民事判決)【最高法院107年度台上字第1622號民事判決 裁判要旨】          按公寓大廈共用部分之 ......(詳全文) 2019-01-30 01:00:00
《住戶提案受理暨審理辦法(草案)》  / 楊春吉(故鄉)
《住戶提案受理暨審理辦法(草案)》 按表意自由及不表意自由,乃憲法所保障之人民基本權利與自由。 而表意自由之內涵,實含「實質權」及「程序權」。 故在保障人民表意自由時,除以法律及具授權明確性之法規命令,保障及限制人民表意自由外,也應 ......(詳全文) 2019-01-18 03:00:00
欲召集區分所有權人會議之人,於召集前,自須取得召集權資格,始克當之(最高法院107年度台上字第1955號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
欲召集區分所有權人會議之人,於召集前,自須取得召集權資格,始克當之(最高法院107年度台上字第1955號民事判決)【最高法院107年度台上字第1955號民事判決 裁判要旨】          按公寓大廈管理條例,為加強公寓大廈之管理維護,並對公寓大 ......(詳全文) 2019-01-16 01:00:00
在民法第826條之1規定修正施行前成立之分管契約,對共有物應有部分之受讓人有無效力,應依349號解釋意旨,以受讓人是否知悉有分管契約,或有無可得而知之情形為斷(最高法院107年度台上字第70號民事判決)   / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
在民法第826條之1規定修正施行前成立之分管契約,對共有物應有部分之受讓人有無效力,應依349號解釋意旨,以受讓人是否知悉有分管契約,或有無可得而知之情形為斷(最高法院107年度台上字第70號民事判決)           【最高法院107年度台上 ......(詳全文) 2018-12-10 03:10:00
【新聞疑義1738】酒後我最大,管委會怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:新聞事件,或充滿著各種政治人物之政治算計、個人利益的考量及利益團體之介入,但新聞事件中事物本質【含事實之認定、證據取捨與肇證責任之分配等】及法律依據的探索,仍有賴大家一起努力,以企細辨曲折,供為政者及大眾參考,減少 ......(詳全文) 2017-12-02 01:00:00
論會議規範立法重要性  / 蔡茂祥
論會議規範立法重要性 邇來有關會議議事之爭議問題越來越多,尤其公司法之股東會議及公寓大廈管理條例之區分所有權人會議糾紛甚夥,現為各地方法院案源之一,可見人民對會議規則的會議規範制度之建立常識貧乏。吾鑑於處理各公寓大廈管理管理委員會 ......(詳全文) 2017-11-29 01:00:00
區分所有權人會議有人提出臨時動議,將社區規約管理委員選任方式由原本「無記名單記法」改採以抽籤或輪流方式遴選是否合法?  / 蔡茂祥
問題:請問區分所有權人會議有人提出臨時動議,將社區規約管理委員選任方式由原本「無記名單記法」改採以抽籤或輪流方式遴選是否合法?若管理委員選舉投票結果有2位票數相同時要如何處理? 答:按「本條例未規定者,適用其他法令之規定。」,公寓 ......(詳全文) 2017-11-15 01:00:00
都更下公設在大廈條例的法律爭議  / 方承志
(1)實務1:都更一坪換一坪是犧牲公設品質,公設可能成為不計入土地所有權坪數的設施,而未來幾乎所有房屋都適用都更。(2)實務2:公寓大廈「約定(公設)專有」,早已切離住戶土地私有所有權制度,而是屬於大廈公共決定了,在物權法上發生的效果 ......(詳全文) 2017-10-21 01:00:00
大廈管理基金是補助款性質嗎?  / 方承志
購屋款提撥大廈管理基金,問題在於:(1)非購屋款不能課稅。(2)預售屋者未繳清一定額度大廈管理基金,無法發生移轉該筆費用(1)之法律問題。(3)第二度以後買賣是否扣除大廈管理基金後,計算實際房屋交易價格:【1】已稅應稅額可以抵免。【2】 ......(詳全文) 2017-08-08 01:00:00
大廈共用及專有使用回復請求權問題  / 方承志
(1)大廈「專有部分」限於「區分所有人」享有,不得獨立存在,所以衍生使照發放移交前一年內,「專有部分」建商在原始建物保存登記後,而不是屬於保存登記(或都更權利變換計畫書)本身,建商代管或移轉是否無權處分法律爭議?(2)共有(用)部分 ......(詳全文) 2017-06-30 01:00:00
公寓大廈管理條例第九條第四項與民法第七百六十七條、第八百二十一條規定之權利,兩者規範目的及請求權基礎不同(最高法院105年度台上字第2071號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第2071號民事判決裁判要旨】  (一)公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者,為共用部分,該共用部分除依法不得為約定專用部分外,固得經約定供特定區分所有權人使用,管理條例第三條第四 ......(詳全文) 2017-06-15 03:00:00
公寓大廈區分所有權人會議未達法定出席人數之決議法律爭議問題研究  / 蔡茂祥
    公寓大廈區分所有權人會議未達法定出席人數之決議問題,在社區管理實務上糾紛不斷,層出不窮,然司法實務對同一基礎事實之決議無效問題,又有不同判決見解,作者整理歸納有其下列甲乙二說。為避免管理委員會與住戶間落入似是而 ......(詳全文) 2017-05-21 01:00:00
應有部分之受讓人若不知悉有分管契約,或無可得而知之情形,該分管契約對於受讓人自不具有效力,該分管契約即因而歸於消滅,共有物之用益及管理應回復原來共有關係之狀態(最高法院105年度台上字第1733號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1733號民事判決裁判要旨】按大廈管理委員會依法定職務就該大廈區分所有權人共有之共同使用部分加以利用,並非侵害在權益內容應歸屬他人之權利,且具有利用之正當性,即非無法律上之原因受利益,自不構成不當得利。又所謂 ......(詳全文) 2017-05-12 02:50:00
公寓大廈在法律實務停車場(位)新問題?  / 方承志
(1)管理費基準要檢視:公設及附屬建物及設施,可以契約不列入買賣坪數新規定,個人負擔管理費坪數計算規定要重新檢視內容。(2)大廈停車場要單獨另外收費:【1】因為停車場可以登記獨立所有權新規定,屬於管理單位「約定區分專有部分」,是否屬 ......(詳全文) 2017-04-23 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

見好就收,留他人退路,也是留自己後路,趕盡殺絕,難保不會有毀滅性的反擊。官司由人打,得失之間,宜慎思細忖,妥為斟酌。心存感激,心存厚道,讓一步海闊天空,誰說不會心想事成,圓圓滿滿!

劉孟錦律師


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