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【課程訊息】臺北市萬華社區大學第108-2期課程:刑法分則案例實務(講師:劉孟錦 律師)(108年9月4日開課)
【課程訊息】臺北市大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
「國家安全核心與法治─以國安局走私菸案事件為例」法律座談會(民國108年08月20日(二) 上午10點30分)
應於審判期日調查之證據之解釋及裁判上一罪上訴三審之適用(最高法院108年度台上字第1842號刑事判決)
外送員可提勞檢,要求勞健保?
應於審判期日調查之證據之解釋及裁判上一罪上訴三審之適用(最高法院108年度台上字第1842號刑事判決)
由政治觀察家到政治參與者
直系血親卑親屬拋棄繼承,由次親等卑親屬繼承之扣除額應如何計算?
房屋現值是房屋稅的計算基準,也是契稅申報的參據,可用電話查詢自家的房屋現值嗎
最高法院就楊絮雲法官指稱「最高法院分案騙局」之回應新聞稿
承租人還能任意「轉租」房屋嗎?
政府自我感覺良好是瞧不起老百姓
行政院108.7.24.修正公布之「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」部分條文定自108.9.01.施行
網路賣家由其他管道收購二手商品,再透過網拍賺取利潤者,依法可免課徵營業稅嗎
內政部修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文並自即日生效
修法檢討:誰才是「中共代理人」?
法院依法應於審判期日調查證據之範圍及量刑審酌之事項(最高法院108年度台上字第1103號刑事判決)
被告有無累犯之事實,法院應依職權調查,未予調查,逕依累犯規定加重其刑,判決為當然違背法令(最高法院108年度台非字第141號刑事判決)
修正後刑事訴訟法第420條第1項第6款所規定之新事實或新證據之適用(最高法院108年度台抗字第357號刑事裁定)
打韓戰術要小心為之

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 生活法律 > 生活法律Q&A > 租屋小百科


【租屋法律】房屋租賃契約之探討(四)  / 崔媽媽基金會
■契約書儘量採用規定條文較少的版本 目前市售一般租賃契約書,版本各有不同,應該選擇規定條文較少的版本,因為這樣對房客的協調空間較大。亦即依據「契約自由」原則,只要是不違反公序良俗及法律強制規定之事項,經過雙方同意後,亦可成為 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
【租屋法律】存證信函範例(房客篇)  / 崔媽媽基金會
■範例【一】:修繕義務之通知 按本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼□市□路□段□巷□號□樓房屋,詎於本人遷入後未達月餘,即發覺浴室內之馬桶不通,且廚房天花板嚴重漏水,除整日滴水外,並因而導致油漆不斷剝落,影響廚房衛 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(五)--【房東常見問題】(二)  / 崔媽媽基金會
【與房客就租賃所得的認定】 問3:房東可否在租賃契約書中明定房客不可報稅? 答:律師表示在房屋租賃契約書中不可明載不可報稅條文。律師表示收入報稅本就是國民應盡之義務,租金報稅則是房客應有之權利,不可在房屋契約書上用『不得報稅』 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(五)--【房東常見問題】(三)  / 崔媽媽基金會
【房客申報租金抵扣所得對房東的影響】 問5:租賃契約書中未註明稅金報繳約定,房東在不知情的狀況下,發現房客自行報租金抵扣所得,會產生什麼問題? 答:房客只要合於報稅相關規定,即可自行申報,不待雙方契約約定。 當房客申報租金抵扣所 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(九)--如何辦理房屋租賃契約公證?  / 崔媽媽基金會
問3:如何辦理房屋租賃契約公證? 答:房屋出租訂立書面契約,經過公證之後,對於房客交還房屋,給付租金及違約金,房東返還押租金等事項,不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障,糾紛也可避免。申請手續如下: 1.請向轄區地方法 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(八)--【租屋雙證】  / 崔媽媽基金會
【租屋雙證】 問1:什麼是「租屋雙證」? 答:租屋雙證是指房客至地政機關「查證」與租屋契約法律「公證」。所謂房客至地政機關查證,是指在簽約前,房客務必先抄錄房屋所有權狀上的建號、地號,並至轄區的地政事務所申請該建物的登記謄本。 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(七)--【節稅】  / 崔媽媽基金會
【房客】 自八十九年度綜合所得稅結算申報開始,一般扣除額之列舉扣除額項目多了房屋租金支出一項可扣除。每戶以十二萬元為限。為適度減輕中、低收入者之稅負,經九十年一月三日 總統令公布增訂所得稅法第十七條第一項第二款第二目第六小目房 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(六)--【常見案例】(五)  / 崔媽媽基金會
【案例 5】 房東王老先生出租了一層樓的住家給三個學生,因為擔心日後同學互相推託責任,所以希望能夠只由其中的鄭同學為代表,出面協調與簽訂租約,並約定租金以轉帳方式來繳付。另外,由於王老先生名下有許多出租的房屋,擔心如果每位房客 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(六)--【常見案例】(四)  / 崔媽媽基金會
【案例 4】 房東王先生本身屬於高收入者,每年到了繳稅時,都需要支出相當高的稅金;另外,名下的一間房屋是出租給高小姐居住。當初高小姐要承租此屋時,便明確地表示會將租金支出列舉報稅,但王先生因擔心高小姐申報之後,可能會造成自己所 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(六)--【常見案例】(三)  / 崔媽媽基金會
【案例 3】 張先生一家人與前任房東許先生因租約到期不再續約而結束了雙方房東、房客的關係,並於九月份時遷離租處,移居至現居處。年初報稅時,張先生苦惱著自己一年之中租賃了不同住處的租金支出,不知是否符合租金抵稅的條件,另外,查看 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(六)--【常見案例】(二)  / 崔媽媽基金會
【案例 2】 小吳因為工作的關係,當初跟房東簽約時就在契約上註明了小吳不得將租金支出的部分申報扣抵所得稅。到了年底時,小吳看到同事們紛紛為了能夠節省稅金支出而欣喜不已時,反覆查看自己的租約,發現除了與房東個別約定不得報稅的條文 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(五)--【房東常見問題】(五)  / 崔媽媽基金會
【其他】 問13:房屋閒置,會不會課空屋稅? 答:事實上空屋仍是按使用執照所載的用途,分別以住家用或非住家用稅率課徵房屋稅,不會課「空屋稅」。 問14:借款購屋者會不會增加稅負? 答:借款購屋者須自行核算收入與扣抵費用結果,才可得知 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(五)--【房東常見問題】(四)  / 崔媽媽基金會
【租賃所得的扣除項要件】 問8:房東申報租賃所得之必要損耗及費用,如採用逐項舉證方式者,其地價稅、房屋稅及其附加捐項目應檢送之文件及核認條件為何? 答:舉證地價稅、房屋稅及附加捐項目應檢送的文件為地價稅、房屋稅稅單正本或影本, ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
【租屋法律】房屋租賃契約之探討(二)  / 崔媽媽基金會
■《土地法》99條規定,押金不得超過兩個月的租金 再來是約定租金及押金。有時房東會註明,欠租即可終止租約,請房客搬家。然而根據《民法》440條,要房客欠租兩期以上,並經房東依法催告,房東才能終止租約。但是這並不是說房客可以少付這兩 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
【租屋法律】房屋租賃契約之探討(一)  / 崔媽媽基金會
找殼是一件麻煩事,但是找到殼之後,如果不小心,麻煩會更多,尤其是租別人的殼!因此我們嘗試將現行市面上常見的租屋契約書做一整理,並加上建議及解釋,希望能幫助大家更了解租屋契約,並希望藉著大家的努力,能使租屋契約更加合理化! ■ ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00

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免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
律 師 的 叮 嚀

購買房屋,對於安全的問題,應該極為挑剔。山坡地發生災變,人人聞之變色,但是山坡地如果合乎水土保持的要求、品質好,住起來也是安全的。平地起大樓,難道就沒有安全顧慮嗎?輻射屋、海砂屋....,甚至偷工滅料,也有安全的顧慮。便宜可能沒好貨,但是價格高未必品質保證。

劉孟錦律師


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