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內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》
《今日看新聞學法律~規約内容違憲之救濟及其侷限性》
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監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
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請政府揪出「拍賣民產 爽領獎金共同體」
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》
呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
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【新公寓大廈法律問題】規約,可以禁止一樓店面經營餐廳嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本人之四維路店面,租給經營餐廳用途已有十幾年之譜,當中也換過幾位房客,數月前,因故未參加大樓管委會區分所有權之會議,後來盡然修改公約,禁止一樓店面經營餐廳。我的房客因為這種種因素,避免麻煩協調解約。因我的店面是獨立出 ......(詳全文) 2011-11-28 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】單方請辭是否就是等於解任?適法解任,得否再行使其法定職權?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 一、本大樓第12屆委員會,全體11位委員因故全體請辭(已經區公所報備核可,還未跟第11屆委員會辦理交接),目前本大樓已無委員會管理之下請問:1.第12屆委員會全體以書面公告請辭是否有效,請辭當日是否無法再行使委員相關職務工作?2. ......(詳全文) 2011-11-27 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】反對的少數住戶,是否可以推翻區大會時多數住戶之決議?如管委會不執行區大之決議,住戶有什麼方式要求執行?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 社區召開住戶大會,出席人數達開會程序(本社區管委會已向主管機關報備成立),管委會提出社區設施改善議題決議,經所有區分權人投票過半數通過後(30戶之社區16票通過),管委會在會後公告欄提出3個改善選項,並說明優缺點,讓所有住戶 ......(詳全文) 2011-11-25 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】一戶40坪4戶40坪,管理費相同,但權利不相等,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 本人推有一戶40坪的房子,甲在同大樓有4戶10坪的房子,但管理費係以坪繳繳納,所以本文與甲繳納一樣的管理費,但選舉或表決時,本人只有一票,但甲確有四票,合理嗎?如何解決此問題? 【解析】 按公寓大廈管理條例第27條即明定 ......(詳全文) 2011-11-24 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】可以「避嫌」或「球員兼裁判」的理由,解任建商委員資格嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 八月中我們第一屆管委會即將卸任,所以日前選舉下屆委員。由於此屆管委會為保障權益堅持委外驗收點交,發現許多缺失、變更設計以及偷工減料,目前建商被迫改善,但拖延許久,仍未完成複驗進行點交程序。由於建商還有部分產權(照他們 ......(詳全文) 2011-11-23 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】區分所有權人會議討論議題未事先公告通知,合乎規定嗎?違規停放地下室的機車,可否自行牽出社區?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 一、區分所有權人大會,會議前十五天只有通知會議時間,地點、流程,沒有公告通知討論的議題,到了會議現場才發議程內容,討論議案没有事先公告通知,這樣合規定嗎?二、社區地下室一輛違規停放之機車(未停在機車格內),經張貼 ......(詳全文) 2011-11-22 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管理委員會有無決議「解任主任委員」之權?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 社區主委專擅,對管委會正式月會做成之決議拒絕執行,造成社區公務難以推動,所以管委會過半數委員召開臨時會,聯名通過罷免主委,並已做成完整會議記錄。原主委主張此會議無效,拒絕交接,且主張要罷免主委必須在區大通過。依本社區 ......(詳全文) 2011-11-21 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】一戶一棟,如何成立管理委員會?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 我們算是一個只有11戶的社區,都是一戶一棟的,當時建商有說需要成立管委會才可以請領一筆存在鎮公所那邊的基金,但後來建商並沒有協助我們成立,所以想請問在彰化縣鹿港鎮,這裡要如何的跑這個流程,才可以讓我們社區把這筆基金請下 ......(詳全文) 2011-11-20 15:00:00
【新公寓大廈法律問題】建商提列之公共基金,完成公設點交後,才能撥款?區權會決議否決之事項,是否可以再次提出?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 一、建商當初有提撥公共基金給政府相關單位,現在管委會正式成立,也已完成開戶,請建商撥款,建商「這筆要等到完成公設點交後才能撥款」之說法,對嗎?而且建商目前的公設明細不清? 二、我們社區有機械和平面停車位,也依規定收取 ......(詳全文) 2011-11-20 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】無人願意擔任委員,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 本年度區分所有權人會議剛開會完不久,選舉委員採不記名投票,選出票數最高之6位候選人,再從中詢問是否願意擔任委員一職,社區共需4位委員,但經詢問過後皆無人願意擔任委員。且社區住戶對於擔任委員的意願都很低,請問這該怎麼辦? ......(詳全文) 2011-11-19 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】催繳積欠管理費之存證信函及其回執單,住戶臨櫃當場撕毀也沒簽名,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 有住戶欠十期管理費,總幹事已寄存證信函催繳,住戶臨櫃當場撕毀,連同回執單也撕,也沒簽名,怎麼辦? 【解析】 按最高法院100年度台抗字第397號、97年度台抗字第446號民事裁定、臺灣高等法院100年度抗字第1171號民事裁定分云: ......(詳全文) 2011-11-18 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】第一屆管委會辭職,後續開會均流會,可否引用以急迫情事之由,公告兩日即足?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 第一屆管委會辭職,後續開會均流會,可否引用30條急迫情事已公告兩日召開選舉管理委員? 【解析】 按公寓大廈管理條例第30條固規定「區分所有權人會議,應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人。但有急 ......(詳全文) 2011-11-17 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會,得否逕自決議調降管理費?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 社區管委會於委員會例會決議通過調降住戶管理費,未經區分所有權人大會決議,此決議有效嗎?且規定住戶須至管理中心重新設定感卡號及住戶資料才能享有調降管理費權利,未重新設定者即不能用調降管理費方案,仍須照繳原費用,這不是2碼 ......(詳全文) 2011-11-16 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】建商與個別住戶簽定之書面協議,是分管契約?對於約定專用部分,管委會有無管理、維護之權?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 本大廈為公寓大廈條例實施前所建,屬開放式大樓,前庭凸出約7米,有花圃,購屋時建商連同一些文件,要各樓住戶以蓋章方式,同意將一樓及頂樓交由該樓住戶保管使用,但註明以不違反法律為前題,我想問的問題如下:1.建商與個別住戶簽 ......(詳全文) 2011-11-16 01:00:00
【新公寓大廈法律問題11】僅因無遙控器賣給法拍者,收到妨害自由刑事傳票,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 社區停車位因法拍被非本棟之住戶買走,目前本棟管委會已經無人願意作,但因之前被(前前任委員)主委拜託保管4個遙控器,但已賣出。現在法拍者要跟我(總幹事)買遙控器,但因沒有遙控器可以賣,卻收到法院民事傳票(編按:應是刑事 ......(詳全文) 2011-11-15 01:00:00

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任何人不得有疏縱或牽繫禽、畜、寵物在道路奔走,妨害交通之行為,違反者,將會處以新臺幣三百元以上六百元以下之罰鍰。又領有溫泉標章標識牌之溫泉使用事業,亦應禁止攜帶寵物入浴。

劉孟錦律師


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