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內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》
《今日看新聞學法律~規約内容違憲之救濟及其侷限性》
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.1》
監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
淺談 氣味商標
獎勵金制度已違法須立即廢止
《今日看新聞學法律~紅單炒房,擬加重罰則》
《今日看新聞學法律~雄女老照片遺失案》
《今日看新聞學法律~太香或太臭!都不行》
提一條從沒用過的法條,有啥意義?
請政府揪出「拍賣民產 爽領獎金共同體」
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》
呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
烏龍保單?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


【新公寓大廈法律問題】沒有坐電梯,就不用付電梯的公共電費?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問大廈一樓的住戶未使用電梯,須付電梯的公共電費嗎?這強制規定,是由各管委會自行決定嗎?我們這棟大樓騎樓有用日光燈,所以就將日光燈與電梯的電費ㄧ併算在公用電費內,但其實日光燈的電費並沒有多少,絕大部分都是在付電梯的電費 ......(詳全文) 2011-12-13 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】規約,可以授權管委會調整管理費嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 管理費,依公寓大廈管理條例第18條之規定,應依區分所有權人會議決議繳納;可是本社區卻自己社區住戶規約第5條8款,規定管委會可調整管理費權限,以上下10%。這樣對我住戶非常不公平,如果調整確不經過區分所有權人決議,卻由管委會 ......(詳全文) 2011-12-12 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】十點之前之噪音,真的,就無法處理?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我買了一間套房隔音不是很好,隔壁住了一個阿嬤有重聽每次她要看電視的時候,聲音非常的大聲…連播出內容我都聽的很清楚(勸告多次),她說未深夜十點他要多大聲都是他的自由,我有找了管理室的主任和主委都無用…日子一 ......(詳全文) 2011-12-11 15:00:00
【新公寓大廈法律問題】可否在區分所有權人會議中,依多數決終止或變更分管契約?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 當初建商賣房子的契約書中,有寫到四樓露台屬於四樓住戶永久約定專用,合法嗎?是否我們可以在區分所有權人會議中更改這項決定嗎? 【解析】 按最高法院99年度台上字第2278號民事判決謂「又公寓大廈之買賣,建商與各承購戶分別約 ......(詳全文) 2011-12-10 16:00:00
【新公寓大廈法律問題】如何鼓勵社區住戶踴躍,參與委員選舉?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 許多委員雖是無給職但是一貪汙至少有幾十萬,俗話殺頭生意有人做,避免社區為少數違法份子壟斷,積極的做法就是鼓勵社區住戶踴躍參與委員選舉,目前想到的一些方案,但又可能為人詬病自肥或違反相關法令。1.修正組織辦法,無給職但給 ......(詳全文) 2011-12-09 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】在14樓外牆搭鷹架從外牆修理漏水,須經管理委員會同意,還是經由區分所有權人會議議決之?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大廈是14樓建築,我住1樓,最近14樓住戶因修理漏水,向管理委員會申請修繕,欲在14樓外牆搭鷹架從外牆修理,管理委員會也同意,但依公寓大廈管理條例第八條「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其 ......(詳全文) 2011-12-08 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】鐵板燒餐廳把排油煙管,從地上移至到外牆上,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 一樓有家鐵板燒餐廳把排油煙管,從地上移至到外牆上,工務局起先有開罰,後竟以住戶規約沒明細記載,除沒繼續開罰外,拆除大隊也判非違建,難道沒有任何方法請求回復原狀嗎?一定得花錢上法院嗎?商家已犯民法(793條),公權力或誰可幫 ......(詳全文) 2011-12-07 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】頂樓漏水,管委會遲遲不修,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我是頂樓住戶,頂樓漏水管委會遲遲不修理,巳通報大半年了,頂樓是開放空間,又是供住戶的曬衣場,為何可以不修理?眼看漏水處巳生黑斑點,多次致電主委及總幹事,他們的理由是管委會決定先修繕嚴重漏水的住戶,看施工品質再修繕其他 ......(詳全文) 2011-12-06 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶在公共通道上懸吊私人花盆、在公共區域私自張貼個人裝飾品、在梯廳放私人物品,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】一、社區公約規定梯廳禁放私人物品,經管委會與住戶當面溝通後仍無效,但其鞋類品已阻礙安全門開啟並影響公共安全。二、住戶在公共通道上懸吊私人花盆,鄰居因下雨天撐傘經過而導致花盆砸落,雖無人受傷但住戶不肯收回花盆,直接影響公 ......(詳全文) 2011-12-05 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶消極地不配合消毒,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我住在一棟18戶的大廈,因里辦公處實施年度鄰里消毒,範圍包含地下停車場,一樓為承租的水族館,他們不讓里長進入到大樓消毒,因擔心噴的煙會讓他值千萬的魚死亡,一旦消毒後,若魚真的死了一樓住戶也會向里長求償,里長一聽本大樓的 ......(詳全文) 2011-12-04 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會在未經區分所有權人會議同意下,就自行公告支薪,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大樓管委會未經區分所有權人1/2同意,自行公告支薪,請問如何以法律途徑解決?且是否已構成侵占公訴罪? 【解析】 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定,公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用應依區 ......(詳全文) 2011-12-03 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】連任主委卸任後,是否可在擔任主委、副主委、財委等職務?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 規約中明訂主任委員、副主任委員、財務委員得連選連任一次,其餘委員得連選連任之;請問下列狀況是否合法:1.曾擔任二次主委,但二次任期並不連續(第一任、第三任),是否可再選任主委?2.連任主委卸任後,是否可在擔任主委、副主委、財 ......(詳全文) 2011-12-02 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】擔任總幹事,是否應領有中央主管機關核發之認可證?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問社區管委會聘任之總幹事一職是否規定必須持有執照才可任用?如果聘任無執照之總幹事合法嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第42條、公寓大廈管理服務人管理辦法第2條即分別規定「公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人 ......(詳全文) 2011-12-01 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】區分所有權人或住戶,可以閱覽或影印區分所有權人會議簽到簿、出席委託書、監視器監控影像及其拷備備份嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 一、社區規約中訂有:「區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽或付費影印區分所有權人大會會議簽到簿及出席委託書時,不得拒絕」,倘若同意區權人影印造成該資料外流,是否有侵犯其他住戶隱私權問題(因委託書中皆有住戶親筆簽名, ......(詳全文) 2011-11-30 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】社區住戶的狗到處大小便,要如何管制?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我是冠○園第12屆主委,在我之前11屆都無法處理狗到處大小便的問題,非常困擾!!!該怎麼辦? 【解析】 按公寓大廈管理條例第23條第2項第3款即規定,規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,禁止住戶飼養動物之特別約定,非經載明於 ......(詳全文) 2011-11-29 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

企業雇用童工時,應特別注意勞動基準法有關童工的保護規定,如童工最低年齡、法定代理人的允許、勞動時間及深夜、例假日不得工作、關於繁重及危險性工作等保護及限制,以免觸法。

劉孟錦律師


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