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大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
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監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
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【新公寓大廈法律問題】地下停車位,可以堆放私人物品嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本人服務的社區地下停車場類型有平面、子母及機械式三種,部分住戶會將腳踏車、紙箱…等等〈就把車位當庫房使用〉放置於車位〈車台〉上影響整體觀感。請問這樣有何法源依據可管。 【解析】 按憲法第15條所保障之財產權,縱 ......(詳全文) 2012-04-25 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】樓下告知他家廚房天花板漏水,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我家住樓上,樓下住戶告知他家廚房天花板漏水,經找水電來檢修,從樓下天花板燈孔看到,確認是水管存水灣處漏水,只需更換即可,但因樓下住戶裝潢天花板時未設置維修孔,所以要切割他們的天花板,並重新設置維修孔。請問這樣的情形是 ......(詳全文) 2012-04-24 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】限制或關閉住辦大樓的冷卻水塔使用,合理嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 管委會是否有權限制「住辦大僂」頂樓冷卻水塔使用時間,例如規定每天從晚上8點到次日早上8點,關閉「住辦大僂」頂樓的冷卻水塔,以節省公共電費?管委會可否在年度的住戶所有權大會中,宣布或要求表決:在五年後,本「住辦大樓」頂樓 ......(詳全文) 2012-04-20 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】規約未規定「有關外牆不得有變更構造等行為」,可循何途徑約束?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 社區某住戶於2011年將分離式空調主機懸掛於外牆面,由於已破壞外牆美觀,社區管委會依據公寓大廈管理條例第8條及其解釋函令「台內營字第8983865號函」勸說改善,該住戶拒絕,經管委會呈報主管機關建管處,建管處回覆若社區未另定規約 ......(詳全文) 2012-04-11 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】前屋主所變漏水管線,得否向現屋主請求修復?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 大廈12樓的10樓,樓上廚房洗衣間漏水至我家天花板,如果樓上房屋的廚房管線是前屋主所變更(原來是陽台外推),我可以對現任屋主主張修復至不漏水嗎? 【解析】 按從公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項、第12條之規定觀之,(一) ......(詳全文) 2012-03-31 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】得否以問卷調查決定,更換保全?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 社區最近對於物業保全公司是否更換有些爭議。目前的物業合約至3月底截止,但有簽立但書,若住戶滿意度達八成,可直接續約。所以近期針對所有住戶做問卷調查,但領取問卷的住戶(173張領票數)未過半數(總戶數為381戶),滿意度也未達到 ......(詳全文) 2012-03-24 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】未公開招標,管理委員自行承包工程,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 所住社區之本棟委員自98年擔任委員至今:1.利用委員職務,未經區權人會議決議同意,沒有透過公告招標,找尋合法廠商契作,即自行承包本棟大廳與樓梯間之牆壁與天花板之粉刷工程(自訂工程款18萬餘元,會計說:已請領12萬餘元,尾款6萬 ......(詳全文) 2012-03-23 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】長期未居住的住戶,可否要求管理費減半?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 有住戶已經欠繳半年的管理費,向管委會提出要求,希望能夠減半繳管理費,因為房子都沒有人住。請問這樣合理嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定,公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用 ......(詳全文) 2012-03-22 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】請假出庭,可請領出庭費嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本社區成立管委會已屆12年,歷屆委員會對住戶積欠管理費均無作為,直到本屆委員會才積極催討,除了寄存證信函外,又移送法院聲請支付命令,有些住戶不服提出議異,法院會開庭,委員會決議派委員出庭,但委員屬義務職,必須請假出庭, ......(詳全文) 2012-03-17 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】新屋主是否因繼受,當然取得委員資格?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 原擔任委員之區分所有權人,出賣房屋之後,新屋主是否因繼受當然取得委員資格,法條為何? 【解析】 一、該原擔任委員之區分所有權人,其管理委員身分,不因出賣房屋而當然解任。 按依公寓大廈管理條例第3條第9款之規定,管理委 ......(詳全文) 2012-03-07 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】如何通知,區分所有權人參與會議?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 許多區權人之住所並不是自住,而是將該住宅承租出去,戶籍地址也不設籍在該住處社區,本社區即將召開區權會,請問如何依法通知區權人參與會議?有法條的依據嗎? 【解析】 按有關召集區分所有權人會議之通知,公寓大廈管理條例第30 ......(詳全文) 2012-02-28 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會有無義務,介入「委員間」之私權或刑事糾紛?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本人是某大樓管委會成員之一,年初因為在地下室勸導另一位監察委員,請他不要在車道上打羽毛球,結果規勸不聽!於是當場我請主委再至地下室規勸,但是此時,這位監委突然作勢要衝向我約2次左右,但是被主委攔阻,我很害怕,他這個舉動 ......(詳全文) 2012-02-05 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】不是身障人士,但要買殘障車位!  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 今天看房子時銷售人員有介紹大樓有殘障車位(比一般大車位大,價格也較貴),我不是身障人士,如果我購買這種車位對以後我要轉手或單獨賣車位會有影響嗎?是否需要特定條件才可轉手呢?(如身障手冊等)。 【解析】 按公寓大廈管理條例 ......(詳全文) 2012-01-24 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】可以要求建商,必須裝置監視器嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 上個月新建案才完成交屋,某天,停車到停車場才發現,地下室和電梯都沒有任何的監視器,我有問銷售中心,他們的說法是管線有預埋,等到最後管委會成立在移交前,建商會把監視器給裝好,不知道建商會不會說一套做一套,有任何法律規定 ......(詳全文) 2012-01-18 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】區分所有權人大會,開會人數要多少比例,才算合法?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 依公寓法規定,到底區分所有權人大會,開會人數(含委託書),是要多少比例才算合法?請問在公寓法第幾條? 【解析】 按公寓大廈管理條例第31條、第32條分別規定「區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分 ......(詳全文) 2012-01-11 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

何不做個有智慧、有遠見的長者,自己預先立好「遺囑」,對於子女將來的遺產繼承問題,妥善安排,甚至對於節稅省稅,預作規劃,不但將來子女會感念難忘,也可以減少身後發生爭產的問題。

劉孟錦律師


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