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內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》
《今日看新聞學法律~規約内容違憲之救濟及其侷限性》
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監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
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獎勵金制度已違法須立即廢止
《今日看新聞學法律~紅單炒房,擬加重罰則》
《今日看新聞學法律~雄女老照片遺失案》
《今日看新聞學法律~太香或太臭!都不行》
提一條從沒用過的法條,有啥意義?
請政府揪出「拍賣民產 爽領獎金共同體」
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》
呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
烏龍保單?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


【新公寓大廈法律問題】管委會可以變更區分所有人大會決議事項嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我們社區區分所有人大會決議事項如下,本案經表決贊成,由第x屆管委會就決議匡列之預算金額及功能規格招標更新建置,以上所要更新建置是T5照明設備,但經管委會評比後用LED會比較省電,但區分所有人大會決議連規格都訂死了沒有附加如 ......(詳全文) 2012-11-14 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】區大會議延遲公告,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 社區這次的區大會議是在7/28日開會,結果會議記錄在8/15號才公告,依大廈公寓法第三十四條,區分所有權人會議應作成會議紀錄,載明開會經過及決議事項,由主席簽名,於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。那這樣會議記錄延遲公 ......(詳全文) 2012-11-11 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】約定專有和約定共有,該由誰決定?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 因為這牽涉維修問題,有住戶認為這是專有,但也有人認為這是共有,該如何釐清? 【解析】 按民法中的所有,有「單獨所有」、「分別共有」以及「公同共有」等三種,其中未註明「公同共有」但稱為「共有」者,就是「分別共有」, ......(詳全文) 2012-11-10 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】開店招牌掛在我家陽台一半,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我家樓下的屋主想把它改建成網咖或租給店家,家這裡不是店家,只是一般的民宅,它們沒辦法裝招牌燈,如果開店招牌就必須掛在我家陽台一半!(除了噪音也不想機房裝在睡覺房間下),有什麼法律方法能阻止? 【解析】 按有關廣告 ......(詳全文) 2012-11-09 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】有兩個管委會,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我家的管委會從一個變成兩個,就我的理解有點惡意,是不是只有打官司可以解決啊,某住戶刻意前往政府單位提出現有管委會使用不合法名稱,產生公文逼迫既有管委會需變更名稱,在大部分住戶不明就裡的狀況下,有人開始使用管委會的名義 ......(詳全文) 2012-11-08 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】主委與設備委員的權限為何?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我是設備委員,因為主委與管理公司關係非常親近,我怕社區資料不見,所以自行拿社區經理電腦製作備份,主委知道後,非常生氣,認為我不尊重他,未經他同意備份電腦檔案,還說裡面有全體住戶資料,要追究我的責任,或是提告,我做備份 ......(詳全文) 2012-11-04 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會收集委託書,合法嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 管委會收集區分所有權人的委託書,是合法的嗎 ? 【解析】 按公寓大廈管理條例第27條第3項係規定「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一 ......(詳全文) 2012-11-03 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】土徵條例的收回權和撒銷權,有何不同?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 老師您好,請問土徵條例第9條:「被徵收之土地,除區段徵收及本條例或其他法律另有規定外,有下列情形之一者,原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內,向該管直轄市或縣 (市) 主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地,不適用土 ......(詳全文) 2012-11-02 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】建商得否召開臨時區分所有權人會議?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 建商召開之第一次區分所有權人會議流會後,建商是否可以用第二十五條規定召開臨時區分所有權人會議? 【解析】 按區分所有權人會議,依公寓大廈管理條例第25條第1項、第2項:「區分所有權人會議,由全體區分所有權人組成,每年至 ......(詳全文) 2012-11-01 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】就同一議案重新召集會議,可以馬上召開嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 當區權會參加人數不達召集人數後,召集人可依第三十二條就同一議案重新召集會議。1. 第二十七條內容,是不是指一個區分所有權人可接受五分之一人的委託?還是會議中全部的委託人數只能達五分之一?2. 承上,如果一個區分所有權人可接受 ......(詳全文) 2012-10-30 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶反映社區落葉,堵住他家出水孔,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 隔壁住戶反映社區的樹葉一直掉到他家的遮雨棚及天溝,堵住出水孔,要求管委會要遷移樹木,如無法遷移就要修剪樹葉,請問管委會該如何回應? 【解析】 按公寓大廈管理條例第36條第3款規定,公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項, ......(詳全文) 2012-05-22 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】建商應允設施未完成,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 當初建商在售屋時廣告打出社區停車場出入口設有車牌辨識系統,但至今完全沒有動作,不知是未裝設或是只裝了探照燈及攝影機欺騙住戶,經向建商查詢說是「經過多次測試因為效果不佳所以未曾啟用」。請問我們可否向建商求償要求退回未裝 ......(詳全文) 2012-05-16 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會,可將堆放於公共區私人物品處理掉嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 地下室停車已公告不可堆放私人物品,最後期限也已公告,請問是否管會可先行將堆放於公共區域私人物品,先行處理;處理事先是否先要作哪方面公告,較不會有法律問題,可否將私人物品放於公共區域先拍照,公告限期天數,不來認領者,管 ......(詳全文) 2012-05-11 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】裝修時間超過四個月,五萬保證金全額扣走,合理嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問,管委會對裝潢有個規定,是否合法呢?管委會要求裝潢前給五萬的保證金,如果破獲到公設,就必須扣錢(聽起來很合理),如果裝修時間超過四個月,五萬全額扣走,這是否合理? 【解析】 按裝潢破獲到公設,必須扣錢,應係侵權行 ......(詳全文) 2012-05-10 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】不同出入口,是否也該繳交管理費?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 當初建商在蓋房子時,共蓋了32戶透天,把30戶規劃一個共同使用的車道、中庭、出入口,還在車道口設置警衛室,並有警衛24小時管理,及監視系統,另外2戶則設在外面巷口,有自己獨立的出入口,沒使用後面30戶的警衛管理、監視系統,完 ......(詳全文) 2012-05-02 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

釣魚式辦案,性質上有促使(加強)原本並無犯罪狀態之人進而具體施行犯案的爭議性,本質上含有教唆的意味,例如「喬裝買春客,引誘賣春者上鉤」、「假冒吸毒者,引誘販毒者出現」,是常見釣魚式辦案的手段。

劉孟錦律師


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