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內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》
《今日看新聞學法律~規約内容違憲之救濟及其侷限性》
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.1》
監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
淺談 氣味商標
獎勵金制度已違法須立即廢止
《今日看新聞學法律~紅單炒房,擬加重罰則》
《今日看新聞學法律~雄女老照片遺失案》
《今日看新聞學法律~太香或太臭!都不行》
提一條從沒用過的法條,有啥意義?
請政府揪出「拍賣民產 爽領獎金共同體」
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》
呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
烏龍保單?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


【新房地產法律問題25】社區要求回饋金50萬,違建就可不拆除?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本戶一樓約定專用加蓋部分已被核定拆除違建,但管委會要求本人回饋金五十萬元給社區,不知中華民國有哪一條法律,違建只要付回饋金給管委會,就不被拆除。此舉有明顯違法取財之嫌,本人為保障自身權利,是否可以向地方法院提出民事訴訟? ......(詳全文) 2014-04-03 08:00:00
【新房地產法律問題18】住戶蓄意破壞大門,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】你好,我想請問,我們住家是屬於社區型的透天厝,本社區僅有十戶,因此沒有成立管委會。社區大門被其中一位住戶蓄意破壞,造成大門雖然尚可使用,動作卻不流暢,且若不維修時間一久會造成損壞。我們其它九戶想告那位住戶毀損並要求賠償,請 ......(詳全文) 2014-01-03 02:30:00
【公寓大廈法律問題】加裝窗型冷氣機、鐵欄杆,或是在外牆面設置兒童防墜設施,是否須受規約的拘束?  / 劉孟錦.蔡尚樺律師
 【問題】我家住在公寓大廈,最近打算重新裝潢房屋,並且想要變更外牆顏色,是否須經過管理委員會同意呢?如果加裝窗型冷氣機、鐵欄杆,或是在外牆面設置兒童防墜設施,是否亦須受規約的拘束?【解析】按公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及 ......(詳全文) 2013-12-28 01:00:00
【公寓大廈法律問題】公寓大廈頂樓設置廣告物、或設置無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似行為,是否須經頂樓住戶同意?  / 劉孟錦.蔡尚樺律師
【問題】公寓大廈之區分所有權人會議,決議要在公寓大廈頂樓設置廣告物、或設置無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似行為,是否須經頂樓住戶同意?亦或者有住戶擅自架設,公寓大廈全體住戶應如何自保?【解析】按公寓大廈周圍上下、外牆面、 ......(詳全文) 2013-12-21 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】建商主打封閉式百戶透天社區,但中央道路與公共設施所有權卻是建商的?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 新社區建案,我為第一屆主任委員,已與建商完成初步點交才發現,建商廣告主打封閉式百戶社區,但發現中央道路及公共設施所有權皆為建商持有,而建商堅持要該區域所有權讓全體住戶共同持分,須由住戶自行承擔土地增值稅及其他契稅費用 ......(詳全文) 2013-03-06 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】主任委員辭職了,如何改選?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【案例事實】 我們家大樓的主任委員辭職了,但是卻傳出辭職的主委放話說:誰遞補都是不合法(需要重新召集大會)等等,請問如何遞補或者改選才是合法? 【解析】 按有關主任委員之選任,公寓大廈管理條例29條第2項係規定「公寓大廈成立管理委員 ......(詳全文) 2013-02-08 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】安裝鋁門窗解決雨水潑入事宜,如何申請合法化?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本社區為新蓋建築,住戶入住後發現下雨天雨水會潑進陽台,深感困擾。故於區分所有人會議中,住戶投票表決通過安裝鋁門窗解決雨水潑入事宜,但建設公司表示這屬違建,請問要怎麼申請合法化呢?需要那些程序? 【解析】 按公寓大 ......(詳全文) 2012-12-18 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會,應投保火險嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我任職的社區是新建大樓,目前要替社區找產物保險公司辦理公共意外險,有人提議加保火險,請問有必要嗎?本社區為一棟住宅大樓,六間店面加起來共38戶而已,公設只有交誼廳及健身房。第一屆的管理費費用不多,希望能替管委會省錢但也 ......(詳全文) 2012-12-15 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】物業委任合約到期終止,管委會是否須於合約終止前主動發函通知?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 物業委任合約到期終止,管委會是否須於合約終止前主動發函通知?如果沒有發函,物業是否有權要求續約? 【解析】 按民法第1條規定「民事,法律所未規定者,依習慣;無習慣者,依法理。」;又契約法上,係以尊重「契約自由原則」為 ......(詳全文) 2012-12-12 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】無委員在場負責領票監票,選舉有效嗎?選舉弄成三天都可以投票,有效嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 委員會負責辦理選舉,但無委員在場負責領票監票,選舉有效嗎?通常選舉一次完成,現在弄成三天都可以投票,有效嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第29條第2項規定「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主 ......(詳全文) 2012-11-29 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】提案未經附議或討論,就可以直接投票嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 提案未經附議或討論,就可以直接投票嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第29條第2項固僅規定「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與 ......(詳全文) 2012-11-28 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】社區主委可否再擔任監委?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本社區主委可否再擔任監委?指的是在這屆(今年度)因為有人辭去職務,他同時兼任兩個以上職務主委與監委,可否? 【解析】 按公寓大廈管理條例第29條第3項固規定「管理委員、主任委員及管理負責人之任期,依區分所有權人會議或規約之 ......(詳全文) 2012-11-23 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】公告欠繳管理費住戶名單,有無違反個資法?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 新版個人資料保護法已於10月1日施行,在公寓大廈管理部份,有很多都是需要公告住戶周知的,如果公佈欠繳管理費住戶名單與個人資料保護法第19、20條之公共利益是否相符? 【解析】 按個人資料保護法第19條、第20條即規定「非公務機 ......(詳全文) 2012-11-16 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】聘任保全逾貳拾萬元,是否為重大修繕?管委會是否有權直接改聘更換保全公司?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大樓依公寓大廈管理條例第36條:「管理委員會之職務如下:…一、區分所有權人會議決議事項之執行。 二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。…九、管理服務人之委任、僱傭及監督。…」。但在本設區住 ......(詳全文) 2012-11-16 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會冷冰冰,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 不好意思~~我搬到這社區已經五年了,管委會的管理內容讓我一直感覺有種冷冰冰的感覺~~~~~~我舉三個例子:::第一個是我自己遇到的, 我們買房子當初是看到中庭有溜滑梯,很適合小孩遊玩,但是買了房子第二個月,一樓的中庭的溜滑梯就被 ......(詳全文) 2012-11-15 01:00:00

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經營特定寵物之買賣業者,其寵物來源,應由取得許可證之寵物繁殖場或寵物買賣業者供應之;寵物來源由未取得許可證之寵物繁殖場或寵物買賣業者供應者,處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰及令其限期改善外,並得公布其姓名、名稱或照片。

劉孟錦律師


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