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內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》
《今日看新聞學法律~規約内容違憲之救濟及其侷限性》
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.1》
監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
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獎勵金制度已違法須立即廢止
《今日看新聞學法律~紅單炒房,擬加重罰則》
《今日看新聞學法律~雄女老照片遺失案》
《今日看新聞學法律~太香或太臭!都不行》
提一條從沒用過的法條,有啥意義?
請政府揪出「拍賣民產 爽領獎金共同體」
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》
呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
烏龍保單?

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【新房地產法律問題44】外牆是屬於管委會所有,還是該樓層住戶所有呢?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我是住社區大樓2樓,我家的外牆面臨大馬路,故一樓為營業店家,請問店家的招牌直接設立在我家的外牆上,請問這外牆是屬於管委會所有,還是該樓層住戶所有呢? 我是否可以反對其設立招牌呢?【解析】按從公寓大廈管理條例第56條第3項:「公寓 ......(詳全文) 2014-05-21 01:00:00
【新房地產法律問題43】社區警衛惡意損毀郵件,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】社區警衛惡意損毀投入信箱的郵件,撕裂的痕跡很明顯示惡意破壞,請問該怎樣處理? 【解析】一、在刑事上按有關惡意損毀他人郵件,在刑法上,可能涉及刑法第352條:「毀棄、損壞他人文書或致令不堪用,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下 ......(詳全文) 2014-05-17 01:00:00
【新房地產法律問題41】管委會得否給社區主任回饋金?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】管委會訂了一個回饋金的名目,每個月給新來的社區主任近一萬五千元,社區主任本薪32000元。請問這樣長期的一大筆支出,社區管委會有權不經住戶同意,就自行決定這項支出嗎? 【解析】按公共基金之來源及其運用,依公寓大廈管理條例第18條第 ......(詳全文) 2014-05-16 01:00:00
【新房地產法律問題41】兩戶打成一戶,但有兩門牌號碼,管理費應該算兩份嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】兩戶打成一戶,但有兩門牌號碼,管理費應該要算兩份嗎?最近污水管線問題,社區須付一筆大的工程費用,以按戶算,是否兩戶打成一戶的鄰居,該分擔兩筆費用? 【解析】一、兩戶打成一戶,但有兩門牌號碼,其管理費應該要算兩份嗎?按管理費係以 ......(詳全文) 2014-05-15 01:00:00
【新房地產法律問題40】公共基金可以全部分還給區分所有權人嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】因管委會98年區權所有權人會議決議,把地下二樓停車場所收的公共車位約400萬租金納入為社區的公共基金。……所以,請問公共基金可以全部分還給區分所有權人嗎? 【解析】按公共基金之來源,依公寓大廈管理條例第18條第1項、第3 ......(詳全文) 2014-05-13 01:00:00
【新房地產法律問題39】委員無給職,可以不處理事情嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我們社區目前管委會為第四屆,但是所遇到的問題則是住戶反應事情都是以管委會個人想法為出發,而理由是他們是無給職為什麼要處理事情(連主委也是如此),處理事情的態度就是若要付錢就是由管理費支出,並不看是真正該由誰來支付,他們的心態 ......(詳全文) 2014-05-10 01:00:00
【新房地產法律問題38】委員提早離席,得否領取出席費500元?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我們社區近幾年來,開始所謂的委員出席費500元,每參加一次會議就可以領500元。近期開會有些情形有委員說家中有事,就說要提早離席,並且要領出席費500元,是否有辦法處理?委員出席費500元,有經過住戶大會投票通過的,是否就 ......(詳全文) 2014-05-09 01:00:00
【新房地產法律問題37】有詐欺前科,借弟弟所有權資格擔任財委,可以嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本社區有位借弟弟的所有權資格,進入管理委員會擔任財委,操縱管理本社區大廈委員會,而他本人有詐欺等前科這樣合法嗎?【解析】按公寓大廈管理條例第27條第3項固規定「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託配偶、有 ......(詳全文) 2014-05-08 01:00:00
【新房地產法律問題36】公設點交中,管委會得否自行遴選物管公司?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】新社區已成立管委會,因為公設尚在點交,建商說依據合約需進行代管物管公司由建商指派,服務內容、品質、價格管委會都無權決定,沒有配置清潔人員,公設髒亂無人打掃,依目前公設的完成進度,短期內無法完成點交,想請教管委會是否可自行遴 ......(詳全文) 2014-05-07 01:00:00
【新房地產法律問題34】管委會倒閉了,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】9月初時管委會的主委就貼了一張公告:說他之前是義務性的幫大家,現在要結束服務,要我們自己重選新的管委會。接著才知道大公電已經兩個月沒繳錢而被電,後來還是鄰長先跟住戶湊錢才恢復的,再來是電梯保養也欠了五個月大概11萬左右,還有之 ......(詳全文) 2014-05-03 01:00:00
【新房地產法律問題33】非小偷,沒有賠償責任?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我家遭竊,被大搬家,社區監視影帶又剛好不見(管委會置之不理) ,社區大門壞了也不維修,也不開社區大會(十幾年沒開區分所有權大會)害我損失25萬元(從遭竊之後我拒繳管理費),我上法院提告管委會應赔償我的損失,法院開庭調解,審判 ......(詳全文) 2014-05-01 01:00:00
【新房地產法律問題31】難道人老實,就要被欺負?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】加裝原因:此雨遮尺寸130*80cm,因為我家後陽台約0.7坪,加這個雨遮讓我下雨才能洗衣服,不然要穿雨衣,好笑吧~~"雨遮會議"於開會前主委特別來家裡看過,說這不是他一個人可以決定的,要全部的委同通過才可以;開會當時我們跟主委 ......(詳全文) 2014-04-30 01:00:00
【新房地產法律問題27】13樓漏水,要開挖我14樓,合理嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】漏水的部分是13樓本身在用的消防水管,其實跟14樓的我一點也沒關係,只不過"公寓大廈管理條例12條"有講到共同壁的管線維修費用要共同分攤,所以我必須負擔一半,基於這點我也認了,答允13樓的住戶一人一半,但問題是13F住戶要求從 ......(詳全文) 2014-04-24 01:00:00
【新房地產法律問題26】停車位被占用,我該如何自救?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我們大樓有一住戶只持有一個車位,但卻同時間停放2台車於大樓停車場的停車位內,每次都是停我的格子,因為我的格子就在他們格子的旁邊,因為其它的停車位都算是有上鎖的狀況(因為是機械式的必需升上去,我的位子是3格上下的所以沒鎖),當初 ......(詳全文) 2014-04-22 01:00:00
【新房地產法律問題35】區權會決議否決之事項,是否可以再次提出?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我們社區有機械和平面停車位,也依規定收取車位清潔費項目收取。去年有機械車位住戶要求降低機械車位的清潔費,經區權會表決後沒有通過。今年該住戶又開始串聯要再次提案。 請問此類已經過區全會決議之事項,是否可以再次提出。如公投法, ......(詳全文) 2014-04-20 20:00:00

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律 師 的 叮 嚀

錢雖不是萬能,但是沒有錢卻是萬萬不能;財產多雖然會帶來煩惱,會帶來糾紛,但是如果無財無產,兩袖清風,想要活的有尊嚴、有內涵也難。老年人手頭有老本,一來可維持自己生活無憂有尊顏,二來還可以到處走走,開開眼界,讓生活更有意義。

劉孟錦律師


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