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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


「空屋」及「餘屋」,要不要繳納管理費?  / 劉孟錦律師
A: 依據公寓大廈管理條例第十條的規定,公寓大廈共用部分、約定共用部分的管理、維護費用,原則上是由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例來分擔,但是區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。因此,公寓大廈的管理費 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
對於「空屋」及「餘屋」,可否在規約中另定不同的管理費收費標準?  / 劉孟錦律師
A: 當然,如果考量「使用者付費」的原則,以及繳費的公平性,我們也可以在住戶的規約中特別規定或是經過區分所有權人會議的決議,明確規範空屋或餘屋要不要繳納管理費?如果仍然要繳納,可不可以酌情減收?以及繳費的標準等等,再由管理委員 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈一樓及地下室住戶,應否繳納管理費?  / 劉孟錦律師
A: 依據公寓大廈管理條例第十條的規定,公寓大廈共用部分、約定共用部分的管理、維護費用,除非區分所有權人會議或規約另有規定外,是由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。所以管理費用如無公共基金來支付,原則上是 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
對於一樓及地下室的住戶,可否另定不同的管理費收費標準?  / 劉孟錦律師
A: 因為地下室或一樓住戶沒有使用大樓的電梯、門廳等公共設施,如果區分所有權人認為以「使用者付費原則」較為公平,我們也可以在規約或以區分所有權人會議的決議,來決定地下室及一樓住戶是否應該分攤管理費,如果仍然要分攤,其分攤的比例 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈的頂樓違建戶,應否繳納管理費?  / 劉孟錦律師
A: 屋頂加蓋部分多屬住戶擅自搭建的違章建築,因其未編列門牌,未經合法登記,隨時有可能被拆除,所以大多數的公寓大廈均未針對頂樓加蓋者加收管理費用。但是如果住戶規約規定或區分所有權人會議決議,認為頂樓加蓋戶應加收管理費用的話,頂 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈頂樓違建戶可否以住戶規約的規定不合理,而拒繳管理費?  / 劉孟錦律師
A: 公寓大廈的屋頂平台,是屬於全體區分所有權人所共有,縱使約定由頂樓住戶管理使用,依法仍不得擅自加蓋建物,否則其他共有人仍得訴請法院強制拆除並請求不當得利。因此即使住戶未依法請求拆除,頂樓加蓋戶依實際的使用面積多繳管理費,除 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈管理費用的分攤,究竟是應按「戶數」或按「坪數」來分攤?  / 劉孟錦律師
A: 許多大樓的管理費,是按「戶數」來計算,並非以「坪數」來計算,甚至大樓裡有的是純住家,有的供營業用,形成所住房子不論坪數大小、營業或住家,所繳管理費都一樣的不合理、不公平現象。  究竟管理費的分攤,應按「戶數」來計算? ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
管理費用的分攤,可否規定以按照實際使用狀況來分攤管理費用?  / 劉孟錦律師
A: 管理費按照「坪數」來分擔,形式上看似公平,但實質上卻未必真正公平。譬如說,有的房子是純住家用,有的是出租他人開公司、餐廳、補習班,這些供營業用的住戶,其使用電梯等公共設施的次數頻率通常都比純住家住戶還要多,如果分攤管理費 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
如果住戶拒繳或欠繳管理費用,管理委員會應該如何處理?  / 劉孟錦律師
A: (一)依據公寓大廈管理條例第二十一條的規定,區分所有權人或住戶拒不繳納管理費或其他應分擔的費用時,管理委員會得於住戶積欠費用逾二期或達相當金額時,經定相當期限以書面(如郵局存證信函、法院認證函或律師函等)催告該住戶給付仍拒 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶拒繳或欠繳管理費,管理委員會可否直接以管理委員會的名義進行訴訟?  / 劉孟錦律師
A: 住戶拒繳或欠繳管理費用,依前揭說明,管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息、訴請法院強制其遷離或聲請法院拍賣其所有權。在訴訟的時候,管理委員會雖然未成立法人,但是依據公寓大廈管理條例第三十五條的規定,管理委員會 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
如果公寓大廈管理組織尚未完成申請報備手續,可否向住戶收取管理費?  / 劉孟錦律師
A: 依公寓大廈管理條例第十條第二項、第三項規定,公寓大廈的管理費用係由管理負責人或管理委員會向區分所有權人收取,但區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。該所謂「區分所有權人會議或規約」,只要是依公寓大廈管理條例規定之程 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈的當層樓梯間、走廊通道等一般所稱的「小公」,可否任由住戶佔為私用?  / 劉孟錦律師
A:有些舊公寓大廈的當層樓梯間、走廊通道,是屬於所謂的「小公」,而由當層的住戶所共有。但是,這些「連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳,社區各巷道、防火巷弄」,都是法定共用部分的項目之一,依據公寓大廈管理條 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶如果在樓梯間、走廊通道擺設鞋櫃、堆置雜物,應如何處理?可否強制遷離、強制出讓?  / 劉孟錦律師
A:住戶如果在樓梯間、走廊通道擺放鞋櫃或堆置雜物,依據公寓大廈管理條例第十六條第四項及第三十九條第一項第四款、第二項的規定,其處理方式如下: 1.管理負責人或管理委員會應予以制止或按規約來處理,必要時得報請地方主管機關處理。 2. ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
如果住戶任意將安全門封閉,堆放雜物,應如何處罰?  / 劉孟錦律師
A:如果住戶任意將安全門封閉,堆放雜物,除了可以依據前述的規定,處以罰鍰、強制驅離、強制出讓或拍賣外,另外依據新修正建築法第九十一條的規定,可以對建築物的所有權人、使用人處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善,逾期仍 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶於公寓大廈內經營危險行業,應否投保公共意外責任保險?  / 劉孟錦律師
A:為維護公寓大廈的共同利益,保障無辜大眾的第三人權益,公寓大廈管理條例第十七條特別規定,住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者,應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00

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