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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


對於住戶所產生的日常生活噪音,可否請求管理委員會加以制止?管理委員會如果不加以制止或處理時,有無罰則?  / 劉孟錦律師
A: 依據公寓大廈管理條例第十六條第一項的規定,住戶不得任意發生喧囂、震動或其他與此相類之行為。雖然日常生活噪音在所難免,但是如果所產生的噪音已經達到令人難以忍受的程度,依據公寓大廈管理條例第十六條第四項的規定,管理委員會或管 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈的日常生活噪音有那些?  / 劉孟錦律師
A: 公寓大廈的日常生活噪音,比較常發生的,譬如: 1.鋼琴及音響所產生的噪音, 2.因桌椅物品搬動所產生的噪音, 3.使用浴廁、門扇所產生的噪音, 4.在室內運動所產生的噪音, 5.小孩嘻戲吵鬧所產生的噪音, 6.打麻將洗牌砌牌所產生的噪音, ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
對於日常生活噪音,除了公寓大廈管理條例的規定外,有無其他的解決方式?  / 劉孟錦律師
A: 日常生活噪音,雖然不至於造成立即的危險或疾病,但是如果經常如此,可能會令人精神不安、痛苦,甚至引起疾病。其實,如果聲音超過噪音管制標準的話,可以依據噪音管制法的規定來處理。同時,依據社會秩序維護法的規定,製造噪音或深夜喧 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈的住戶,可不可以飼養寵物?如果違反規定飼養寵物,如何處理?  / 劉孟錦律師
A: 有許多人喜歡養寵物,有人飼養寵物,是為了排遣寂寞,有人是出於愛心收容流浪狗,也有人是追求時麾,非養個寵物不可,所以不只是養貓、養狗而已,甚至是老鼠、鱷魚、蛇、老虎都有人養。究竟公寓大廈的住戶能不能飼養寵物呢? 依據公寓大 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶飼養寵物,半夜吠叫,擾人清夢,應如何處理?  / 劉孟錦律師
A: 如果法令或住戶規約沒有特別禁止飼養動物的規定時,住戶即可以飼養寵物。但是依據公寓大廈管理條例第十六條第三項的規定,住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。因此,如果住戶飼養寵物,亂吠亂叫,嘈雜喧囂吵鬧,這些都 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶飼養寵物,卻放任牠到處大小便,如何處理?  / 劉孟錦律師
A: 住戶飼養寵物,應隨手清理排泄物,並經常為牠洗澡、除蟲,以免產生惡臭或孳生蚊蟲。如果住戶飼養寵物,卻放任牠到處大小便,甚至不為牠洗澡、除蟲,因此產生惡臭或孳生蚊蟲的話,對於這些妨礙公共衛生的行為,可以依據廢棄物清理法的規定 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶如果飼養老虎、大獒犬、毒蛇、鱷魚、蜈蚣等寵物,而有妨礙公共安全時,如何處理?  / 劉孟錦律師
A:住戶飼養寵物,應避免飼養具有攻擊性或危險性的動物。如果住戶飼養老虎、大獒犬、毒蛇、蜥蜴、蜈蚣、鱷魚等具有攻擊性或危險性的動物,而有妨礙公共安全的時候,依據公寓大廈管理條例第十六條第四項及第三十八條第二款的規定,管理委員會 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶能否在樓梯間、走廊通道擺設鞋櫃、堆置雜物或腳踏車?  / 劉孟錦律師
A: 在樓梯間、走廊通道擺放鞋櫃、堆置雜物、腳踏車等物品,除了有礙觀瞻,相當不雅之外,到了夏天,天氣一熱,鞋襪臭氣沖天,也會妨礙公共衛生,萬一發生火災、地震,還可能阻塞逃生的通道,而造成終身的遺憾。依據公寓大廈管理條例第十六條 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶不繳管理費,管理委員會可否斷水斷電?  / 劉孟錦律師
A: 如果住戶不繳管理費,管理委員會雖然可以依法向法院起訴請求積欠的管理費及遲延利息,但是這些訴訟程序,既浪費時間又浪費金錢,而且緩不濟急,可不可以在規約中明定對於欠繳管理費的住戶,直接採取斷水、斷電等強硬措施,以達到嚇阻的作 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
在公寓大廈管理條例施行前,由住戶組成的管理委員會,得否向積欠管理費的住戶提起訴訟,請求支付所欠繳的管理費?  / 劉孟錦律師
A:公寓大廈於公寓大廈管理條例公布施行前,經核准守望相助管理組織者,應依本條例成立公寓大廈管理組織,始得依本條例相關規定執行公寓大廈管理維護業務。故在公寓大廈管理條例公布施行前,由住戶組成的管理委員會,得否向積欠管理費的住戶 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
商家或住家霸占道路、停車位,是否構成刑法的「竊佔罪」?  / 劉孟錦律師
A:商家或住家用椅子、盆景、堆放雜物、廢車或設置「禁止停車」牌子,霸佔道路、停車位的行為,符合刑法「意圖為自己或第三人之不法利益,而竊佔他人不動產」之構成要件,可成立刑法第三百二十條第二項「竊佔罪」,依法可處五年以下有期徒刑 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
消費者於購買預售屋時,應特別注意那些事項?  / 劉孟錦律師
A:消費者購買預售屋,應特別注意下列事項: 1.可要求建商出示建造執照,並加以確認,以免建商以其他區的建造執照混充銷售區的建造執照。 2.消費者對建造執照是否核發仍有疑義時,可直接向建管單位查詢。 3.應詳閱建造執照所附之工程圖樣及說 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
房屋出租,應由誰負責繳納管理費?  / 劉孟錦律師
A: 在房屋出租之情形,管理費的繳納原則上仍然是區分所有權人(房東)的義務。雖然區分所有權人(房東)可以在雙方所簽訂的租賃契約中,明訂管理費由承租人(房客)負責繳納,而實際運作上,向承租人(房客)收繳也較為方便,但是如果承租人(房客)拒 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈的管理費用,應由何人負責繳納?  / 劉孟錦律師
A: 依據公寓大廈管理條例第十條規定,公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用,由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔,但區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。由此可知,管理費的範圍包括共用 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
可否在規約中明文規定,由承租人負責繳納管理費用?  / 劉孟錦律師
A: 為了避免發生爭議及收繳管理費的方便,對於房屋出租的情形,區分所有權人會議或規約也可以特別規定管理費由承租人或使用人負責繳納,甚至也可以規定由承租人、使用人及區分所有權人連帶負責繳納(此連帶繳納部分,另有不同見解)。這樣,對 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00

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律 師 的 叮 嚀

雖然有「老人福利法」的頒行,對於老人的福利機構、福利措施、保護措施,列有詳細的規定,但是政府僅能提供治標的措施,老人如果想要活得有意義、有尊嚴、有內涵,自己能夠有完善的規劃,才是最重要的課題。

劉孟錦律師


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