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內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》
《今日看新聞學法律~規約内容違憲之救濟及其侷限性》
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.1》
監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
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獎勵金制度已違法須立即廢止
《今日看新聞學法律~紅單炒房,擬加重罰則》
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提一條從沒用過的法條,有啥意義?
請政府揪出「拍賣民產 爽領獎金共同體」
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》
呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


【房地產法律問題】管委會須繳交房屋稅嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 管委會須繳交房屋稅嗎?管委會住址是設立在主委家的地址,是否須繳交房屋稅? 【解析】 按房屋稅,以附著於土地之各種房屋(註一),及有關增加該房屋使用價值之建築物(註二),為課徵對象(註三)。 至於房屋稅,除「符合房屋稅條例 ......(詳全文) 2008-09-02 01:00:00
【房地產法律問題】未具區分所有權人身分之主任委員,得否以管理委員會名義召集區分所有權人會議?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 管理委員會主任委員未具有區分所有權人身分,直接以管理委員會名義召集區分所有權人會議,是否違反公寓大廈管理條例第二十五條之規定(註一)? 【解析】 按「區分所有權人會議除第二十八條規定外,由具區分所有權人身分之管理負責人 ......(詳全文) 2008-08-25 01:00:00
【公寓大廈法律問題急救站】召集人違反召集義務,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 公寓大廈管理條例中的主管機關為誰?規約規定每半年召開一次區分所有權人大會,召集人卻僅每年招開一次,請問有何罰則?罰則的對象為誰?罰則是否為該對象自行負擔,還是管委會須負擔(註一)? 【解析】 按所謂區分所有權人會議,係指區 ......(詳全文) 2007-10-31 01:00:00
【公寓大廈法律問題急救站】前任主委拒絕移交又駡我髒話,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 日前所有權人大會已完成並已改選新的管委會,但誇張的是原有的主委選後不肯辦理移交,我私下找他理論居然駡我髒話,我應如何用司法途徑解決這件事(註一)? 【解析】 按「管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權 ......(詳全文) 2007-10-30 01:00:00
【公寓大廈法律問題急救站】管委會得否審查住戶之裝潢圖說?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 新大樓的一戶要裝潢,管委會要求十萬保證金,並不得從一樓大廳進出,一定得從地下室,裝潢工作人員行經路線、碰處所及電梯都必須嚴格包裝保護;這些都可以為了大樓外觀以及安全衛生等極力配合!但竟然還要求,須審核我們的裝潢圖說通過後 ......(詳全文) 2007-10-29 01:00:00
【公寓大廈法律問題急救站】鄰居聲音擾鄰及排放廢氣,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 鄰居為潛水氣瓶罐裝業者,每日氣瓶罐裝聲音擾鄰,且壓縮機排放廢氣,履勸不聽,請問應如何提出訴訟(註一)? 【解析】 按「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」「住戶違反前四 ......(詳全文) 2007-10-02 01:00:00
房屋前手所積欠的管理費,後手有無繳清(負擔)的義務?  / 劉孟錦律師
文/劉孟錦律師•楊春吉【案例事實】王先生最近購買「春暉大廈」七樓中古屋,經重新整修裝潢後,興高采烈地搬進去住。可是大樓的管理委員會主任委員告訴他,原屋主積欠了六個月的管理費尚未繳納,依住戶規約的規定,後手必須負擔,而要求王先生負責 ......(詳全文) 2007-02-12 01:00:00
住戶有無遵守規約的義務?  / 劉孟錦律師
A: 公寓大廈的規約,是由區分所有權人組成的區分所有權人會議所訂定通過的,區分所有權人當然有遵守的義務。但是,公寓大廈的住戶,除了區分所有權人外,還包括了承租人及其他經區分所有權人同意而為專有部分的使用者,這些承租人、使用人, ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
區分所有權人會議可否剝奪或限制承租人、使用人擔任管理委員、主任委員的資格?  / 劉孟錦律師
A: 區分所有權人會議,能否在住戶規約裡規定限制或剝奪這些承租人、使用人對管理委員的選舉權或被選舉權呢?依據公寓大廈管理條例施行細則第二條第二款的規定,主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方法及事務執行方法, ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
承租人或使用人可否擔任管理委員會的管理委員?可否擔任主任委員?  / 劉孟錦律師
A: 依據公寓大廈管理條例第三條第八款的規定,管理委員會是指住戶為執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作,互選管理委員若干人所設立的之組織。因此管理委員會的管理委員,是由「住戶」選舉出來的。 而所謂「住戶」,依據公 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
房東積欠管理費,管理委員會該找誰催討?房客有無替房東繳清的義務?  / 劉孟錦律師
A: 依據公寓大廈管理條例第十條第二項規定,公寓大廈的管理費用如無公共基金可為支付,原則上應該由「區分所有權人」按其共有的應有部分比例負擔,因此,管理費用的繳納原則上是「區分所有權人」的義務。但依公寓大廈管理條例第十條第二項規 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
購買中古屋,如果是公寓大廈,應該要特別注意哪些事項?  / 劉孟錦律師
A: 公寓大廈的買受人,依法應繼受出賣人(原屋主)依公寓大廈管理條例及規約的一切權利義務。因此,購買中古屋,只要是公寓大廈,應該在購買前先確認該公寓大廈住戶間的一切權利義務關係,尤其是公寓大廈的規約內容,譬如管理費的收取標準、 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
如果買賣契約中,已經明白約定出賣人應負責繳清管理費,買受人可否對抗管理委員會,主張應向出賣人追繳?  / 劉孟錦律師
A: 按買賣契約是一種債權契約,原則上只有簽約的當事人受其拘束,因此,出賣人與買受人間所簽訂的買賣契約,是屬於其內部的契約,依法不得對抗第三人,當然不得拿來對抗管理委員會。 因此,買受人(後手)依法仍然要繼受原屋主(前手)的一 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
購買中古屋,如果前手(原屋主)積欠管理費,後手(買受人)有沒有替原屋主繳清的義務?  / 劉孟錦律師
A: (一)公寓大廈的管理費用,依公寓大廈管理條例第六條第一項第四款、第十條、第三十四條第六款規定,通常係由管理委員會向區分所有權人收取,因此,該專有部分的管理費用,應由區分所有權人就其權利存續期間負責繳納。如原區分所有權人在移 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
承租人或使用人並非區分所有權人,有無遵守規約的義務?住戶規約對他們有無拘束力?  / 劉孟錦律師
A: 公寓大廈管理條例的許多規定,譬如住戶不得變更規約使用專有部分、約定專有部分;規約另有禁止飼養動物之規定時,住戶不得飼養動物;違反規約情節重大者,得訴請法院強制住戶遷離等等,這些規定,住戶都必須受到規約的拘束,甚至在公寓大 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00

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律 師 的 叮 嚀

通姦行為應不應該除罪化?這是爭議已久的問題。世界上大多數的國家已將通姦行為除罪化,現行刑法上的通姦罪是否應該加修正或廢止,有無必要繼續維持刑罰規定,實在值得大家深思及探討。

劉孟錦律師


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