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內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
最高法院刑事大法庭109年度台上大字第3826號違反毒品危害防制條例案件新聞稿
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》
《今日看新聞學法律~規約内容違憲之救濟及其侷限性》
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.1》
監委大人,仍有違法檢察官用追訴時效已過逃避監察院懲處!
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獎勵金制度已違法須立即廢止
《今日看新聞學法律~紅單炒房,擬加重罰則》
《今日看新聞學法律~雄女老照片遺失案》
《今日看新聞學法律~太香或太臭!都不行》
提一條從沒用過的法條,有啥意義?
請政府揪出「拍賣民產 爽領獎金共同體」
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》
呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
烏龍保單?

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【房地產公寓大廈法律問題】就同一議案重新召集會議,出席人數比例及所有權比例均超過五分之一,合法嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 某社區有150戶,第1次年度區分所有權人會議出席人數不足而流會,第2次會議有35戶出席,出席人數比例及所有權比例均超過五分之一。但其中一人持有授權委託書20張,整個會議他說了就算,這樣合法嗎? 【解析】 按「區分所有權人會議依 ......(詳全文) 2008-10-22 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】管理費可否打折?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本社區為機械式停車場,現有住戶反映未使用車位,管理費可否打折?因車位僅有18位且有1/3以上之住戶的停車位從買屋至今是備而不用未停放車輛,仍按時繳納管理費,而否決打折之提議。請問1.拒絕打折是否合理?2.若因未打折,而有住戶拒繳 ......(詳全文) 2008-10-21 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】區分所有權人同意上百個教友使用其專有部分而為住戶,進而得使用公寓大廈之共用部分,管理委員會,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本社區2樓有一戶為一教會,所有權登記為「財團法人台灣省台北縣基都教福和堂」,樓上僅有禮堂及辦公室,並無人居住。有位教友路先生自稱有教會之同意,身份即是住戶,可享用各項設備(泳池.健身室.視聽室…等)無誤,按公寓大廈管 ......(詳全文) 2008-10-15 01:00:00
【房地產法律問題】在各電梯裡貼公告表明辭去主委的職務,是否就表示解任?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 請問主任委員在辦理公開招標保全公司,在新保全公司得標後,主任委員及其他委員立即在各電梯裡貼公告表明辭去主委的職務,這樣是否就表示生效了? 【解析】 按「主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務 ......(詳全文) 2008-10-10 01:00:00
【房地產法律問題】拋棄繼承,為何還要償還債務?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我已經拋棄繼承了,我爸生前有積欠老人院6萬多元的債務,為何我還會收到地法法院扣押我的存款呢?我該怎麼做? 【解析】     按「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起三個月內 ......(詳全文) 2008-10-05 01:00:00
【房地產法律問題】機械式停車位損壞,該由誰負責修繕及負擔其費用?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我住的是十年老公寓,停車位是屬於四個一區,然後上下共同使用的機械式停車位,某一天停車位壞了,這就奇怪了?因為我的停車位是屬於上層,所以我並不會去移動停車位,但是我下層的停車位,該住戶並無人居住,應該也不 ......(詳全文) 2008-10-04 01:00:00
【房地產法律問題】未成立管委會,如何維護修繕共用部分或共有物?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    本人居住5樓雙拼公寓,因住戶大多數皆自掃門前雪,致成立管委會一事,一再拖延,因頂樓平台防水層年久失修,致5樓住戶天花板脫漆漏水,其內之鋼筋部分有鏽蝕並有水泥塊掉落之情形。因未成立管委會而無法依公寓大廈管理 ......(詳全文) 2008-10-04 01:00:00
【房地產法律問題】建築物公共安全檢查需主動申報或是接到公文再申報?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     建築物公共安全檢查需主動申報或是接到公文再申報? 【解析】     按「本辦法所稱建築物公共安全檢查申報人,為建築物所有權人、使用人。前項建築物為公寓大廈者,得由其管理委員會主任委員或管 ......(詳全文) 2008-10-03 01:00:00
【房地產法律問題】公寓大廈管理費兩戶可併一戶繳嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我們一家三口與父母同住兩個公寓單位,但只開一個門出入,用一個信箱、一個水表。聽說這種情形只需繳一份管理費,請問法律規定如何? 【解析】 按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其 ......(詳全文) 2008-10-03 01:00:00
【房地產法律問題】未成立管委會,如何申報消防安檢?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】         我朋友住的社區沒成立管理委員會,但都以社區管委會名義收費,而且都有公佈收支名細,請問這樣的收費合法嗎?如果是(口頭約定管理)這樣可以嗎?目前他們收到消防單位強制要他們申報消防安 ......(詳全文) 2008-10-02 01:00:00
【房地產法律問題】管理組織報備後,重新互推之主任委員或推選管理負責人者,是否須再報備?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟社區的管委會剛成立不久(幾個月而已), 由於戶數不多,因此為住戶投票選出主委;但發現新任主委不適任,請問是否能夠解任,目前主委且重擇之, 並向主管機關申請主委人選更改? 【解析】    按「公寓大廈成立管理委 ......(詳全文) 2008-09-25 01:00:00
【房地產法律問題】管理委員會未依社區合法規定之收費標準,收取使用社區小型戲水池之對價,可以嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 倘若社區規約沒有明文規範,僅由管委會決議,是否可以在社區內針對社區住戶(不對外開放)舉辦收費性教學活動嗎?因為夏季到了,本人社區內有小型戲水池,管委會外聘合法救生員維護安全之餘,也同意救生員可以對社區住戶進行招生,此舉是否 ......(詳全文) 2008-09-23 01:00:00
【房地產法律問題】管理委員會為調解之聲請人或相對人,是否亦應將調解事件要旨速告區分所有權人?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 管理委員會為調解之聲請人或相對人,是否亦應將調解事件要旨速告區分所有權人? 【解析】     按「管理委員會有當事人能力。管理委員會為原告或被告時,應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。」為公寓大廈管理條例第3 ......(詳全文) 2008-09-22 01:00:00
【房地產法律問題】陽台外牆外之空間,是誰的主權?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我的房子在2樓;1樓的住戶將冷氣主機懸掛在我向中庭的陽台外牆,幾乎緊貼著,請問這領空是誰的主權? 【解析】 按土地所有權,除法令有限制外,固於其行使有利益之範圍內,及於土地之上下(註一)。惟區分所有權人,除法律另有限制外 ......(詳全文) 2008-09-06 01:00:00
【房地產法律問題】住戶私接公用電,財委怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我們社區戶數很少共28戶,故管委會是抽籤的由住戶兼任,近來擔任管委會的一員針對住戶私接公用電一事進行反應,但我只是財委,由於在任期中很多事的一肩扛起如清洗水塔、消防設備維護、年檢等事項進行,結果該管委因為此事反而跟我反應要 ......(詳全文) 2008-09-03 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

夫妻本應互相協力保持其共同生活之圓滿及幸福,法官在審理此類夫妻間性侵害案件時,於斟酌指控者之指訴及其親人、同事之證詞外,切莫忽略當事人夫妻間平日生活之互動關係,採證認事用法尤應慎重。

劉孟錦律師


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