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大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案
司法院大法官書記處發布釋字第797號有關行政文書寄存送達案解釋摘要
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呼籲警察不要讓國家淪為警察國家
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【房地產公寓大廈法律問題】大樓地下室污水馬達低頻共振,有解嗎? 一樓店家可否佔用騎樓,禁止二樓以上住戶停放?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟家裡位於一般住宅電梯大樓二樓,本社區已經九年了,本棟的污水處理室剛好位於我家正下方的地下三樓,污水馬達運作時,會在我家牆璧發出低頻震動噪音,這聲音白天還不明顯,但是到了晚上就會明顯到讓人心神不寧,整個生活品質變的 ......(詳全文) 2009-12-23 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】管委會可以公佈未繳交管理費之住戶棟別及姓名嗎?管委會的權力是否凌駕於住戶大會之上?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 1.管委會可以公佈未繳交管理費之住戶棟別及姓名嗎?是否牽涉到人權或其他侵權或法律問題?2.管委會的權力是否凌駕於住戶大會之上? 【解析】     按公寓大廈管理委員會,雖負有「共有及共用部分之清潔、維護、修繕 ......(詳全文) 2009-08-07 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】規約規定及區分所有權人會議之決議,得溯及既往嗎?管委會主委對外簽約期限,可以超過任期嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 1.本社區管委會委員任期只有一年,但去年主委與廠商簽定合約竟達五年,如此合約是否有效?如果住戶大會通過,下任需繼續執行嗎?(簽定內容有許多問題,且是對社區不利的條件)? 2.住戶大會決策可以,溯及既往嗎 ? 【解析】    ......(詳全文) 2009-08-06 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】承租人積欠管理費,可限制其搬遷嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    房東與承租人協議由承租人繳交管理費,然承租人租約即將到期不續租,管理費亦欠繳二期,已依程序對雙方發出催繳通知,承租人即將搬遷,可限制其搬遷嗎?可於雙方還屋點交時要求房東扣其押金嗎? 【解析】  &nbs ......(詳全文) 2009-08-04 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】召開臨時緊急會議,但有些決議議題與緊急會議主題無關,是否應遵守?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】      請問管委會以社區住戶遭竊,召開臨時緊急會議,但有些決議議題與緊急會議主題無關,是否合理?該遵循嗎? 【解析】 按區分所有權人會議,由全體區分所有權人組成,每年至少應召開定期會議一次,但有「發生重 ......(詳全文) 2009-04-30 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】委託書,得否請求閱覽或影印?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     因為長久以來,大樓管理一直是被管理公司掌控一切!大樓開第二次區分所有權會議時,出席人數不到20人則管理公司人員手裡確約有80張的委託書。被推選出來參選的委員名單裡,有九成五未出席,管理公司人員在會中發言囂張 ......(詳全文) 2009-04-28 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】歷屆辦活動已成慣例,得否援引此慣例,以管理費支應?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    參酌台灣法律網電子報第2655期【房地產法律問題】管理委員會可以用管理費,包紅白包給住戶嗎?請問:若管委會辦理住戶旅遊,性質上是否屬於公寓大樓管理事項?因有住戶提出質疑過,且我們社區也設有康樂委員?另類 ......(詳全文) 2009-04-26 01:00:00
【房地產其他法律問題】鄰居烹飪,我家吃油煙,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我家後面防火巷的背對背鄰居是做餐飲業。他把抽風機朝向我家,弄得我家房子採光罩都被油污蓋住,房子的外牆更不用說,因為油煙排放,後側窗戶也無法開啟,忍無可忍之下,找了鄰長與對方談,我表示願意付錢讓他做高煙 ......(詳全文) 2009-04-09 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】修正後規約,是否應依公寓大廈管理組織申請報備處理原則申請變更報備?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     住戶規約,從管委會成立到現在,內容都沒有更改,現在要開住戶大會進行內容的變更,要注意那些事項,出席會議的人數?表決通過的人數?要函送區公所嗎?函送區公所,要準備那些資料?如果不函送區公所,在效力上是那一份 ......(詳全文) 2009-04-05 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】未繳管理費的住戶,可以要求他走側門嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    社區的大門是由公共用電支付,針對未繳管理費的住戶,可以要求他走側門嗎?側門只能人通行,車輛無法進入?【解析】    按住戶對共用部分之使用,除另有約定(註一)者從其約定外,應依其設置目的及通常 ......(詳全文) 2009-04-03 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】公設有問題,建商部分遲不改善,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     許多公設有問題,建商已改善部分,剩下的建商則一直拖延,考慮發存證信函,想知道若打官司,建商是否違法?住戶是否有權要求建商提供建築藍曬圖、水電配置圖等? 【解析】     按「起造人應將公寓 ......(詳全文) 2009-03-31 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】一戶得否兩人同時擔任委員且接受支薪?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     因本社區是公寓,透天合併,因此電梯保養費都是公寓住戶自行分攤,因故部份公寓住戶已遷出,導至費用無法收齊,經委員開會通過拆除電梯之主機版,導至電梯無法運作。到底電梯是屬公產還是私產?若是公產我們公寓住戶 ......(詳全文) 2009-03-03 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】當初入住時,規約並未規定禁養寵物,修正後規約,禁養寵物,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     社區住戶規約原未禁養寵物,但之後於社區所有權人會議通過新增禁養寵物規約,基於新法不及於舊法及法律不溯及既往的法律觀點下,原已入住的住戶當初入住時其住戶公約並未規定禁養寵物,是否仍可飼養寵物並遵守飼養寵 ......(詳全文) 2009-02-25 01:00:00
【房地產租賃法律問題】租約中將「不得飼養寵物」畫線以示刪除,但區分所有權人會議有禁止飼養寵物之決議,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    日前租了一個套房,承租時有向房東明確說明我有飼養小型犬,房東說沒有關係,並特地於租約中將「不得飼養寵物」畫線以示刪除;但搬入後,卻再三遭管理委員責勸,管理委員表示此社區不得飼養寵物,並出示若干年前住戶大 ......(詳全文) 2009-02-10 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】老李在社區荒廢的公地上種菜,會被判刑或求償嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    老李,最近在社區荒廢的公地上種菜,有社區的住戶抗議,說如果告上法院,老李會被判刑,這是真的嗎?這是民事還是刑事? 【解析】    按「意圖為自己或第三人不法之所有,而竊取他人之動產者,為竊盜 ......(詳全文) 2009-02-08 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

一般對於「催告」及「解約」大多分別二次寄發存證信函,即先寄發催告的存證信函,再寄發解除契約的存證信函。其實,催告及解除契約的通知及意思表示,可以以一次存證信函讓它發生催告及解除契約的效果,實務上亦承認附條件的意思表示。

劉孟錦律師


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