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1988年以前,全世界我最不了解的地方是大陸!
向彭文正,賀德芬致敬!
庶民萬歲!生命共同體大團結!
【林蕙瑛專欄】發展三贏的局面
租屋新制「包租轉租契約」懶人包
獨立之道、路迢迢,建國之夢、夜漫漫
Albert Camus(1913~1960),"Le mythe de Sisphe"薛西佛師的“”盤石“”
國民黨和韓國瑜,不要再跪求郭台銘了!太難看了!
郭台銘的缺點:沒有好好讀論語!
懷念李慶華,懷念陳癸淼,李新,懷念新家!
【林蕙瑛專欄】不必每天心思都放在女兒的感情關係上
經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第879號民事判決)
因土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害,向地政機關請求國家賠償之消滅時效起算時點?(最高法院108年度台上字第814號民事判決)
不應該把政治交給沒品的政客或政黨
近身觀察呂秀蓮
不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後,在未為塗銷登記前,登記機關既應停止與其權利有關之新登記,則對該不動產相關權利登記之請求,即處於給付不能之狀態,法院自不得命為該相關權利之登記(最高法院107年度台上字第1933號民事判決)
【林蕙瑛專欄】朋友妻不可戲
誤會一場!國外結婚,小孩仍為非婚生子女
日治時期已為所有權登記之不動產,並不因臺灣光復後,政府辦理土地總登記而受影響,自無民法第125條消滅時效規定之適用,上訴人亦無從依時效而取得系爭土地之所有權(最高法院107年度台上字第2279號民事裁定)
土地權利人或登記名義人因地政機關就土地登記之錯誤、遺漏或虛偽受損害時,除非該地政機關能證明其原因應歸責於受害人,否則即應負賠償責任(最高法院106年度台上字第199號民事判決)
台灣百姓選前百日對中國的看法
【林蕙瑛專欄】她的言行已構成精神虐待
毋成(不成材)教授兩度擔任魯仲連的紀實
最新代之「地籍存摺」不動產產權資料已開放申請

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄


【台灣法律網問題解析】代書就其所知,未據實報告於當事人,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前看上一間房子,詢問有關貸款後,代書確定可貸200利率1.88(一段式)確定後,我決定買了;但,直到對保當日才知道是三段式而且高於1.88,之前都沒提起,代書表示要從代書費等雜支扣給我,希望買賣交易成功,但是"但書"太多, ......(詳全文) 2010-06-14 02:20:00
【台灣法律網問題解析】服務承諾書上書寫「賣方委託期滿後二個月內,若與賣方成交,則視同永X完成仲介義務」是否違反民法第247-1條而無效?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 敝人在六月跟永x房屋-八x永x加盟店的仲介,在桃園八德看到一間房子,因為永x房屋--斡旋失敗無法成交該房子,故與該仲介的斡旋於6/13到期後就沒有續約,這只有簽一般要約書;後來太x洋房屋仲介也介紹同一間房屋,並幫我居間仲介成交,仲介 ......(詳全文) 2010-01-06 02:20:00
【房地產買賣法律問題】房仲業者提供的買賣契約範本,買賣雙方是否也有契約審閱權?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 房仲業者提供的買賣契約範本,買賣雙方是否也有契約審閱權?另我想請問有關預售屋轉讓時須付多少錢給建設公司,有一定的收費標準嗎? 【解析】 依消費者保護法第11-1條之規定,企業經營者與消費者訂立定型化契約前,應有三十日以內之 ......(詳全文) 2008-10-25 01:00:00
仲介亂唬爛,有法可管!!  / 張弘明律師
問題: 張大律師,你好 本人於今年五月底透過仲介公司簽約購買一間房子,於九月底入宅,經與鄰居聊天中得知,房屋所在地之學區與當初購屋時,仲介所言不同。後再詳閱契約書,其於契約附件中之環境項目中,所列之學校亦是與現況不同。經與仲介公司 ......(詳全文) 2008-05-10 01:00:00
付給仲介的斡旋金還要得回來嗎?  / 張弘明律師
小張律師你好: 我母親於今年8月委託日昇仲介買房屋,在8月12日在仲介游說下簽下20萬元斡旋金本票, 但我本人上未去現場看過本屋在當日晚上. 我請仲介停止出價等我次日去看現場之後才作決定. 但是次日去看屋時發現該屋有嚴重漏水的瑕玼與女兒牆1到 ......(詳全文) 2008-05-09 01:00:00
房屋仲介隱匿重要消費訊息,構成詐欺?  / 黃育衫
台北市消保官針對一件購屋的事件,因仲介公司隱瞞重要訊息,作出說明;台北市有一位民眾,透過房屋仲介購買林口地區的房子,因為仲介商疑似刻意隱匿重要消費資訊,導致買主判斷錯誤,多花了將近一、兩百萬元,買屋的沈先生因此事後向台北市消保官陳 ......(詳全文) 2008-01-25 01:00:00
仲介業者要完成整個交易,且沒有瑕疵,才可以向消費者收取仲介費  / 黃育杉
 〔王先生問〕日前他委託某介公司賣房子,最後並沒有賣成,但是仲介公司卻要收8萬元仲介費,他認為非常不合理,問仲介業者這樣的收費,是否正確? 〔答覆〕根據消費者文教基金會(簡稱「消基會」)表示,仲介業者要完成整個交易,且沒有瑕疵 ......(詳全文) 2007-09-30 01:00:00
買(或租)到凶宅,該怎麼辦?--房仲業做得確實嗎?  / 黃育杉
最近有一則某房仲業要學香港房仲業,在台灣催生「凶宅網」的新聞,或許這也是大家所關心的事。凶宅,聽起來確實讓人毛骨悚然,更別說住在裡面了。曾聽很多人說,他買房子的時候不知道,但住進入之後卻發生了很多奇奇怪怪的事,後來聽人說自己住的是 ......(詳全文) 2007-02-27 01:00:00
買賣房屋「仲介費」,怎麼搞成這樣  / 黃育杉
一位陳先生花了1700多萬跟住商不動產仲介公司買房屋,業務員告訴他賣方沒有給服務費,希望他能多給一點服務費,但在交屋時,陳先生卻發現賣方有給錢,質疑自己被騙了,不願多付10萬元,但仲介公司反駁說陳先生故意找麻煩,所以申請房子假扣押 ......(詳全文) 2006-10-07 01:00:00
仲介業者要完成整個交易,且沒有瑕疵,才可以向消費者收取仲介費  / 黃育杉
〔王先生問〕 日前他委託某介公司賣房子,最後並沒有賣成,但是仲介公司卻要收8萬元仲介費,他認為非常不合理,問仲介業者這樣的收費,是否正確? 〔答覆〕 根據消費者文教基金會(簡稱「消基會」)表示,仲介業者要完成整個交易,且沒有 ......(詳全文) 2005-03-11 01:00:00
假權狀、假賣主----房地產仲介人員之損害賠償責任  / 劉孟錦律師
【案例事實】    王先生透過某仲介公司的介紹,購買了一間中古屋,付了二百萬元價金後,於辦理產權移轉登記時,始發覺所有權狀係屬偽造的,出賣人並不是真正的房地所有權人。假賣主於收取二百萬元後即逃之夭夭,去向不明。 ......(詳全文) 2004-07-26 01:00:00
變相收取仲介費—寶富不動產公司違反公平交易法  / 黃育杉
  寶富不動產仲介經紀有限公司(下稱寶富不動產)於從事房屋仲介交易時,房屋賣方委託售價四百九十萬元,並約定買方倘以四百九十萬元購買該屋,則寶富不動產可收取仲介服務費為成交價四百九十萬元的百分之二,即九萬八千元。惟寶富不動產卻 ......(詳全文) 2004-07-19 01:00:00
仲介業者向購屋人提出斡旋金要求時,應特別注意那些事項?公平交易委員會有無處分之案例?  / 劉孟錦律師
(一)有關斡旋金糾紛之根源,主要係為仲介業者兼任買賣雙方代理人,故易於隱瞞交易資訊,在「交易資訊不完全市場下」,少數業者便於操縱,以致申訴案件層出不窮,行政院公平交易委員會業者依公平交易法第二十四條「除本法另有規定外,事業亦不得 ......(詳全文) 2003-09-17 01:00:00
仲介人員以「回殺」手段,不當賺取差價,其法律責任如何?  / 劉孟錦律師
仲介人員如以「回殺」手段,不當賺取差價,其應負之法律責任如下: (一)公平交易法責任 1.違反公平交易法第二十四條之規定 仲介人員如以「回殺」手段,不當賺取差價,構成影響交易秩序之欺罔行為,違反公平交易法第二十四條之規定,公平交易委 ......(詳全文) 2003-09-16 01:00:00
買到「凶宅」,可否請求仲介人員賠償損害?  / 劉孟錦律師
一般人如明知房屋係有非自然死亡的「凶宅」的事實,必會降低購買意願,且該房屋之價值必然將受影響。因此,買受人如果透過仲介人員之仲介而買到這類「凶宅」,可否向仲介人員及仲介公司請求損害賠償,應區分下列情形而論: (一)如果仲介人員明 ......(詳全文) 2003-09-15 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

何不做個有智慧、有遠見的長者,自己預先立好「遺囑」,對於子女將來的遺產繼承問題,妥善安排,甚至對於節稅省稅,預作規劃,不但將來子女會感念難忘,也可以減少身後發生爭產的問題。

劉孟錦律師


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