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【課程訊息】臺北市大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第108-2期課程:刑法分則案例實務(講師:劉孟錦 律師)(108年9月4日開課)
應於審判期日調查之證據之解釋及裁判上一罪上訴三審之適用(最高法院108年度台上字第1842號刑事判決)
由政治觀察家到政治參與者
直系血親卑親屬拋棄繼承,由次親等卑親屬繼承之扣除額應如何計算?
房屋現值是房屋稅的計算基準,也是契稅申報的參據,可用電話查詢自家的房屋現值嗎
最高法院就楊絮雲法官指稱「最高法院分案騙局」之回應新聞稿
承租人還能任意「轉租」房屋嗎?
政府自我感覺良好是瞧不起老百姓
行政院108.7.24.修正公布之「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」部分條文定自108.9.01.施行
網路賣家由其他管道收購二手商品,再透過網拍賺取利潤者,依法可免課徵營業稅嗎
內政部修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文並自即日生效
修法檢討:誰才是「中共代理人」?
法院依法應於審判期日調查證據之範圍及量刑審酌之事項(最高法院108年度台上字第1103號刑事判決)
被告有無累犯之事實,法院應依職權調查,未予調查,逕依累犯規定加重其刑,判決為當然違背法令(最高法院108年度台非字第141號刑事判決)
修正後刑事訴訟法第420條第1項第6款所規定之新事實或新證據之適用(最高法院108年度台抗字第357號刑事裁定)
打韓戰術要小心為之
無召集權人召集並召開之區分所有權人會議,其所為之決議當然自始無效(最高法院107年度台上字第1687號民事判決)
法官評鑑委員會108年度評字第4號決議之說明
司法院大法官釋字第780號解釋摘要-駕車闖越平交道處罰案

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄


【新聞疑義1663】房仲軟禁強迫簽約賣房!?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外) 【新聞】 一名游姓女子控訴,兩年前他委託房仲賣房子,但要簽訂金契約的時候,游小姐來到一個小房間,買家沒出現,契約也沒簽名,讓游小姐感覺怪怪的,拒絕簽約。沒想到房仲不讓他離開 ......(詳全文) 2017-10-23 09:00:00
房屋仲介要設民法「勞務承攬」契約  / 方承志
(1)房屋仲介適用一般委任是要預付費用,賣房慣例除成交要特別委任,也沒有預付款項慣例。(2)房屋仲介適用仲介契約,其仲介費用佔交易費用比例較高,容易放任任意拉抬房價。(3)房屋仲介適用「(工作物)承攬契約」,只能在「預售屋」援引適用 ......(詳全文) 2017-09-10 01:00:00
房地產仲介武功秘技  / 方承志
(1)「斡旋金」不是「定金」,是「買賣房屋仲介保證金」,或是「類似押標金」。(2)不動產實價交易登錄資料要以「中間價」為交易基礎比較妥當,以免高於地價公告現值過高,形成官方平抑房價下拉抬房地價的詐欺違反可能。(3)公設不計入房價,其 ......(詳全文) 2017-09-10 01:00:00
【新聞疑義1550】冠軍女房仲,霸佔客戶房屋,偷住8年!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】這名房仲有夠離譜!全國不動產關渡店主任徐美珍,因自家房子租屋合約到期,找不到房子住,2007年6月竟將一名羅姓女屋主託租的淡水套房,據為己用,私自登堂入室搬到該屋,直到今年8月 ......(詳全文) 2015-12-21 01:00:00
【新聞疑義1429】屋主自售不到10%,90%屋主4%給仲介賺  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】屋主委託房屋仲介售屋時,房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內,委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者,仍應支付服務費給房仲」,台灣高等法院判決認為,房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權,對 ......(詳全文) 2014-10-16 01:00:00
房仲斡旋金、邀約與要約的消費者保護退款問題  / 方承志
每個人一生的夢就在於買一棟房子,但是在與房仲買賣接洽過程,卻常因為不闇相關保護法令問題,縱然房屋買賣已經明令納入消費者保護,但實際上其適用條件仍然有諸多限制,如果房屋買賣過程中誤入陷阱,就算是消費者保護法也無法適用保護,對於消費者 ......(詳全文) 2014-07-12 01:00:00
房仲收佣金偏袒誰  / 方承志
從新聞看到最近房仲業倒了近300家,就可以知道房仲業的不景氣與競爭狀況。房屋買賣一般都只注意地段好不好,與是不是輻射屋海砂屋漏水屋等,但是真正的問題則是在委託房屋買賣契約書中,因為仲介費是屬於買方支付或賣方支付,對於選任信任的代書辦 ......(詳全文) 2014-05-25 01:00:00
【新聞疑義1322】委託仲介賣房時,應自己先釐清合理價格  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】民眾透過房仲業者買賣屋,就是希望能得到完善服務與充分資訊,但多位民眾向《蘋果》投訴,遇到房仲本身就是投資客,買低賣高「帶頭炒房」,或是委託房仲賣屋卻被頻要求降價,「感覺權益受損。」讀者鍾先生向《蘋果》投訴,透過台灣房屋買下 ......(詳全文) 2014-01-18 01:00:00
【新聞疑義1062】賣不到1000萬元,免付仲介費?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】台中市一家房屋仲介業者,急著促成雙方簽下房屋買賣契約,刻意向賣方隱瞞奢侈稅額,賣方發現奢侈稅要65萬餘元而後悔,仲介竟假扣押該房屋請求給付4%服務費。法官認為奢侈稅眾所周知,賣方不能推說不知,但賣方要求實拿1000萬元,賣方如支付 ......(詳全文) 2013-04-12 01:00:00
【新聞疑義946】房仲公會訂「九點條款」!不動產說明書,將詳列嫌惡設施!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】為了搶業績,房屋仲介經紀人夜間以電訪或到府拜訪等方式,形成擾民,將被處以六萬至卅萬元罰金。這項新制最快今年底、明年初實施。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮昨日指出,公會自訂的不動產經紀業倫理規範已列入晚間九時後,經紀人若為 ......(詳全文) 2012-12-09 01:00:00
【新聞疑義919】買賣談不攏,房仲怒討180元?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 買賣談不攏,業務竟追討一百八十元餐費!新北市一對母女控訴,信義房屋一名男房仲日前約談房屋託售案,因鬍子沒刮乾淨、翹腳,又沒帶營業員證照而拒絕委託,不料事後卻被追討請她們吃漢堡的餐費,怒斥:「沒風度!」信義房屋昨坦承房仲措 ......(詳全文) 2012-11-22 01:00:00
【新聞疑義866】房仲業務9點後找陌生客戶將挨罰?!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 有部分民眾常在9點過後準備就寢前,房仲業務到家門口按鈴詢問「要不要賣房」,更甚者一週會碰上好幾次,相當困擾。因此,房仲業者推出自律條款,要求業務在晚上9點過後禁止陌生拜訪,違反者將罰6萬至30萬元。 聯合報採訪不動產仲介經紀工 ......(詳全文) 2012-10-11 01:00:00
【新聞疑義812】買方出到委託價,屋主反悔,不違約?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】  民眾委託仲介賣屋,如果有人出底價,依房仲行規就成交,可以收取「服務報酬」;但台北地院昨天作出罕見判決,認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利,違反消保法,判決這類仲介契約不成立。 台北市仁愛路一處金店面的女屋主,委 ......(詳全文) 2012-09-13 01:00:00
【新聞疑義281】說好的河景,仲介承諾跳票?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 房屋仲介說的話,到底能不能信呢?高雄有位林小姐,去年原本要買高雄美術館區,有愛河景觀的房子,簽約付了33萬訂金後隔天,她帶設計師要去裝潢房屋,這才驚覺當初房仲業者聲稱大樓旁不會蓋新大樓的空地,已經被掛上施工中的牌子,讓他 ......(詳全文) 2011-03-01 01:00:00
【生活法律問題詳解】提前解約不賣,卻還要付委託總價4%的費用,合理嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 跟不動產仲介簽專任委託後,在仲介公司還沒有找到買方出價前,因我個人家庭因素,不想繼續委託銷售,想解約不賣,但仲介告知當初簽專任委託時,其委託書內文有一條記載如因委託人單方面因素想解約,須付委託總價百分之4的費用,視同賣出 ......(詳全文) 2010-07-18 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

其實,不管正義為何?追求正義絕對是有對價的。如果你不去爭取,正義不會從天而降,有冤不伸,誰知有冤?法庭上不去答辯,難不成法官有照妖鏡,能夠法眼看過去,還你清白?相信自己的努力才是最重要的。

劉孟錦律師


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