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【林蕙瑛專欄】把職業分貴賤,也是對別人的不尊重
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大法官釋字第808號:刑罰併處社會秩序維護法罰鍰案
司法院大法官釋字第808號刑罰併處社會秩序維護法罰鍰案解釋摘要
妻外遇侵配偶權,為何夫敗訴?
只是寄出提存卡及存褶,為何成為詐欺「幫助犯」?
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犯罪被處罰後還要被罰,社會秩序維護法第38條部分違憲?
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老不修!阿公摸小孫女下體?
司法院發布「焦點團體建議法院辦理散布性私密影像罪量刑審酌時允宜注意之事項」新聞稿
法務部維持疫情警戒第二級,所屬繼續配合防疫措施,全力照顧矯正學校學生 配合造冊施打疫苗
因應二級警戒延長至9月20日,司法院維持既有防疫措施,彈性調整以對應各地疫情變化新聞稿
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知名街頭藝人「窺淫癖」傾向,騙48少女?
樓下怨樓上「扣扣聲」,提告「無法舉證」,敗訴!
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄


《今日看新聞學法律~幫殺價百萬,卻要分杯羹》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉「仲介賺取價差及其他報酬之違法情事與其事後救濟」「探求當事人間之真意」等相關事項,兹說明如下: 一、不動產經紀業管理條例 第19條規定「(第1項)經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並 ......(詳全文) 2021-03-12 01:00:00
《今日看新聞學法律~超誠實!賣房照,附上大麻培育室》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,如在我國,雖涉犯罪收益法相關法制之探討及研究(例如下列連結https://www.lawbank.com.tw/treatise/pl_article.aspx......、扣押物變價相關規定https://mojlaw.moj.gov.tw/LawContent.aspx?LSID=FL063636等),但在民事部分,則涉 ......(詳全文) 2021-01-02 01:00:00
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.2》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉仲介賺取價差及其他報酬之違法情事,及其事前預防及事後救濟等相關事項,玆繼居間糾紛之事前預防No.1(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=&parent_path=,1,4,&job_id=270499&a ......(詳全文) 2020-12-13 01:00:00
《今日看新聞學法律~牽線賣地50萬大紅包》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉「居間報酬之支付」「非經記業經營仲介業務之法律效果」等法律問題,兹說明如下:一、居間報酬之支付(一)按居間人於契約因其媒介而成立時,即得請求報酬,其後契約因故解除,於其所得報酬雖並無影響(效力「與未選編為判 ......(詳全文) 2020-12-03 01:00:00
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.1》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉居間糾紛之事前糾紛及事後救濟等相關事項;因此等相關事項很多,無法於本文完整詳盡說明,故兹先說明如下:一、按不動產經紀業管理條例第24-2條(以下簡稱前揭規定)固規定「(第1項)經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人 ......(詳全文) 2020-12-03 01:00:00
【新聞疑義1663】房仲軟禁強迫簽約賣房!?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外) 【新聞】 一名游姓女子控訴,兩年前他委託房仲賣房子,但要簽訂金契約的時候,游小姐來到一個小房間,買家沒出現,契約也沒簽名,讓游小姐感覺怪怪的,拒絕簽約。沒想到房仲不讓他離開 ......(詳全文) 2017-10-23 09:00:00
房屋仲介要設民法「勞務承攬」契約  / 方承志
(1)房屋仲介適用一般委任是要預付費用,賣房慣例除成交要特別委任,也沒有預付款項慣例。(2)房屋仲介適用仲介契約,其仲介費用佔交易費用比例較高,容易放任任意拉抬房價。(3)房屋仲介適用「(工作物)承攬契約」,只能在「預售屋」援引適用 ......(詳全文) 2017-09-10 01:00:00
房地產仲介武功秘技  / 方承志
(1)「斡旋金」不是「定金」,是「買賣房屋仲介保證金」,或是「類似押標金」。(2)不動產實價交易登錄資料要以「中間價」為交易基礎比較妥當,以免高於地價公告現值過高,形成官方平抑房價下拉抬房地價的詐欺違反可能。(3)公設不計入房價,其 ......(詳全文) 2017-09-10 01:00:00
【新聞疑義1550】冠軍女房仲,霸佔客戶房屋,偷住8年!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】這名房仲有夠離譜!全國不動產關渡店主任徐美珍,因自家房子租屋合約到期,找不到房子住,2007年6月竟將一名羅姓女屋主託租的淡水套房,據為己用,私自登堂入室搬到該屋,直到今年8月 ......(詳全文) 2015-12-21 01:00:00
【新聞疑義1429】屋主自售不到10%,90%屋主4%給仲介賺  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】屋主委託房屋仲介售屋時,房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內,委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者,仍應支付服務費給房仲」,台灣高等法院判決認為,房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權,對 ......(詳全文) 2014-10-16 01:00:00
房仲斡旋金、邀約與要約的消費者保護退款問題  / 方承志
每個人一生的夢就在於買一棟房子,但是在與房仲買賣接洽過程,卻常因為不闇相關保護法令問題,縱然房屋買賣已經明令納入消費者保護,但實際上其適用條件仍然有諸多限制,如果房屋買賣過程中誤入陷阱,就算是消費者保護法也無法適用保護,對於消費者 ......(詳全文) 2014-07-12 01:00:00
房仲收佣金偏袒誰  / 方承志
從新聞看到最近房仲業倒了近300家,就可以知道房仲業的不景氣與競爭狀況。房屋買賣一般都只注意地段好不好,與是不是輻射屋海砂屋漏水屋等,但是真正的問題則是在委託房屋買賣契約書中,因為仲介費是屬於買方支付或賣方支付,對於選任信任的代書辦 ......(詳全文) 2014-05-25 01:00:00
【新聞疑義1322】委託仲介賣房時,應自己先釐清合理價格  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】民眾透過房仲業者買賣屋,就是希望能得到完善服務與充分資訊,但多位民眾向《蘋果》投訴,遇到房仲本身就是投資客,買低賣高「帶頭炒房」,或是委託房仲賣屋卻被頻要求降價,「感覺權益受損。」讀者鍾先生向《蘋果》投訴,透過台灣房屋買下 ......(詳全文) 2014-01-18 01:00:00
【新聞疑義1062】賣不到1000萬元,免付仲介費?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】台中市一家房屋仲介業者,急著促成雙方簽下房屋買賣契約,刻意向賣方隱瞞奢侈稅額,賣方發現奢侈稅要65萬餘元而後悔,仲介竟假扣押該房屋請求給付4%服務費。法官認為奢侈稅眾所周知,賣方不能推說不知,但賣方要求實拿1000萬元,賣方如支付 ......(詳全文) 2013-04-12 01:00:00
【新聞疑義946】房仲公會訂「九點條款」!不動產說明書,將詳列嫌惡設施!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】為了搶業績,房屋仲介經紀人夜間以電訪或到府拜訪等方式,形成擾民,將被處以六萬至卅萬元罰金。這項新制最快今年底、明年初實施。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮昨日指出,公會自訂的不動產經紀業倫理規範已列入晚間九時後,經紀人若為 ......(詳全文) 2012-12-09 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

夫妻有情,為什麼不能白頭偕老?夫妻有緣,為什麼最後還是各奔東西?是一方太執著,還是一方太不執著?不知是社會生病了,還是自己心念有病?

劉孟錦律師


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