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美國總統拜登下的台灣外交前景
《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.2》
買房要注意!內政部揭預售屋契約的五大陷阱
《今日看新聞學法律~震樓神器擾鄰》
用臉書寫日記
《今日看新聞學法律~管理費之抵銷》
《今日看新聞學法律~停車費多繳,怎麼辦》  
《今日看新聞學法律~住户打傷保全,無法管?類似職場霸凌行為防制自治條例》
政黨對於憲改的考量
立法院司法及法制委員會審查通過「民法部分條文」等修正草案調降成年年齡並修正結(訂)婚年齡
最高行政法院大法庭統一法律見解之109年度大字第4號退稅請求權時效案裁定新聞稿
最高法院刑一庭就媒體相關報導刑事大法庭109年度台抗大字第724號裁定等之解釋說明稿
《今日看新聞學法律~判死與不判死之間》
《今日看新聞學法律~偷2根甘蔗,為那椿?》
《今日看新聞學法律~所知所犯原則及減輕其刑》
《今日看新聞學法律~建商廣告騙很大》
【林蕙瑛專欄】空巢期的婚姻生活
內政部修土地法提高共有地處分門檻須超過三分之二同意
最高法院109度台簡抗字第262號請求終止收養事件新聞稿
大法官釋字第797號:行政文書寄存送達案

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《今日看新聞學法律~買特斯拉,錯了嗎?》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉公寓大廈内設置電動車充電站及其相關設備之爭議事項,兹說明如下:一、規約中多數暴力之救濟按區分所有權人會議之決議及規約之訂定或修正,係採多數決或少數決(註一),實務上,常生多數暴力或少數極端暴力之問題 ......(詳全文) 2020-12-03 01:00:00
《今日看新聞學法律~土地法第34-1條第1項之修正建議》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉及土地法諸多條款之修正草案,惟本文僅先就土地法第34-1條第1項修正草案,提出相關建議及說明如下:壹、大法官會議解釋及目前現行規定一、大法官會議釋字第562號解釋之解釋文及理由書(一)解釋文土地法第三十四條之一第一項規定 ......(詳全文) 2020-12-03 01:00:00
《今日看新聞學法律~交屋1年,公設不給用》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,可能涉「起造人遲不點交公設」「住户得否先行使用公設」及「建商霸占公設、欠繳管理費」等相關法律問題,玆說明如下:一、第1次召開區分所有權人會議之門檻依公寓大廈管理條例第28條之規定,(一)(第1項)公寓大廈建築物所有 ......(詳全文) 2020-12-01 01:00:00
《今日看新聞學法律~紅單炒房,擬加重罰則》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉「紅單炒房,擬修法加重罰則」等法律問題,兹說明如下:一、財產權之内涵及其限制(一)按憲法第15條所保障之財產權,其内涵之形塑,通說認為規定在民法相關規定。(二)至於文化資產保存法對古蹟所在土地之限制 ......(詳全文) 2020-11-30 01:00:00
《今日看新聞學法律~驗屋與貸款撥付》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉買屋糾紛之「事中防止」中的「驗屋」(含專業驗屋、驗屋之依據、驗屋不符之處理等);另外,驗屋常與「貸款撥付」連結在一起,故一併說明如下:一、事前預防未做好,縱有專業驗屋,減少買屋糾紛之發生,也有限按買屋糾紛之處理,雖 ......(詳全文) 2020-11-29 01:00:00
《今日看新聞學法律~凶地》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,在民事部分,涉凶宅及凶地等相關事項,兹說明如下:一、民法第354條第1項所定三種瑕疵類型按「買賣標的物」有民法第354條第1項:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少 ......(詳全文) 2020-11-26 01:00:00
《今日看新聞學法律~成屋履約保證No.1》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉「斡旋金轉為買賣價金之一部分時,是否為應存入履保專户,成為賣方不得任意動用之款項」等法律問題,兹說明如下:一、斡旋金之法律性質(一)斡旋金之法律性質,随著買賣每一階段情狀之不同,而異其質。(二)當 ......(詳全文) 2020-11-26 01:00:00
《今日看新聞學法律~借屋装修》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉目前常見的借屋裝修等有關事項,兹說明如下:一、按契約為諾成契約者,一經當事人就主要之點(註一)互相同意,契約即為成立;契約成立後,當事人間約定,除違反誠信原則(註二)、公序良俗(註三)、強行規定(註四)等 ......(詳全文) 2020-11-21 01:00:00
《今日看新聞學法律~預售屋之逾期處理》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事聞,涉預售屋之逾期處理等法律問題,兹說明如下:一、預售屋之逾期處理按本案買賣物為預售屋,如買受人與出賣人也是消費者保護法所稱之消費者與企業經營者,兩者間也有消費關係,企業經營者所提供者亦是定型化契約,就有預售屋 ......(詳全文) 2020-11-21 01:00:00
《今日看新聞學法律第1則~打房與税改》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉「打房」「囤房税、空屋税等税改」「適足住房權及相當生活水準之實現」等法律問題,兹說明如下:一、打房措施,與稅改、適足住房權之實現,應予區别(一)按打房措施(例如信用管制等),首先要與「 ......(詳全文) 2020-11-12 01:00:00
《今日看新聞學法律第1則~拆屋還地No.1》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,除涉「違建拆除及違反土地使用管制相關規定之處理」外,在民事部分,則與拆屋還地之訴及五年不當得利有關,兹說明如下:一、 拆屋還地或請求拆屋還地之訴按拆屋還地或請求拆屋還地之訴,是目前實務上常見之問題,其通常依據 ......(詳全文) 2020-11-10 01:00:00
《今日看新聞學法律第2則~地籍圖重測》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉及一個大家很陌生,但實務上又常遇到的問題,那就是地籍圖重測,兹就此重點說明如下:一、依土地法第46-1條至46-3條、地籍測量實施規測等相關規定,所為之地籍圖重測,乃因舊日據時代所遺留之副圖,破損、伸縮嚴重,已 ......(詳全文) 2020-11-10 01:00:00
《今日看新聞學法律~現況交屋》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉成屋買賣中的現況交屋等法律問題,兹說明如下:一、按買賣債權契約(台灣實務上,房屋及其下土地之買賣中,成屋之買賣,通常會有二份契約[預售屋則可能為三份],一份為私契[預售屋因土地及建物,可能分别簽訂書面契約 ......(詳全文) 2020-11-09 01:00:00
《今日看新聞學法律~三手凶宅》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,如在台灣,涉凶宅之認定、凶宅是否為減少或滅失價值之瑕疵、凶宅之事前預防與事後救濟等法律問題,兹說明如下:一、凶宅是否為減少或滅失價值之瑕疵(一)民法第354條第1項所定三種瑕疵類型按買賣標的物有民法第354條第1項: ......(詳全文) 2020-11-07 01:00:00
《今日看新聞學法律~漏水屋No.1》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉「漏水屋之事前預防、事中防止與事後救濟」「物之瑕疵擔任責任是否及於交屋後所生之瑕疵」「物之瑕疵擔保責任與保固責任之區別」等法律問題,兹說明如下,至於其他的漏水屋相關事項,容於下次有相關新聞時,再說明之:一 ......(詳全文) 2020-11-07 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

買房子要有預防糾紛的心態,與其發生糾紛後亡羊補牢,不如事先未雨綢繆。不能僅憑直覺或第一印象就匆促決定購屋或簽約,切記「貨比三家不吃虧」,尤其現在房市不景氣,算是買方市場,有許多的產品可供選擇,消費者可以精挑細選,不要匆促下訂或簽約,以免日後後悔發生糾紛。

劉孟錦律師


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