設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-08-22 文章總數:180380 瀏覽:321393204(自2000.10.1起)
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【課程訊息】萬華社區大學第106-2期課程:物權法案例實務(講師:劉孟錦 律師)(106年9月6日開課)
【課程訊息】大安社區大學106-秋季班課程:民事訴訟書狀撰寫技巧與範例(講師:劉孟錦 律師)(106年9月5日開課)
連原住民族的歷史記憶也要加以殖民
強制執行法第十四條第一項所謂有消滅債權人請求之事由,係指足以使執行名義之請求權及執行力全部或一部消滅之原因事實而言(最高法院105年度台上字第2118號民事判決)
【榕樹學堂訊】生態饗宴 (咪)
【林蕙瑛專欄】「性」不是禮物
雨遮屋簷限制2017年已登記合法建物權利範圍
洗錢與打擊資恐資金防治作法
2018年開始面臨的公司法幾個刑事處罰法律問題
楊文榮陳情案新聞稿
臺灣高等法院為維護法庭秩序,依法公告有關該院106年度聲再字第225號蘇炳坤聲請再審案開庭時之旁聽事宜
被告張英德槍砲羈押聲請案發回更為裁定,法官諭知具保新臺幣10萬元
最高法院審理106年度台上字第35號被告包震凡違反銀行法案件新聞稿
臺灣臺北地方法院有關被告顏才仁106年度聲羈字第214號涉嫌妨害公務等案件新聞稿
法務部法醫研究所【王忠義涉弒母詐保案】新聞稿
即使抗議有理,手段也要非暴力
經法院整理並協議簡化爭點者,應認法院即可以該當事人協議簡化後之相同陳述內容為裁判之依據,除經對造同意,或已證明其陳述內容之權利係出於錯誤之法律推論、悖於實體法規定致無效者,應不許任意撤銷(回)(最高法院106年度台上字第250號民事判決)
假仙偽善無聊集 001 楔子 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 002 臺皮日骨統帥爺 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 003 小瑛髮夾十九彎 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 004 缺電趕走台積電 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 005 備載多少才適足 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 006 跳電限電誰之過 莫言無忌杜撰

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


長春都更面臨法令問題  / 方承志
(1)公設新制成為獎勵容積率問題:104年核准都更權利變更實施計畫,不動產計價是以都更時「市價(實價交易登錄資料參考)」計算權利變更價值,其內容包括負擔公設價值部分,但是106年新房屋交易制度計價(大廈)不包括公設價值,使得公設只能成為 ......(詳全文) 2017-08-19 01:00:00
南鐵東移兼都更的法令變化  / 方承志
(1)只有「市地重劃」是以地換地,徵收後都更遷居是可能構成第二次徵收用地行為,其價格負擔在換價程序上,將超過第一次徵收補償價格。(2)都更條例對二次徵收沒有法律依據,最終選擇此一安置法源有所欠缺。(3)徵收過程中對遺贈稅適用舊遺贈稅 ......(詳全文) 2017-08-12 01:00:00
對何者應重辦自住住宅稅率看法  / 方承志
(1)法律上信託不是自住,不符合規定的,但配偶間共同財產制是例外。(2)繼承因為沒有更正共同共有,及存在共有租賃關係,所以沒有排除這個繼承法律關係前,法律上無法享有自住住宅優惠稅率,所以宜就事實狀態修法解決適用爭議。(3)配偶贈與自 ......(詳全文) 2017-08-11 01:00:00
實坪交易市場面臨幾個法律交易實務問題?  / 方承志
(1)公設比多寡影響居住品質及房價,而高收入購買力帶動低品質房價同時不合理跟進高漲現象,在不同區隔卻都以最高市價計算,不管在法律爭議與消費者保障都亟待改善。(2)不動產實價交易登錄制度無法反映房屋實際價值判斷,反而製造市場合理詐騙中 ......(詳全文) 2017-08-10 01:00:00
預售屋再買賣延1年交屋問題?  / 方承志
(1)非以現屋(已發使照)為預售屋再買賣交易標的,是否後契約為無效或可得撤銷,以及是否有故意不告知現況及隱瞞事實違約問題要查明?(2)對原預售屋契約交屋日期延期,因使用執照是否包括裝潢設施,是事後配合事項因素無法交屋,無法完全歸責於 ......(詳全文) 2017-07-31 01:00:00
買房對管委會運作了解  / 方承志
(1)管委會建商提撥大廈管理基金不同用途,大廈成立是否改變章程要注意,涉及負擔改變及年限條件值問題。(2)仲介是否取得管委會委員資格,要先視代理權是否在章程同意,以及是否一定要所有權人才能行使。(3)「約定專用(公設)權人」是否參與 ......(詳全文) 2017-07-28 01:00:00
前瞻土徵如何處理問題  / 方承志
(1)會計上「土地資本入股」對於徵收土地成本是「市價徵收(?)或入股有利選擇」?是會因為「共益投資」,成為「股份共有租賃法律關係」,也就是說股東可以選擇「租金收入」(契約營業人身份稅務處理擴大),或是「股利所得收入」,在沒有特別股 ......(詳全文) 2017-07-24 01:00:00
都更選擇抵費地怎麼處理比較好(補充)?  / 方承志
(1)一定土地面積以上適用「都更」者,可以選擇「都市重劃」課40%抵費地,但是以「建築土地區劃使用用途重大變更者為限」。(2)未達一定面積,或未符合上項規定者,而「涉及公共設施特別建設者」,以「抵費地」實際價格計算。(3)都更可以選擇下 ......(詳全文) 2017-07-19 01:00:00
「公法關係」是否有「占有地役權」必要?  / 方承志
(1)占有行使權利推定其適法,公法上是不用以其他法律關係付費使用,如反面解釋則因為「不適法沒有占有關係成立」,則政府必須支付使用費用,及維護地役權之必要,並且有善良管理人法律責任,那政府是無法負擔的責任之重。(2)果真如法務部這解釋 ......(詳全文) 2017-07-18 01:00:00
「合法占有」是否要給付「不當得利」?  / 方承志
(1)無法律上原因或其後不存在者,對既成道路(巷道)不構成法律上「合法占有關係」的「反證」。(2)地主仍需依據民法第954及955條支付「必要費用」後才能請求返還。(3)地主無法排除「袋地通行權」時,是無法主張「占有消滅」返還請求權權利的 ......(詳全文) 2017-07-18 01:00:00
私有巷道法律問題  / 方承志
(1)建築法對防火巷道設置的必要性在(袋地)通行權及所有權爭議?【1】消防法如何評估都市計畫法外的消防巷道設置必要?【2】消防公共設施是計畫無償(抵費?)徵收?還是公共地役權使用權而已?【3】「公共地役權」土地登記是「附屬設施」還是「 ......(詳全文) 2017-07-14 01:00:00
「抵價地」是補償「重劃損失」嗎?  / 方承志
(1)承租國有林地重劃,「抵費地」是作為「地上權違約損失補償嗎」?(2)一般繼承或都更重劃,適用「都更條例起始點權利新設」,只有「重劃費用負擔問題」,沒有「抵費地」40%問題,以「抵費地」作重劃費用(包括公共設施),是樓地板費用及比例 ......(詳全文) 2017-07-07 01:00:00
房屋稅在會計計算稅負實務問題  / 方承志
(1)依據「市價」核課,而不是「最近交易價」,會發生會計帳「資本自然(?)增值」?還是「法定(強制)增值」的爭議?因為「市價當然定義上是可以放寬到上一次或最近一次交易價格」,否則沒有交易事實如何以「定價」作為「實際交易價或市價」呢 ......(詳全文) 2017-07-07 01:00:00
跨新舊制二稅合一問題?  / 方承志
(1)舊制交易期間跨新制申報,因為「舊制非以市價」為計稅核課基準,所以不應以「房屋買賣契約」為準時,是否仍以「會計公告地價價值」為計稅基準,要以對納稅人有利選擇為之。(2)預售屋之「不屬於不動產價金之權利買賣所得」,不屬於二稅合一不 ......(詳全文) 2017-07-04 01:00:00
預售屋「瑕疵擔保責任」很難定義的?  / 方承志
預售屋同價格因交屋時實質法令變更結果,契約糾紛如何處理呢:1、買賣交易坪數不包括所有公設,公設有沒有土地持分?或是還要代繳稅捐法律實務疑義不清楚?2、公寓大廈(籌備管委會)一年後移轉,公設依據新規定有規定要移轉權利嗎?管委會是無法決 ......(詳全文) 2017-06-26 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

夫妻有情,為什麼不能白頭偕老?夫妻有緣,為什麼最後還是各奔東西?是一方太執著,還是一方太不執著?不知是社會生病了,還是自己心念有病?

劉孟錦律師


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